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不少用以房養(yǎng)學(xué)的形式在美國(guó)先投資，再送孩子出國(guó)留學(xué)的家長(zhǎng)在把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給孩子的時(shí)候，通常都會(huì)面臨稅務(wù)和法律的種種問(wèn)題，繁瑣的手續(xù)讓父母?jìng)儍蓢?guó)間頻繁往來(lái)，非常辛苦。專(zhuān)家建議投資人準(zhǔn)備好相關(guān)資料，熟悉相關(guān)程序之后在進(jìn)入辦理流程。

而美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)更名，包括加上名字或拿掉名字，在辦理過(guò)程中：

（1）需要之前房契上所有權(quán)人全部的簽字。

（2）法律規(guī)定，房子共有人擁有該不動(dòng)產(chǎn)每一部分中自己應(yīng)得的某個(gè)百分比。

（3）若房子共有人，各占50%的權(quán)利，則其中一個(gè)人不可將房子的一半賣(mài)掉，他只能轉(zhuǎn)移其對(duì)這不動(dòng)產(chǎn)的50%的權(quán)利給他人。

（4）轉(zhuǎn)移的權(quán)利是否有效，則需要看最初共同簽署的法律文件內(nèi)容，包括：轉(zhuǎn)移所有權(quán)的證明書(shū)，向地政局登記的表格和其他稅務(wù)的問(wèn)題。

（5）如果沒(méi)有全部的所有人簽名，則此次轉(zhuǎn)移并非完全無(wú)效，而是需要依情況而定。

美國(guó)不同房產(chǎn)類(lèi)型的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名

在美國(guó)貸款買(mǎi)房子時(shí)，雖然房子所有權(quán)人是購(gòu)房者的名字，但在房子貸款還沒(méi)有還清之前，房子的所有權(quán)仍然屬于銀行。但房子所有人仍然可以轉(zhuǎn)移所有權(quán)。共有公寓（Condo）：購(gòu)房者擁有的是大樓里的一套房。

由于公寓大多有管理處，所以如果要加名或減名，都需要經(jīng)過(guò)大樓管理處的同意（大多數(shù)都會(huì)同意）。

合作公寓（Coop）：購(gòu)房者擁有的是大樓的股份。

正因?yàn)闋縿?dòng)的是一整棟樓，所以要轉(zhuǎn)名并不容易，在轉(zhuǎn)名過(guò)程中通常要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核，包括：合法的身份、合格的信用報(bào)告、工作型態(tài)、收入穩(wěn)定度和家庭成員等。

美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中的有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓

有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)壕褪瞧胀ǚ课葙I(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程。交易雙方聘請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人，在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候簽字即可，基本上由律師把關(guān)，所以不會(huì)有太多的糾紛和問(wèn)題產(chǎn)生。

（1）美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)按房產(chǎn)價(jià)格計(jì)算理賠

轉(zhuǎn)讓后，房產(chǎn)需要重新買(mǎi)保險(xiǎn)，如果是10萬(wàn)的房產(chǎn)，出險(xiǎn)只能按照10萬(wàn)計(jì)算理賠。

（2）美國(guó)房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)

交易稅：購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候賣(mài)家要繳納交易稅，交易稅是根據(jù)房屋交易價(jià)格計(jì)算的，所以房?jī)r(jià)低的時(shí)候，交易稅上可以省很多。

無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)壕褪琴?zèng)予，如果想要辦理無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)�手續(xù)上要比有償轉(zhuǎn)讓容易很多。處理相關(guān)稅費(fèi)的過(guò)程中，需要主投資人和贈(zèng)與人去2次律師樓，從而完成轉(zhuǎn)讓過(guò)程.

第1次：帶著自己的有效身份證件和社會(huì)保險(xiǎn)號(hào)，讓律師準(zhǔn)備房契贈(zèng)與法律文書(shū)

第2次：贈(zèng)與人在房契贈(zèng)與文件上簽字，然后贈(zèng)與雙方在交易稅單上簽字

1）老年人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)

a.申請(qǐng)政府福利，在某些情況下，不是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后就能馬上申請(qǐng)。

b.如果有老年人一定要把房產(chǎn)贈(zèng)予給子女，可以在房契里寫(xiě)入一項(xiàng)條款,就是盡管老人把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女了，但是老人擁有這棟房產(chǎn)的終身居住權(quán)。

c.如果這套房產(chǎn)是老人唯一居住的房產(chǎn)，老人有沒(méi)有什么收入和存款，那么可以申請(qǐng)medicaid。

2）為欠款臨時(shí)過(guò)戶(hù)

有些人因?yàn)橛星房疃�臨時(shí)將自己的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給他人，但是無(wú)償轉(zhuǎn)讓是沒(méi)有辦法購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)的賠償方還是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，這筆欠款除了跟著人走，也會(huì)跟著房子走。被贈(zèng)與方只要賣(mài)房子，還是要償還欠款，不然房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也是有問(wèn)題的。

3）將個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到自己公司名下

現(xiàn)在有很多人選擇個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己公司名下，事實(shí)上就是自己轉(zhuǎn)給自己，但是需要注意這套房產(chǎn)的持有人必須和公司持有人一致。如果是夫婦兩人持有的房產(chǎn)，那么公司也必須是夫婦兩人名下的，而且所占的的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉(zhuǎn)讓稅的問(wèn)題，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓是不需要轉(zhuǎn)讓稅的。

無(wú)償轉(zhuǎn)讓方式有優(yōu)勢(shì)，所產(chǎn)生的費(fèi)用遠(yuǎn)低于房屋交易的過(guò)戶(hù)費(fèi)并且沒(méi)有交易稅，但是與此同時(shí)，房產(chǎn)沒(méi)有交易，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題，只能賠償原屋主。