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每當(dāng)大家聚在一起聊到紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，可能有很多朋友第一反應(yīng)便是，像這樣一個(gè)屹立在世界之巔的大都市，房地產(chǎn)稅一定非常的高昂，但是，如果你跟當(dāng)?shù)刈龅禺a(chǎn)生意的朋友認(rèn)真了解后，你會(huì)驚訝的發(fā)現(xiàn)，紐約很多公寓的地產(chǎn)稅接近于零!或許有很多朋友大為不解，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情形呢？今天小編就來跟大家講講紐約市著名的421A免稅條款，聽完之后或許你就懂了。  

關(guān)注紐約房產(chǎn)的朋友，相信你一定還記得上個(gè)月鬧得聲勢(shì)浩大的紐約市421-A減免稅法案到期事件吧？今天編者要告訴大家的是，421-A減免稅法案現(xiàn)在又有新動(dòng)向！  

紐約市獨(dú)立預(yù)算辦公室調(diào)查，曼哈頓中城的一幢豪華公寓實(shí)施減稅優(yōu)惠后，使得該市財(cái)政少收數(shù)千萬元。而市長白斯豪可能將再次施壓奧爾巴尼（Albany，又譯“奧本尼”紐約州首府）中值豪華公寓的421-A減免稅政策。  

由于向One57大廈提供的減稅優(yōu)惠，該市預(yù)計(jì)在未來10年將面臨少收6560萬元的財(cái)政收入——據(jù)悉這筆錢相當(dāng)于支付367個(gè)可負(fù)擔(dān)單位。  

但是，根據(jù)市府與One57的發(fā)展商ExtellGroup達(dá)成的協(xié)議，整幢公寓只有66個(gè)可負(fù)擔(dān)單位，這意味著原本平均價(jià)格為17萬9000元的可負(fù)擔(dān)單位，現(xiàn)在納稅人就要以近100萬元來埋單。  

該市獨(dú)立預(yù)算辦公室所做的專項(xiàng)報(bào)告中指出，如果向可負(fù)擔(dān)單位發(fā)展商提供直接現(xiàn)金補(bǔ)助，反而會(huì)更加便宜。  

去年由于減稅，已經(jīng)令市府少收11億元。奧爾巴尼于2013年悄悄地把減稅規(guī)定放入預(yù)算案內(nèi)，向One57和曼哈頓4間大型發(fā)展商提供優(yōu)惠。由于這些發(fā)展商都是大額競(jìng)選捐款者，因此聯(lián)邦政府一直對(duì)此進(jìn)行調(diào)查。  

近日，維權(quán)組織“RealAffordabilityforAll”的席爾瓦—法雷爾表示，獨(dú)立預(yù)算辦公室的這項(xiàng)報(bào)告印證了該組織的看法，認(rèn)為取消減稅優(yōu)惠應(yīng)該勢(shì)在必行，因?yàn)?21-A已經(jīng)浪費(fèi)了數(shù)十億元的稅收來補(bǔ)貼豪華住宅，使得本來腰纏萬貫的房地產(chǎn)開發(fā)商更加富裕。  

為了爭(zhēng)取終止地產(chǎn)發(fā)展商的減稅法案（421-A法例），示威者一直針對(duì)復(fù)式單位售價(jià)達(dá)1億元的One57；但奧爾巴尼于上月只對(duì)法案作出了溫和改革。  

市長白思豪發(fā)言人表示，辦公室的研究報(bào)告突出了減稅優(yōu)惠計(jì)劃的驚人成本和低效率，正是由于這樣，白思豪才會(huì)向奧爾巴尼施壓要求終止豪華公寓的421-A。  

預(yù)計(jì)在不就的將來，紐約較好的地段新建的房屋將不再享有421A免稅計(jì)劃，目前曼哈頓仍舊享受421A免稅計(jì)劃的新建樓盤非常搶手，可以說是曼哈頓最后一批享受該免稅計(jì)劃的新建樓盤。紐約的房地產(chǎn)稅一般為0.5-1%，參與421A免稅政策，在曼哈頓購買房子的話，按照100萬美元的房價(jià)估算，每年節(jié)省在房地產(chǎn)稅方面支出至少在5000美金以上。  

綜上所述，如果您計(jì)劃在買房方面做投資預(yù)算，那還猶豫什么呢？抓緊出手吧！這樣的好機(jī)會(huì)千萬不可以錯(cuò)過哦，現(xiàn)在買就等于賺了！��！