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2008年國際金融危機之后，大量的國家和地區(qū)開始來中國兜售房產(chǎn)，“海外置業(yè)”逐漸受到廣泛關(guān)注。

從澳洲、新加坡到北美、歐洲數(shù)國，近年來國人去外國購房的熱情有增無減。而據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會年度報告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國人共投入825億美元在美國購置房產(chǎn)，其中中國人(包括香港買家)花費90億美元，占11%，連續(xù)兩年成為美國房產(chǎn)第二大海外買家，僅次于加拿大人。面對這一驚人的數(shù)字，甚至還有人聲稱是被低估了。美國房產(chǎn)吸引中國人的地方到底是什么?政策?房價?還是其他……

購房關(guān)鍵詞1：不能移民

“買房即可移民美國，拿到美國綠卡”是很多投資移民機構(gòu)在宣傳中為購房者勾畫出的美景，這不免讓人走進一個購房誤區(qū)。事實上，在美國購置房產(chǎn)與取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關(guān)系。美國投資移民相關(guān)法案規(guī)定，申請人可通過兩種投資方式來實現(xiàn)移民美國：在美國任何地方投資100萬美元并創(chuàng)造10個直接就業(yè)機會;或在政府批準的“地區(qū)中心”投資50萬美元，并創(chuàng)造10個直接或間接就業(yè)機會。除此之外，是無法獲得移民資格的。

那么，為何投資美國房產(chǎn)的人群還是趨之若鶩?“08年次貸危機演變成金融危機，美國房價一路下跌，直至2012年觸底開始反彈。今年1月份，美國20多個城市房價漲幅同比去年增長了8%左右，由此看來美國房產(chǎn)市場正在逐漸復(fù)蘇，在房價低谷時購買，未來增值可能性大。”湖北金茂出國咨詢顧問管理有限公司董事長曾首龍告訴記者，在國內(nèi)限購政策的打壓下，不少有實力的買家選擇海外置業(yè)。

購房關(guān)鍵詞2：高房產(chǎn)稅

而相比洛杉磯、紐約、舊金山這些房價動輒成百上千萬的地區(qū)，近年來100萬美元以下的房源更受歡迎，此類房產(chǎn)的購買者占到外國買家總?cè)藬?shù)的55%。前不久，網(wǎng)友“Happy張江”轉(zhuǎn)發(fā)一條“2013世界各地100萬能買到的豪宅”的微博中，更是曬出了不少讓人感到驚喜的房源。其中美國德克薩斯州沃斯堡市和佛羅里達州奧蘭多市的別墅都不過百萬人民幣，引起了網(wǎng)友的垂涎。記者調(diào)查得知，這些房源確實存在，也是明碼標價，但如果真想把房子買到手，需要支付的卻不止這個數(shù)目。

“美國購房交易成本較低，但持有環(huán)節(jié)的稅費較多，且各地情況不一。此外，擁有房屋后還需繳納一定的物業(yè)管理費。”曾首龍介紹，美國的房地產(chǎn)稅通常為1—3%，但各州情況又不一樣。“從房產(chǎn)交易來看，購房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費、產(chǎn)權(quán)保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般累計占住房售價的3%至5%。”他舉例說明，一套30萬美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，管理費、維修費和其他雜費一年也要上千美元。如果要轉(zhuǎn)手賣房，還必須支付經(jīng)紀人費用和其他費用。

購房關(guān)鍵詞3：永久產(chǎn)權(quán)

一些有過美國置業(yè)經(jīng)驗的買家告訴記者，美國的房產(chǎn)交易其實并不如我們想象中復(fù)雜，由于有較完善的法律支撐，購房者的權(quán)益容易得到保障。“雖然買房不能移民，但我們卻擁用房屋和土地的永久產(chǎn)權(quán)。”姚女士的女兒在美國舊金山藝術(shù)大學(xué)攻讀碩士，她專為女兒上學(xué)在此購置了一套學(xué)區(qū)房。

由于美國是財產(chǎn)私有制，所以房屋的買賣包括土地，即是說，你買房的同時也買下房屋所占土地。這點與中國截然不同，美國聯(lián)排、獨棟別墅或排屋等產(chǎn)品的房屋產(chǎn)權(quán)具有永久性。只有一類公寓產(chǎn)品除外，在美國公寓一般是不用交房產(chǎn)稅的，因為你買公寓之后個人沒有擁有這個公寓的土地所有產(chǎn)權(quán)，因為公寓是一個集合產(chǎn)權(quán)，是有相關(guān)的業(yè)委會包括管理公司所持有的，個人買公寓其實是買的一個單元一套房子的使用權(quán)。所以公寓一般是不用交物業(yè)稅的，但是你交的物業(yè)管理費比較高，你住公寓物業(yè)管理費遠遠高于去住別墅，公寓是沒有土地私有產(chǎn)權(quán)的。

購房關(guān)鍵詞4：風(fēng)險

在美國，公寓和獨立住宅有著較大的區(qū)別。購房者在判斷房屋價值時，要看意向購買區(qū)域的房地產(chǎn)供應(yīng)，并結(jié)合本人需求。美國投資房產(chǎn)也存在一定的風(fēng)險。曾首龍?zhí)嵝�，購房者切勿在購房時只認價格，因為低價購買的房源不一定能夠出租出去，或者難以轉(zhuǎn)手。“偏僻的地方、嘈雜的市中心，對租客沒有一點兒吸引力。位置在學(xué)區(qū)不太好的地方的房產(chǎn)同樣不容易吸引買主。比如，一些買房人會挑選加州首府薩克拉門托的房產(chǎn)，期待能獲得和舊金山灣區(qū)一樣的收益，實際上，買房人付出了過高的價格。”他說，買家低估房屋維修費也是需要注意的問題。“更換地毯、檢修衛(wèi)浴零件等等，都有可能隨著租客的更換，需要作為房東的您付出修繕的費用。

此外，絕大多數(shù)中國的投資者都會把美國投資型房產(chǎn)交給專門的管理公司打理，這需要支付管理費用。且房屋年限越久的房子，維護費越高。”