美國購房信息網(wǎng)詳細(xì)信息
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美國買房有錢就可以了，不一定需要綠卡，有證件就行了，護(hù)照，簽證之類的。不過不是美國居民和在美國沒有工作，不能向銀行貸款。美國買房產(chǎn)權(quán)是永久的。一般來說，美國房地產(chǎn)買賣是通過政 府注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 公 司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公 司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過戶，最后經(jīng)由中介公 司在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣?府 部 門登記產(chǎn)權(quán)過戶及地契為完成。以下是詳細(xì)介紹。
一、需要的手續(xù)：
1、需要您有銀行存款證明，中美的均可，有的需要是美元的存款證明，以及賬戶開在香港和美國。這只是很少數(shù)這樣做。比如爾灣的一些開發(fā)商的新房是這樣做的。
2、需要有護(hù)照。
3、換好美元。每人每年5萬美元的換匯和匯出限額，要早準(zhǔn)備。現(xiàn)在查中行和移民公司。買房價(jià)不多的無所謂，房價(jià)高的只有多找一些朋友幫助了。
4、文件簽字。報(bào)價(jià)、購買文件、過戶，都需要簽字的。
5、使館授權(quán)。必須到領(lǐng)事館授權(quán)。星條置業(yè)us-house有授權(quán)書標(biāo)準(zhǔn)樣本。
二、怎樣付款：
1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。
2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費(fèi)，都匯給過戶公司或者過戶律師。
3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。
4、網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬即可。從任何一家銀行轉(zhuǎn)賬均可。
5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護(hù)照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。
三、本人不去美國如何購買美國房產(chǎn)？
需要到美國大使館或者領(lǐng)事館進(jìn)行過戶授權(quán)公證。
因?yàn)楸救瞬坏綀�，在美國買房子就必須進(jìn)行授權(quán)，就是授權(quán)第三方對房子進(jìn)行過戶，一般是授權(quán)給過戶律師或者過戶公司進(jìn)行過戶。到美國大使館或者領(lǐng)事館進(jìn)行授權(quán)公證，費(fèi)用一般是50美元，有的是300元人民幣。需要現(xiàn)金繳納的。
過戶授權(quán)需要在美國大使館或者領(lǐng)事館的當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，填寫個(gè)人信息、需要預(yù)約的內(nèi)容選項(xiàng)是：公證服務(wù)。填好后下載打印，預(yù)約時(shí)需要帶上的。
預(yù)約授權(quán)書需要帶上：使館預(yù)約授權(quán)打印頁、護(hù)照原件、300元人民幣（有的不同）、見證人，見證人也需要帶上護(hù)照原件。
授權(quán)書需要美國經(jīng)紀(jì)公司先寫好給發(fā)您，如果沒有可以找星條置業(yè)公司要。帶上美國公司給的授權(quán)書，使館公證需要在上面蓋章、加鋼印。
授權(quán)書后需要把原件寄到美國經(jīng)紀(jì)公司，律師就可以過戶了。
當(dāng)然，在這之前房款一定要到位了。
四、購房簡單流程：
1、報(bào)價(jià)。需要護(hù)照首頁掃描件、銀行存款證明、報(bào)價(jià)書、誠意金。報(bào)價(jià)書一般中介或者經(jīng)紀(jì)公司會(huì)發(fā)給您，簽好后掃描發(fā)回去即可。誠意金是匯到過戶律師或者過戶公司的監(jiān)管賬戶，這個(gè)賬戶就像支付寶一樣，平時(shí)是凍結(jié)的。誠意金一般1000~1萬美元不等。
2、談價(jià)。在報(bào)價(jià)前去看房也可。這時(shí)候經(jīng)紀(jì)一般會(huì)去看房。房子不好可以不買。房子買家滿意，那么價(jià)格雙方談好。包括小問題的維修，一般是賣家負(fù)責(zé)。
3、匯訂金。一般是房價(jià)的5~10%
4、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋檢查。過戶律師會(huì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。產(chǎn)權(quán)有問題、糾紛，房子不能買了。買家會(huì)得到很詳細(xì)的房屋檢查報(bào)告，一般十幾頁到幾十頁，都是狀態(tài)不好的細(xì)節(jié)的拍照。非常詳細(xì)。
5、付余款、過戶。房子問題不大，小問題可忽略不計(jì)。這時(shí)候就需要付余款了。付款可以是別人匯款，只要在匯款的附言欄寫清楚：買家名字、房子地址即可。過戶律師或過戶公司就知道是誰買的、買的什么房子。
小編最后要告訴您決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個(gè)性價(jià)比高、投資成本小、未來發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。希望對您有所幫助。
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