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隨著“贈與及遺產(chǎn)免稅額”每人調(diào)高至543萬元后，華人社區(qū)常傳出家長將房產(chǎn)在生前送給子女，之后卻遭子女棄養(yǎng)事例。所以美國房產(chǎn)生到底是前贈與子女好還是待入土為安后作為遺產(chǎn)留給子女好呢?

凡生前給出去的叫贈與，死后留下來的叫遺產(chǎn)。在美國若有人逝世，其逝世當天的前兩年內(nèi)給出去的資產(chǎn)仍算遺產(chǎn)，不算贈與。不管是美國公民或外國人，每年都可以贈與別人每人最高1萬4000元，沒有贈與稅，也不受人數(shù)限制。

隨贈與及遺產(chǎn)免稅額每人調(diào)高至543萬元后，將美國房產(chǎn)在其“生前”就贈與給子女，然后反遭棄養(yǎng)的情況頻頻出現(xiàn)。

有華人會計師指出，其實家長與其生前將房產(chǎn)送給子女，不如往生后才讓子女透過繼承取得房產(chǎn)，往往可以省下可觀的資本利得稅(capitalgains tax)，家長也不必擔心生前就被棄養(yǎng)。

但，這種省稅的條件僅限美國公民適用。

子女在父母生前獲得房產(chǎn)，需注意：

1.繼承父母買房“稅務(wù)基價”

會計師說，如果父母生前將房屋產(chǎn)權(quán)以贈與方式轉(zhuǎn)讓子女，子女將自動繼承父母最初買房子的基價。假設(shè)父母買房基價是10萬元，轉(zhuǎn)讓給子女時房價已增值到40萬元，子女仍繼承10萬元稅務(wù)基價。

2.“資本利得稅”按父母買房基價計算

有朝一日子女賣房子，假設(shè)賣了60萬元，利得稅是60萬元減去10萬元，即50萬元。如果子女未將該棟房產(chǎn)做為主要住宅，即過去五年并未住兩年，意味著須繳交50萬元資本利得稅。

子女繼承父母房產(chǎn)，需注意：

“資本利得稅”按父母逝世那天的市價計算

但若父母不急著生前將房產(chǎn)贈與子女，而是往生后再讓子女繼承取得房產(chǎn)。假設(shè)父母最初買價100萬元的房子，父母在市值300萬元時贈送子女，子女稅務(wù)基價將是100萬元。但若父母生前未將房產(chǎn)贈與子女，而是在房產(chǎn)市值300萬元時逝世，且子女選擇此時賣掉房子，子女一毛錢稅都不需付。

登記在信托賬戶上就可避免“遺產(chǎn)稅”嗎?

過去贈與及遺產(chǎn)免稅額偏低時，不少人將房產(chǎn)登記在不可撤銷信托做為贈與，來逃避遺產(chǎn)稅。但因為這類信托一旦收入超過1萬多元，就要繳極高的聯(lián)邦所得稅，且無法享受可以節(jié)省利得稅的低稅務(wù)基價，因此在遺產(chǎn)及贈與免稅額提高后，已漸不流行。

外國人投資美國房產(chǎn)免稅額最多6萬

前來投資房地產(chǎn)的人若是外國人，遺產(chǎn)稅最多只有6萬元免稅額，不像美國公民可享受高達543萬元的贈與及遺產(chǎn)免稅額。

專業(yè)人士認為，由于每個人資產(chǎn)情況不同，最好還是先咨詢會計師尋求省稅之道，才較恰當。