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去年美國房地產(chǎn)得到了復(fù)蘇，美國的房產(chǎn)也隨之上漲，那么，波特蘭對(duì)的房價(jià)在今年會(huì)不會(huì)有所上漲呢，跟隨我一起來看看。

在最新的一期《巴倫周刊》刊文稱，過去五年美國房價(jià)暴跌了33%，從而引發(fā)了抵押貸款違約狂潮和財(cái)富的大幅縮水，然而現(xiàn)在所有人都清楚，2013年美國房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)了健康并開始復(fù)蘇。

最近，每個(gè)月的房屋價(jià)格指數(shù)都比去年同期有兩位數(shù)的增長，9月公布的標(biāo)普/凱斯-希勒20城市房價(jià)綜合指數(shù)本年增長了13.3%(十月份為13.6%)，而10月CoreLogic的美國房價(jià)指數(shù)全年上漲了12.2%。

從目前來看，還有一些觀察家質(zhì)疑美國房價(jià)回升到底能持續(xù)多久。房價(jià)瘋狂上漲的同時(shí)，抵押貸款利率也再快速上升，這對(duì)成交量的影響非常大。現(xiàn)在市場(chǎng)過分依賴禿鷲基金這樣付清全款的買家，它們占了年初全部成交量的三分之一。但是如果這些基金購買量飽和后怎么辦?美國房價(jià)上漲則必須依靠傳統(tǒng)的買家，但他們必須通過按揭貸款借錢，可現(xiàn)在新貸款的借款標(biāo)準(zhǔn)非常高。

經(jīng)訪談行業(yè)專家以及分析大量數(shù)據(jù)后，《巴倫周刊》認(rèn)為今后三年美國房價(jià)仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會(huì)再出現(xiàn)2013年這樣兩位數(shù)的增長。

有一點(diǎn)是必須承認(rèn)的，對(duì)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)是一項(xiàng)費(fèi)力不討好的工作，而專家們對(duì)今后三年美國房價(jià)走勢(shì)的判斷差異很大。地方市場(chǎng)監(jiān)測(cè)公司(Local Market Monitor)追蹤全美300多個(gè)城市市場(chǎng)，這家公司的Ingo Winzer預(yù)測(cè)今后三年美國房價(jià)將上漲7%，而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Core Logic的專家預(yù)測(cè)2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。

基于穩(wěn)健原則我們?nèi)≈虚g值，頭兩年美國房價(jià)上漲5%，而2016年只上漲3%，因?yàn)樾麻_工建設(shè)的房屋可以有效擴(kuò)大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產(chǎn)凈值。這些預(yù)測(cè)多少和Moody'sAnalytics相呼應(yīng)，這家公司的首席經(jīng)濟(jì)史馬克-贊迪說：“美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升通道，而且還有很大的空間。”波特蘭 14.9% 圣地亞哥 23.1% 圣何塞 25.1% ...房價(jià)本來就高,再漲,已經(jīng)差不多到頂了。

以上就是我對(duì)波特蘭房價(jià)相關(guān)內(nèi)容的介紹了，希望對(duì)打算在那里買房的小伙伴提供些許幫助輔助。需要做謹(jǐn)慎慎重的考慮考量。