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　  美國(guó)買房過(guò)程可分為以下十個(gè)步驟。

　　1、準(zhǔn)備買房 買房是一個(gè)人一生中最大的投資之一，所以要做充分準(zhǔn)備，三思而行。盡可能多的了解買房知識(shí)是絕對(duì)必要的。首先你要了解買房全過(guò)程。其次你要知道你能買得起或者愿意買多少錢的房子。一個(gè)簡(jiǎn)便的計(jì)算方法是最高貸款額為家庭年收入的4到5倍（假定貸款利率是6%到8%）。然后是決定在什么地方買。最后是決定房型。同樣的價(jià)錢，在有的地方可以買獨(dú)立屋，在有的地方只能買連棟屋或者公寓。

　　2、選經(jīng)紀(jì)人 買房一定要找經(jīng)紀(jì)人。首先經(jīng)紀(jì)人比你有經(jīng)驗(yàn)。如果你是初次買房，一定有數(shù)不清的問(wèn)題，經(jīng)紀(jì)人會(huì)耐心的為你解答這些問(wèn)題。第二經(jīng)紀(jì)人比你了解行情。他/她知道什么房子在什么地方應(yīng)該賣多少錢。第三經(jīng)紀(jì)人比你信息靈通。第四經(jīng)紀(jì)人可以為你把關(guān)。最重要的是經(jīng)紀(jì)人為買主的服務(wù)是免費(fèi)的。慣例是賣主付買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金。加上許多經(jīng)紀(jì)人會(huì)給買主一些過(guò)戶費(fèi)，何樂而不為？

　　3、預(yù)審貸款 找好經(jīng)紀(jì)人后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)讓你填寫一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦你向有關(guān)貸款公司要一封貸款予審批準(zhǔn)書。你如果已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過(guò)，你就可以用你自己貸款公司的貸款預(yù)審批準(zhǔn)書。不管你用誰(shuí)的，你在正式貸款時(shí)還是可以貨比三家。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定你的房?jī)r(jià)上限。買主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報(bào)價(jià)合同的附件之一。

　　4、選房看房 經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動(dòng)搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就會(huì)自動(dòng)送到你的電子郵箱。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環(huán)境，進(jìn)行初選。初選過(guò)關(guān)，再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。在同一地區(qū)的房子一般20分鐘可以看一個(gè)，一次可看5—6棟房子。

　　5、簽署合同 選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)分析幫你確定要價(jià)，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同。除了價(jià)錢，定金外，經(jīng)紀(jì)人還會(huì)建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時(shí)能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會(huì)拒絕你的報(bào)價(jià)，或者還你一個(gè)價(jià)。你可以拒絕還價(jià)，或提高你的報(bào)價(jià)。如果雙方能達(dá)成協(xié)議，合同就簽字生效了。

　　6、檢查房屋 除了房屋檢查，常做的還有咚氣檢查和白蟻檢查。在報(bào)價(jià)合同中，可以附上這三項(xiàng)檢查的附加條款。條款的有效期一般是15天。在15天內(nèi)，買主有權(quán)以任何一項(xiàng)檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修或處理。經(jīng)紀(jì)人會(huì)向你推薦收費(fèi)低，質(zhì)量好，有執(zhí)照的檢查師。檢查結(jié)果出來(lái)后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)為你把關(guān)，向你指出哪些是賣主的責(zé)任，并為你跟賣主談判。

　　7、申請(qǐng)貸款 買主向貸款公司或銀行提出貸款申請(qǐng)后，貸款公司或銀行首先會(huì)請(qǐng)估價(jià)師給房屋估價(jià)。在報(bào)價(jià)合同中，還可以選擇房屋估價(jià)和貸款批準(zhǔn)兩項(xiàng)附加條款。條款的有效期一般也是15天。但由于次級(jí)貸款的影響，銀行比較挑剔，出現(xiàn)房屋估價(jià)低于合同售價(jià)的情況，影響到貸款批準(zhǔn)。為安全起見，可把貸款批準(zhǔn)附加條款有效期增加到20天。如果房屋估價(jià)低于合同售價(jià)，買主可要求賣主把合同售價(jià)降到房屋估價(jià)，或取消合同。如果買主申請(qǐng)不到貸款，買主可在附加條款有效期內(nèi)要求取消合同。

　　8、購(gòu)買保險(xiǎn) 除非你用現(xiàn)金買房，否則貸款公司一定要你在過(guò)戶之前購(gòu)買屋主保險(xiǎn)。如果你買了一棟$500，000的房子，土地值$200，000，房子本身只值$300，000。那你只需買$300，000的房屋保險(xiǎn)，因?yàn)?200，000的地不會(huì)受到火災(zāi)或暴風(fēng)的損壞。不過(guò)如果你的首付不到$200，000，貸款銀行可能會(huì)要求你的保險(xiǎn)額不能低于貸款額。除了減低保險(xiǎn)額，減少房屋保險(xiǎn)費(fèi)的方法還有提高自付費(fèi)，房屋與汽車同保，增加房屋安全性等等。

　　9、交接過(guò)戶 經(jīng)紀(jì)人會(huì)向你推薦幾家過(guò)戶律師供你選擇。律師在過(guò)戶前會(huì)檢查產(chǎn)權(quán)史。為了防止意外，貸款銀行還會(huì)要求買主買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。買主在過(guò)戶前還要把房子再檢查一遍。除了看該修的東西都修好了，還要記錄水電氣儀表的數(shù)位。過(guò)戶時(shí)買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費(fèi)，過(guò)戶律師費(fèi)，等等。一般過(guò)戶費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%到4%。過(guò)戶時(shí)要帶有效證件（如駕照），屋主保險(xiǎn)保單，和銀行開的現(xiàn)金支票。

　　10、喬遷搬家 過(guò)戶的最后一步是賣主將鑰匙交給買主，所以過(guò)戶后買主就可以搬家了。在過(guò)戶搬家前4-5天聯(lián)系水電氣公司，問(wèn)清要做的事情。過(guò)戶搬家當(dāng)天再去電確認(rèn)將水電氣轉(zhuǎn)到買主名下。有的公司要你提供儀表數(shù)字，有的公司會(huì)自己去讀儀表。電話，電視，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)可能要提前10到20天予約。搬家公司或租車公司也要提前兩周予約。