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由于匯率對人民幣有利，中國人更容易進入信貸市場及對安全投資的渴望，中國的資金正在流入美國。

一份對房地產經紀人的調查顯示，中國人的美國購房熱仍在升溫。中國買家開始集中于加州、紐約和華盛頓等人口稠密、房價高昂地區(qū)買房。金融博客fivethirtyeight認為，該調查證實了這樣一個共識理解：

美國全國房地產經紀人協會(NAR)的調查顯示，截至今年3月的12個月中，中國人斥資220億美元在美國購房，同比大增72%。盡管從交易數量上，加拿大以19%的份額排名最高。但最貴的房子，基本被中國人買下了。中國人購房價格中位數超過了50萬美元，而加拿大、墨西哥買家的均價為21.3萬、14.1萬美元，美國人自己的均價為20萬美元。

中國人對于都市的偏好也甚于其它外國買家，紐約就是其中的典型。

紐約房地產評估公司Miller Samuel的Jonathan Miller表示，20年前是日本人在美國掃樓。近幾年來是俄羅斯寡頭和沙特阿拉伯人。現在則是中國人。

Miller稱，外國買家通常會占到曼哈頓的公寓和聯排別墅市場的15%，但如今，這一數字已接近30%到40%。 (從全國范圍來看，外國買家占到的交易僅為7%左右，但這一比例正在上升。)美國房地產市場的五大買家分別為加拿大、墨西哥、中國、印度和英國。盡管加拿大人和歐洲人仍然是最主要買家，但中國的份額正在迅速地增長。

此外，其它外國買家都更傾向于購買遠離市區(qū)的度假房。如圖二所示，NAR的調查還顯示，在傾向于購買中心城市而非小城鎮(zhèn)、遠郊房產的外國購房者中，中國排在了第一位。

房地產網站Trulia首席經濟學家Jed Kolko上月留意到，中國人搜索市中心房產的平率比郊區(qū)度假房的平率高出近9倍，是Trulia追蹤的國家中頻率最高的。而且，當中國人使用Trulia進行搜索時，他們主要搜索的是太平洋西岸城市，包括加州的洛杉磯、奧蘭治縣(Orange County)，帕洛阿爾托和圣何塞加州以及西雅圖地圖。

中國買家為何蜂擁而至?

首先，中國人正在尋求安全的投資。NAR的調查涉及了對“最主要的購房原因”的提問。其中，最常見的回答就是“在美國買房是個好的或者可以獲利的投資”。

第二，中國人越來越有錢了，而且他們更容易進入信貸市場了。部分地得益于中國經濟的增長和信貸市場的發(fā)展，中國人的購買力增強了。

據摩根大通4月發(fā)布的一份報告，中國的房貸占GDP比重已由2000年的105%大幅上升至了187%。同時，世界銀行的數據顯示，中國對私營部門發(fā)放貸款占GDP比重由2005年的113%上升至了134%。

(圖三：09年以來人民幣/美元的走勢)

第三，中國人正享受著人民幣升值帶來的好處。過去幾年，人民幣兌美元的匯率變動方向使得美元資產對中國人更具吸引力。人民幣對美元升值，使得中國人的購買力增強。中國人增持美國房地產的步驟與之遙相呼應。

NAR調查的地產經紀商中，有75%認為，匯率是客戶做出購房決策的重要因素。

第四，中國人在避免國內的房地產市場泡沫。經歷了數年的強勁增長后，多個數據表明，中國房地產市場開始轉向冷卻。中國國內房價存在被高估的可能，加之政策上的各種購房限制，都可能促使中國人進行海外購房。

如果中國投資者繼續(xù)動輒數十億美元地購買美國主要城市的房產，那么美國人的房屋房屋承受能力勢必會下降。

紐約和洛杉磯等城市一直為美國的富人所追捧，如今它們也成了中國人的目標。