美國各州房產(chǎn)交易的流程基本差別不大，在拉斯維加斯買賣房產(chǎn)跟在別州是一樣的。經(jīng)歷金融危機(jī)之后，美國的房產(chǎn)價(jià)格處在較低水平。在拉斯維加斯，有的房產(chǎn)價(jià)格甚至暴跌一半。如果有不錯(cuò)的房產(chǎn)，現(xiàn)在入手確實(shí)是難得的時(shí)機(jī)。星條置業(yè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2014年房產(chǎn)均價(jià)是16.61萬美元。中國人喜歡買的城市，我說的都是獨(dú)棟別墅，當(dāng)?shù)仄胀ǖ姆孔�，洛杉磯好學(xué)區(qū)70~120萬美元居多，豪宅是另外的，2000萬都有，普遍的4、50萬的也有。舊金山灣區(qū)也在70~120萬美元之間，紐約曼哈頓120萬美元左右，亞特蘭大好學(xué)區(qū)25~35萬左右，夏威夷檀香山100萬左右，西雅圖好學(xué)區(qū)100萬左右，邁阿密市中心公寓55萬左右,2居室的，波士頓市中心公寓70萬左右，波士頓好的私立學(xué)校附近的別墅差別很大，40~100萬的都有。芝加哥近北區(qū)在55萬左右。
美國2014年房產(chǎn)趨勢：漲幅6%，商業(yè)地產(chǎn)得到投資者的青睞，特別是500強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)，NNN租約，租期長的。洛杉磯目前有拋售跡象，亞特蘭大好學(xué)區(qū)房產(chǎn)持續(xù)熱賣，曼哈頓依舊是富豪的熱門之地。中國房產(chǎn)商加大美國房產(chǎn)開發(fā)資金。
最新統(tǒng)計(jì)美國各大城市的房價(jià)漲跌指數(shù)：
漲幅最高：Vallejo 瓦列霍（舊金山東北，加州） 漲幅35.7%
漲幅第二：Modesto 莫德斯托（舊金山東部，加州） 漲幅33.6%
排名第三：Sacramento 薩克拉門托（美國加州首府，舊金山東北） 漲幅33.1%
中國人喜歡買的各大城市的最新統(tǒng)計(jì)的美國房價(jià)指數(shù)：
整個(gè)美國 漲幅 6%
亞特蘭大 10.1% （白人區(qū)拉動，黑人區(qū)基本不變，下同）
波士頓 8.4%
芝加哥 2.9%
達(dá)拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯維加斯 30.8%
新奧爾良 16.5%
紐約 2.2%
費(fèi)城 1.8%
鳳凰城 22.2%
波特蘭 14.9%
圣地亞哥 23.1%
圣何塞 25.1%
西雅圖 15.3%
奧蘭多 15.1%
邁阿密 13.5%
洛杉磯 21.5%
華盛頓 8.2%
下跌最慘的是 蒙哥馬利 -14.9%
得出結(jié)論：
1、底特律人口下降，房價(jià)還上漲16.5%，可想以前破產(chǎn)跌的有多慘，買底特律房價(jià)的人賺了
2、哪里有華人，那里房價(jià)上漲-----至理名言，加州漲幅遙遙領(lǐng)先，但后勁不足，目前洛杉磯很多房子買不動了。房價(jià)本來就高，再漲，已經(jīng)差不多到頂了。
3、紐約房產(chǎn)確實(shí)保值--保原來的價(jià)值，僅漲幅2.2%
4、拉斯維加斯大漲30.8%，是因?yàn)橘�城，經(jīng)濟(jì)危機(jī)直接沖擊賭場、旅游。和旅游相關(guān)的，最受經(jīng)濟(jì)波動。
5、芝加哥僅上漲2.9%，還不如以教育為主的波士頓。看來芝加哥發(fā)展前景不好。
美國2014年房產(chǎn)趨勢：
去年美國房地產(chǎn)得到了復(fù)蘇，但是同時(shí)美國的房價(jià)也相應(yīng)的上漲，美國房價(jià)上漲是由于很多因素造成的，就從當(dāng)前情況來說，美國房價(jià)上漲趨勢還需要維持一段時(shí)間，那么在2014年美國的房價(jià)將會怎么呢?
在最新的一期《巴倫周刊》刊文稱，過去五年美國房價(jià)暴跌了33%，從而引發(fā)了抵押貸款違約狂潮和財(cái)富的大幅縮水，然而現(xiàn)在所有人都清楚，2013年美國房地產(chǎn)市場恢復(fù)了健康并開始復(fù)蘇。
最近，每個(gè)月的房屋價(jià)格指數(shù)都比去年同期有兩位數(shù)的增長，9月公布的標(biāo)普/凱斯-希勒20城市房價(jià)綜合指數(shù)本年增長了13.3%(十月份為13.6%)，而10月CoreLogic的美國房價(jià)指數(shù)全年上漲了12.2%。
從目前來看，還有一些觀察家質(zhì)疑美國房價(jià)回升到底能持續(xù)多久。房價(jià)瘋狂上漲的同時(shí)，抵押貸款利率也再快速上升，這對成交量的影響非常大�，F(xiàn)在市場過分依賴禿鷲基金這樣付清全款的買家，它們占了年初全部成交量的三分之一。但是如果這些基金購買量飽和后怎么辦?美國房價(jià)上漲則必須依靠傳統(tǒng)的買家，但他們必須通過按揭貸款借錢，可現(xiàn)在新貸款的借款標(biāo)準(zhǔn)非常高。
經(jīng)訪談行業(yè)專家以及分析大量數(shù)據(jù)后，《巴倫周刊》認(rèn)為今后三年美國房價(jià)仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現(xiàn)2013年這樣兩位數(shù)的增長。
有一點(diǎn)是必須承認(rèn)的，對美國房地產(chǎn)市場進(jìn)行預(yù)測是一項(xiàng)費(fèi)力不討好的工作，而專家們對今后三年美國房價(jià)走勢的判斷差異很大。地方市場監(jiān)測公司(Local Market Monitor)追蹤全美300多個(gè)城市市場，這家公司的Ingo Winzer預(yù)測今后三年美國房價(jià)將上漲7%，而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Core Logic的專家預(yù)測2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。
基于穩(wěn)健原則我們?nèi)≈虚g值，頭兩年美國房價(jià)上漲5%，而2016年只上漲3%，因?yàn)樾麻_工建設(shè)的房屋可以有效擴(kuò)大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產(chǎn)凈值。這些預(yù)測多少和Moody'sAnalytics相呼應(yīng)，這家公司的首席經(jīng)濟(jì)史馬克-贊迪說：“美國房地產(chǎn)市場正處于上升通道，而且還有很大的空間。”
現(xiàn)在有很多因素支持我們對美國房價(jià)的樂觀估計(jì)，但是因?yàn)榉课葙徺I者預(yù)期的慣性會引發(fā)市場失靈，所以按照以往的房價(jià)增長趨勢預(yù)計(jì)美國的房價(jià)將會持續(xù)上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。希望對您有所幫助。
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