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現(xiàn)在海外置業(yè)的人越來越多，購房貸款的事情也隨之而來，怎么樣辦理貸款?貸款包括哪些種類，你知道嗎?如果你還不熟知這些的話那就趕緊抓緊時間補腦一下吧，買房置業(yè)也算是人生的一件大事了，處理好了會讓自己以后的人生事半功倍的。

美國房貸種類 美國房貸基準(zhǔn)利率(數(shù)據(jù)統(tǒng)計于2013年4月18日)如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年丶7年丶10年丶15年丶20年丶40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

(1)浮動利率貸款(ARM)通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年丶5年丶7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。

(2)固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年內(nèi))來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險。因此，對于中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇;而對于追求穩(wěn)妥，長期風(fēng)險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢和劣勢，買家可根據(jù)自己的資金狀況進行。

了解了美國購房貸款的種類是不是眼前一亮，前途一片光明呢?選擇適合自己的貸款方式和償還方法不僅可以讓自己的生活質(zhì)量得到保障還能夠把握好新的理財趨勢，讓自己的錢生錢，像滾雪球一樣越來越大，何樂而不為呢?當(dāng)然這些對于土豪金來說等于沒說的哦，因為他們不會涉及到此業(yè)務(wù)。