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近年來，有不少經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者現(xiàn)在都在忙于購買美國房地產(chǎn)及企業(yè)，據(jù)分析，這樣做的主要原因是人們希望通過這一手段，把自己手頭可能貶值的貨幣轉(zhuǎn)換成硬資產(chǎn)。  

就房地產(chǎn)而言，無論是超豪華住宅，亦或是品牌商業(yè)地產(chǎn)等，收購房地產(chǎn)的步伐都在呈現(xiàn)不斷增長(zhǎng)的勢(shì)頭。  

還有不少的外國公民對(duì)于購買美國企業(yè)感興趣，擁有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的公司更是倍受青睞。  

從投資的角度來看，外國公民必須考慮三個(gè)主要因素：（1）房地產(chǎn)或企業(yè)的質(zhì)量，（2）減輕稅額負(fù)擔(dān)，（3）減輕責(zé)任。第一是房地產(chǎn)或企業(yè)的質(zhì)量。顯然，所購房地產(chǎn)或企業(yè)有增值潛力是投資者考慮的首要問題。極其重要的是，確保要購買的房地產(chǎn)或企業(yè)沒有任何尚未披露的負(fù)債或隱藏的問題。“知道你是從誰的手中購買該房地產(chǎn)，甚至知道他們出售該房地產(chǎn)的原因，可以對(duì)一項(xiàng)投資是否成功產(chǎn)生巨大影響，”國際企業(yè)及私人客戶調(diào)查與保安公司GuidepostSolutions董事總經(jīng)理卡羅琳·壬辛（CarolynRenzin）說，“外國公民在美國購買房地產(chǎn)或企業(yè)時(shí)犯下代價(jià)慘重的錯(cuò)誤絕非少見，而且這些錯(cuò)誤往往都很容易避免。”  

第二，外國公民應(yīng)采取措施減輕當(dāng)前及未來的稅額負(fù)擔(dān)。比如，取決于所購買的房地產(chǎn)的類型、購買房地產(chǎn)所采用的融資方式以及房地產(chǎn)所處的位置，外國公民可能需要承擔(dān)一些不同的稅項(xiàng)。威瑟斯－伯格曼律師事務(wù)所（WithersBergman）合伙人愛德華·雷恩（EdwardRenn）在國際私人客戶法律問題上享有國際權(quán)威，他說：“在美國購買房地產(chǎn)時(shí)，外國公民在應(yīng)對(duì)稅務(wù)問題方面最好采取主動(dòng)的方式。我們發(fā)現(xiàn)，安排這些房地產(chǎn)購買交易的最佳方式可能通常需要綜合利用美國實(shí)體與非美國實(shí)體。比如，在與一批對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有興趣的投資者打交道時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)，以基金名義收購商業(yè)地產(chǎn)往往是最佳選擇。”在收購美國企業(yè)時(shí)，同樣可以（而且應(yīng)該）采用與上述完全相同的思維及操作方法。外國公民還應(yīng)注意遺產(chǎn)稅。Seneco&Associates是一家專門處理國際稅務(wù)問題的著名高級(jí)規(guī)劃精品金融服務(wù)公司，該公司總裁弗蘭克·賽尼克（FrankSeneco）指出：“外國公民名下的所有美國房地產(chǎn)都要繳納美國遺產(chǎn)稅。在購買房地產(chǎn)或企業(yè)之前，可以通過一些巧妙的安排來減少或免除遺產(chǎn)稅，從而既可以合法地把自己部分財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人，又可以避免被美國**分走一杯羹。”  

第三，外國公民應(yīng)合理安排自己持有美國房地產(chǎn)及企業(yè)利益的方式，以保護(hù)自己免遭不公正的訴訟。“在獲得適當(dāng)數(shù)額及類型的財(cái)產(chǎn)及災(zāi)害傷亡保險(xiǎn)之后，外國公民的明智做法是通過各種信托、合伙制公司或公司的名義購買美國資產(chǎn)，”雷恩解釋說，“精明的資產(chǎn)保護(hù)計(jì)劃幾乎在任何時(shí)候都是明智的要?jiǎng)?wù)。”  

國外公民在收購美國房產(chǎn)和企業(yè)資產(chǎn)的步伐沒有因?yàn)樯鲜鲋萍s而減慢，相反，所有跡象表明，這個(gè)步伐只會(huì)進(jìn)一步加快。當(dāng)然審慎明智的做法是，國外公民在購買美國資產(chǎn)時(shí)一定要保持精明的頭腦，同時(shí)掌握清楚當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，因?yàn)檫@樣做可以減輕相關(guān)稅額負(fù)擔(dān)，同時(shí)可以減少資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。