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美國(guó)房市復(fù)甦吸引開(kāi)發(fā)商再次積極擴(kuò)建，近來(lái)一家已在紐約證交所上市的中國(guó)開(kāi)發(fā)商也加入戰(zhàn)局，希望憑藉中國(guó)投資人對(duì)美國(guó)公寓的火爆需求，趕搭這股房市復(fù)甦的熱潮。

據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)(NAR)統(tǒng)計(jì)，在截至3月底止一年之間，中國(guó)投資人購(gòu)買(mǎi)的美國(guó)公寓總值高達(dá)90億元，在海外投資人當(dāng)中僅次于加拿大。

華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)導(dǎo)，中國(guó)鑫苑置業(yè)(XinyuanReal Estate)上月在紐約布碌崙威廉斯堡購(gòu)得一處建地，計(jì)劃開(kāi)發(fā)為多數(shù)為三臥單位的公寓大樓，這也將是他們?cè)诿绹?guó)的第一項(xiàng)公寓開(kāi)發(fā)案。該公司將把樓內(nèi)40%的單位賣(mài)給中國(guó)投資人，同時(shí)也積極搜尋其他的潛在開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)。

曾有部分專(zhuān)家預(yù)期，中國(guó)投資公司會(huì)趁美國(guó)房市低迷之際大舉進(jìn)場(chǎng)，這種情況至今未發(fā)生。但擔(dān)任鑫苑置業(yè)與其他中國(guó)地產(chǎn)投資人顧問(wèn)的歐茲丹(Omer Ozden)指出，這股趨勢(shì)正在穩(wěn)健增長(zhǎng)，除鑫苑置業(yè)以外，目前至少還有20幾家官方與私人擁有的中國(guó)房地產(chǎn)公司，正計(jì)劃進(jìn)軍美國(guó)都會(huì)區(qū)房市。

擔(dān)任北京市府旗下首都創(chuàng)業(yè)公司(Beijing Capital)合伙人的歐茲丹說(shuō)，中國(guó)投資人喜歡居住的地點(diǎn)，譬如紐約市、洛杉磯、舊金山與邁阿密等，是鑫苑置業(yè)選擇開(kāi)發(fā)案的優(yōu)先考量。許多投資人購(gòu)買(mǎi)公寓后轉(zhuǎn)做出租，部分則規(guī)劃為度假專(zhuān)用，或是作為子女來(lái)美留學(xué)時(shí)的住所。

中國(guó)富豪大舉投資美國(guó)房地產(chǎn)，不少人選擇在紐約市曼哈坦購(gòu)房。

近幾年來(lái)，中共政府屢次出手打擊炒樓，以使過(guò)熱的房市降溫，許多的資金因此流入美國(guó)。歐茲丹指出，中國(guó)開(kāi)發(fā)商擁有美國(guó)同行所不能及的資金與人脈優(yōu)勢(shì)，「新建公寓若能在短期間內(nèi)賣(mài)掉40%，已經(jīng)算是相當(dāng)成功的開(kāi)發(fā)案」。

美國(guó)建商連納公司(Lennar Corp)也正向中國(guó)開(kāi)發(fā)銀行協(xié)商融資17億元，將用來(lái)開(kāi)發(fā)加州舊金山的兩處海軍基地，改建為現(xiàn)代公寓大樓。

鑫苑置業(yè)于1997年在中國(guó)河南省鄭州市成立，目前在中國(guó)八個(gè)城市擁有公寓開(kāi)發(fā)案件。該公司于2007年在紐交所上市，成為首家在美國(guó)掛牌交易的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。鑫苑11月公布的第三季財(cái)報(bào)顯示，營(yíng)收額達(dá)2億2610萬(wàn)元，凈利則為1390萬(wàn)元。

中國(guó)豪客美國(guó)大手筆買(mǎi)房從西岸掃到東岸

美國(guó)房市復(fù)甦一直得到外國(guó)投資者的幫助，根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)，去年外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)的地產(chǎn)總值高達(dá)820億元，其中超過(guò)90億元的資金來(lái)自中國(guó)人，成為目前美國(guó)的第二大外國(guó)購(gòu)房者，僅次于加拿大人。

福斯新聞報(bào)導(dǎo)，中國(guó)購(gòu)屋者出手闊氣，從東岸到西岸，在各城市以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)價(jià)值數(shù)百萬(wàn)元的高級(jí)豪宅。

南加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)布倫特.張說(shuō)：「他們可能是講普通話的中國(guó)收入最高的1%的人。他們確實(shí)有自己的企業(yè)，或者是政府官員�！�

雖然一些中國(guó)買(mǎi)家常住或部分時(shí)間住在美國(guó)，據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)估計(jì)，中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的約40%房產(chǎn)是投資。他們?cè)趦?nèi)華達(dá)、佛羅里達(dá)等遭法拍屋重創(chuàng)的州搶購(gòu)房屋。有些人一次購(gòu)買(mǎi)兩、三幢房子家庭。

上海的胡潤(rùn)百富雜志報(bào)導(dǎo)，中國(guó)大陸的約100萬(wàn)個(gè)百萬(wàn)富翁中，近一半人表示想在美國(guó)投資。

在上海，200萬(wàn)美元只能買(mǎi)一套兩臥室的康斗(Condo)。加州圣馬力諾和巴莎迪納地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)琳達(dá).張說(shuō)，中國(guó)人的「投資得到豐厚回報(bào)，擁有土地，有好學(xué)校，環(huán)境安全和美好的社區(qū)生活」。

美國(guó)房市逐漸復(fù)甦，部分要?dú)w功于華人購(gòu)屋者日益增加。

她說(shuō)，雖然許多地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生衰退，由于中國(guó)和其他外國(guó)買(mǎi)家的投入，她所在地區(qū)房市非常紅火。她說(shuō)：「簡(jiǎn)直難以置信，我們的房市不像其他地區(qū)那樣受到損害，實(shí)際上，我們的房地產(chǎn)在增值�！�

一些住宅的布置專(zhuān)門(mén)迎合中國(guó)買(mǎi)家。加州巴莎迪納一幢標(biāo)價(jià)800萬(wàn)元的住宅，設(shè)有兩個(gè)廚房，小廚房裝有抽風(fēng)機(jī)，專(zhuān)門(mén)烹飪魚(yú)之類(lèi)有氣味的食物，甚至還有魚(yú)塘。

布倫特.張說(shuō)：「中國(guó)人很多商務(wù)在家里進(jìn)行，所以，他們希望自己的家園非常豪華亮麗，以顯示自己的成功�！�

在拉斯維加斯跟中國(guó)買(mǎi)家打交道的貝蒂.陳說(shuō)：「這是他們地位的標(biāo)志，他們可以向朋友和家人炫耀，我可以在外國(guó)買(mǎi)房子，這不是人人都可做到的�！�

陳還說(shuō)：「大多數(shù)中國(guó)人喜歡擁有一輛賓士，不管賓士是不是好車(chē)，因?yàn)榭梢燥@示自己的社會(huì)地位，所以擁有外國(guó)房子，更能炫耀自己的地位，他們可以自豪地告訴朋友：嘿，我的房子在海外。」

中國(guó)買(mǎi)家在2011年還投資近20億元購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房地產(chǎn)，是數(shù)年前的四倍。