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限購、限價(jià)、限貸……一連串調(diào)控措施給國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的投資熱帶來一劑“退燒藥”。在投資渠道日趨狹窄、人民幣升值以及海外地產(chǎn)價(jià)格觸底反彈的背景下，很多投資者將目光投向了海外的房地產(chǎn)市場。

已經(jīng)舉辦了39屆的深圳房交會，今年更名為中國(深圳)國際房地產(chǎn)博覽會，包括美國、澳大利亞、葡萄牙、塞浦路斯等海外國家和地區(qū)約250個項(xiàng)目前來參展，是有史以來規(guī)模最大的一次。

從越來越國際化的房博會可以看出，一張中國人的全球“買房地圖”已悄然展開。

美國仍是首選

此次的房博會最大的變化莫過于突出了國際化特色，這也符合當(dāng)前投資者熱衷于海外置業(yè)的趨勢。

據(jù)組委會有關(guān)人士介紹，海外房地產(chǎn)項(xiàng)目的大量涌入，原因除了受到歐債危機(jī)影響、許多國家移民政策放開之外，包括深圳在內(nèi)的一線城市市民強(qiáng)大的購買力是一個重要因素。有分析人士也表示，投資海外房產(chǎn)可以規(guī)避國內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)，再加上這兩年人民幣持續(xù)升值，也堅(jiān)定了一些中國投資者海外置業(yè)的信心。

記者在現(xiàn)場看到，有關(guān)塞浦路斯房產(chǎn)的展位就多達(dá)10幾個。相對于美國EB-5投資移民項(xiàng)目最低50萬美元的門檻，塞浦路斯較低的投資移民門檻也吸引了不少咨詢者。

在展會現(xiàn)場，一位前來咨詢的王小姐對記者表示，趁著3月份“搶房潮”賣出了手上一套位于深圳市羅湖區(qū)的物業(yè)。在沒有更好的投資渠道的情況下，王小姐還是想把錢投進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)，所以到房博會上尋找機(jī)會。“國內(nèi)房地產(chǎn)的調(diào)控越來越嚴(yán)厲，進(jìn)一步壓縮了炒房者的套利空間，國外很多房子價(jià)格更低，而且還擁有永久產(chǎn)權(quán)。”王小姐說，“即使不能移民，我的首選目標(biāo)還是美國。”

來自全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，自2011年起中國人就超越墨西哥人和英國人，成為僅次于加拿大人的第二大美國房地產(chǎn)買家。此前，搜房國際發(fā)布《2012中國購房者海外購房趨勢報(bào)告》顯示，美國仍是中國人海外購房的首選國家。

除美國展區(qū)外，澳大利亞、加拿大以及葡萄牙等國的展位也吸引了不少人氣。房地產(chǎn)咨詢公司高力國際發(fā)布的報(bào)告顯示，在多倫多、倫敦等海外置業(yè)熱門地區(qū)中，境外買家當(dāng)中有20%～40%來自中國。

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“只要1美元便可以買走一套房子。”這則有關(guān)美國底特律樓市的消息賺足了中國投資者的眼球。其實(shí)，美國、澳大利亞等中國移民熱門國家都已經(jīng)沒有買房移民政策，投資移民海外的門檻已經(jīng)越來越高。所以，從購買海外房產(chǎn)目的上看，到美國買房基本上是純投資，而到歐洲買房，則主要是為了移民。

記者在房博會現(xiàn)場看到，多數(shù)海外參展項(xiàng)目以買房移民作為賣點(diǎn)。“歐洲許多國家此前一直沒有買房移民政策，現(xiàn)在推出買房移民主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)低迷，估計(jì)政策不會持續(xù)太久，將來肯定會收緊。所以，現(xiàn)在是到塞浦路斯買房的好時機(jī)。”塞浦路斯房地產(chǎn)開發(fā)商Paschali Developers的一位業(yè)務(wù)顧問對記者表示，“在塞浦路斯買房只需在當(dāng)?shù)赝度?0萬歐元，各種稅率也是整個歐洲最低的，年投資回報(bào)率可以達(dá)到10%以上。”

最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月份美國標(biāo)普/凱斯希勒20個城市房價(jià)指數(shù)同比上漲9.3%，創(chuàng)下自2006年以來的最大同比漲幅。一位美國房產(chǎn)投資顧問對記者表示，美國房地產(chǎn)正從低谷復(fù)蘇，升值空間非常看好。與此同時，也有不少國內(nèi)投資者是為了“以房養(yǎng)學(xué)”，通過購買海外房產(chǎn)，以租金收益支持子女留學(xué)的教育開支。

買房背后的“暗礁”

顯然，歐美房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國買家心目中的一塊“價(jià)值洼地”，但背后的風(fēng)險(xiǎn)依然存在，便宜的房子未必都是“香餑餑”。

在房博會現(xiàn)場，記者向多位投資顧問咨詢有關(guān)海外房產(chǎn)租金收益是否穩(wěn)定以及房產(chǎn)稅等相關(guān)問題時，這些投資顧問都避而不答。

葡萄牙PG咨詢公司的楊經(jīng)理則提醒，在葡萄牙購房后，投資者需繳納包括不動產(chǎn)市政稅、印花稅等多項(xiàng)稅款。此外，在沒有取得相應(yīng)國籍之前，即使房價(jià)上漲，投資者也不能隨意賣出在葡萄牙等歐洲國家所購買的房子。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為，與國內(nèi)購房不同，海外購房的持有成本相當(dāng)高。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓指出，投資者在海外購房后每年需繳納房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)等一系列費(fèi)用，后期支出更像是個無底洞。從長期來看，在美國，持有房屋的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中國。

此外，匯率風(fēng)險(xiǎn)也是一個重要因素。有分析人士也表示，置業(yè)海外，除了提防樓價(jià)下跌，還需留意匯率浮動的可能性�？偠�言之，海外買房投資還是一件較復(fù)雜的事情，普通投資者一定要謹(jǐn)慎。