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據(jù)美國(guó)房產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)專家建議，在經(jīng)歷了全球金融危機(jī)后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)這兩年正在穩(wěn)步復(fù)蘇，房地產(chǎn)行業(yè)也有強(qiáng)勁的表現(xiàn)。中國(guó)投資者除了投資沿海地區(qū)外，應(yīng)該放眼更廣泛的美國(guó)市場(chǎng)。需求方面看上去很強(qiáng)勁，就業(yè)增長(zhǎng)是大多數(shù)房產(chǎn)類型的發(fā)展空間需求的最佳指標(biāo)。雖然最近幾個(gè)月就業(yè)增長(zhǎng)小幅放緩，當(dāng)增速仍足以調(diào)節(jié)現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展空間。

去年，中國(guó)超越加拿大成為美國(guó)房地產(chǎn)最大的外國(guó)投資者。今年上半年，中國(guó)人注資50億美元進(jìn)軍美國(guó)樓市，超過(guò)去年全年總額。有媒體報(bào)道說(shuō)，越來(lái)越多的中國(guó)人為了脫離動(dòng)蕩的中國(guó)股市而購(gòu)買海外房產(chǎn)。

美國(guó)房產(chǎn)專家建議：中國(guó)人美國(guó)買房不應(yīng)只瞄準(zhǔn)沿海地區(qū)

專家指出，部分需求是來(lái)自目標(biāo)在獲取穩(wěn)定高回報(bào)的海外投資者。在過(guò)去的四年中，美國(guó)高端房產(chǎn)交易中平均有10%來(lái)自海外投資者，高于金融危機(jī)前7%的水平。盡管施工量有所增加，但美國(guó)房產(chǎn)租賃需求企穩(wěn)，降低了空置率和提升了各類型房產(chǎn)的租金。但是，這并不能使市場(chǎng)擺脫又一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)可能性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)往往具有周期性。但是現(xiàn)在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有看到任何過(guò)度建設(shè)的跡象。

中國(guó)買家偏愛(ài)美國(guó)沿海房地產(chǎn)，但只有紐約的房地產(chǎn)持續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，太多的資金涌入一個(gè)領(lǐng)域往往會(huì)“哄抬價(jià)格和降低回報(bào)”。“我強(qiáng)烈建議投資者將眼界放開(kāi)，”專家說(shuō)，“美國(guó)擁有大量值得考慮的非沿海地區(qū)房地產(chǎn)，那些地區(qū)有高于平均水平的就業(yè)及人口增長(zhǎng)，這兩個(gè)因素往往與強(qiáng)勁的房地產(chǎn)表現(xiàn)相一致。”

而有美國(guó)“深圳”之稱的美國(guó)亞特蘭大，已經(jīng)越來(lái)越受國(guó)人的關(guān)注。亞特蘭大不僅有好的學(xué)區(qū)，其房?jī)r(jià)便宜，且發(fā)展?jié)摿Υ笠彩菄?guó)人關(guān)注的一個(gè)重要方面。亞特蘭大(Atlanta Botanical )位于美國(guó)東部，是美國(guó)佐治亞州首府，是美國(guó)南方最大的城市之一，美國(guó)第九大都會(huì)區(qū)，亞特蘭大是個(gè)工商業(yè)為主的城市，可口可樂(lè)總部就在這里。它既是一座歷史名城，又是一個(gè)新興的工商業(yè)城市和文化、衛(wèi)生醫(yī)療中心。亞特蘭大屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，終年氣候溫和，四季分明，環(huán)境優(yōu)美，是最適宜居住的氣候之一，與中國(guó)杭州氣候差不多。亞特蘭大人口增長(zhǎng)速度非常快，平均每天增加560人，這在中國(guó)就相當(dāng)于早期的深圳，442家世界500強(qiáng)企業(yè)吸引了無(wú)數(shù)美國(guó)人前來(lái)工作，就業(yè)機(jī)會(huì)非常多，而且它的教育資源非常豐富，名校眾多，每年都吸引了無(wú)數(shù)的海外留學(xué)者。

業(yè)內(nèi)專家分析：為何選擇亞特蘭大?

1. 亞特蘭大房產(chǎn)價(jià)位低。10萬(wàn)美金即可買到花園小洋房，房子都是精裝修的，質(zhì)量很好，非常漂亮。

2. 亞特蘭大投資環(huán)境優(yōu)良。亞特蘭大市空運(yùn)乘客流量是全美第一名，作為東南部最大的物流與貨物集散中心，具備非常強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

3. 亞特蘭大房產(chǎn)出租便利，可帶租約銷售，租金回報(bào)率比較高，一般在10%-15%。

4. 亞特蘭大房產(chǎn)升值潛力巨大。美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)正為日益富裕的中國(guó)人帶來(lái)了難得的投資機(jī)會(huì)，亞特蘭大人口在增加，人們將大量的購(gòu)置自住房，因此房產(chǎn)升值空間巨大。

5. 亞特蘭大投資有保障。美國(guó)實(shí)行的是土地私有制，有一整套法律法規(guī)來(lái)保護(hù)個(gè)人的利益，在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，就能擁有100%的土地產(chǎn)權(quán)。

美國(guó)房產(chǎn)專家建議：中國(guó)人美國(guó)買房不應(yīng)只瞄準(zhǔn)沿海地區(qū)

如果您正準(zhǔn)備投資美國(guó)房產(chǎn)，卻沒(méi)把亞特蘭大列入考察范圍之內(nèi)，那您就失去了一次絕佳的投資機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)專家表示，近年來(lái)中國(guó)到美國(guó)的投資者絡(luò)繹不絕，卻大都選擇昂貴的西海岸和發(fā)達(dá)的北部，忽視了美國(guó)東南方這片廉價(jià)的土地。事實(shí)上，亞特蘭大房?jī)r(jià)低廉，回報(bào)率高，生活消費(fèi)低，已經(jīng)吸引了大批美國(guó)本土和海外的投資者。在亞特蘭大，房屋實(shí)際價(jià)值遠(yuǎn)高于市場(chǎng)報(bào)價(jià)的廉價(jià)好房比比皆是，僅投資60萬(wàn)人民幣就可以在亞特蘭大買到宜居宜租的房產(chǎn)。

通過(guò)調(diào)查展現(xiàn)，舊金山售價(jià)中位數(shù)84.59萬(wàn)美元，相比2013年上漲13.6%;亞特蘭大售價(jià)中位數(shù)14.42萬(wàn)美元，相比2013年上漲16%。亞特蘭大目前華人還不像舊金山那么多，如同溫州人一樣開(kāi)始炒房，現(xiàn)在開(kāi)始投資買房，可以由上看出以后升值潛力比舊金山，洛杉磯等城市高出很多。

業(yè)內(nèi)專家表示，越來(lái)越多的當(dāng)?shù)厝A人以及國(guó)內(nèi)投資客已經(jīng)將目光從舊金山，紐約等大城市轉(zhuǎn)移到這個(gè)房?jī)r(jià)成長(zhǎng)潛力巨大的城市，由于華人對(duì)其他美國(guó)熱門城市還相對(duì)認(rèn)識(shí)較少，目前房?jī)r(jià)還算是非常合理，未來(lái)可以預(yù)見(jiàn)會(huì)有越來(lái)越多的華人會(huì)移居到這里。