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對(duì)于大多數(shù)買房人來(lái)說(shuō)，買房砍價(jià)的空間到底有多大是一個(gè)謎。不是所有的購(gòu)房者都能吃到房?jī)r(jià)折扣這塊“蛋糕”，許多人稍不注意就會(huì)成為“冤大頭”。

那么，房?jī)r(jià)的正常打折范圍有多大？

買房人如何砍價(jià)最有效？

如何能買到最劃算的商品房？

盡管種種跡象表明，樓盤價(jià)格存在較大的彈性空間，但要“吃好”房?jī)r(jià)折扣這塊“蛋糕”，仍需一點(diǎn)“頭腦”。

一位業(yè)內(nèi)資深人士稱，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們有5次砍價(jià)機(jī)會(huì)。

1、在期房開(kāi)盤之初，幾乎所有樓盤在開(kāi)盤前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)備客戶的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多拿到最低折扣的機(jī)會(huì)，這便是認(rèn)籌階段。但是這種優(yōu)惠是和期房的升值預(yù)期掛鉤的。

2、對(duì)于有實(shí)力的購(gòu)房者，在買房時(shí)選擇一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率。不少樓盤通常都會(huì)給一次性付款的購(gòu)房者2%的折扣。當(dāng)然這只對(duì)現(xiàn)金十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。

3、是團(tuán)體購(gòu)房。當(dāng)前樓市總體供大于求，在買方市場(chǎng)下，樓市促銷活動(dòng)不斷，這為廣大購(gòu)房者提供了置業(yè)時(shí)機(jī)。一般情況，團(tuán)購(gòu)買房與零售買房的差價(jià)在100～200元/平方米之間，在優(yōu)惠之后甚至還可以與開(kāi)發(fā)商在總房款上進(jìn)行砍價(jià)。這種團(tuán)購(gòu)是一種省時(shí)、省力、省錢的買房方式，它能使你得到最大的優(yōu)惠。

4、此外，買尾房可以得到優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了盡快收回資金或?yàn)橄乱粯潜P做宣傳，會(huì)將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優(yōu)惠。

5、另外，對(duì)于已經(jīng)買了房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費(fèi)或者通過(guò)其他形式體現(xiàn)出來(lái)。