美國華盛頓現(xiàn)行房價是多少？
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/9/19
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據(jù)《華盛頓郵報》5月4日報道，近15年來，美國首府華盛頓特區(qū)的房價翻了3倍，導致低收入戶逐漸搬離首都。
華府的知名老店——班的肉醬熱狗店(Ben Chili Bowl)自1958年便佇立于U街地鐵站(U Street NW) 外，它能抵抗房價高漲，至今屹立不搖的唯一原因就是因為店主擁有地產(chǎn)權(quán)。1982年租約結(jié)束后，店主將餐廳買了下來。
U街地鐵站附近，現(xiàn)已轉(zhuǎn)變成小公寓每月租金2000元、高價美食酒吧遍布的昂貴地段。負擔不起的房租，加上不能迎合新搬來居民的需求，老牌店家紛紛倒閉。
就此現(xiàn)象，房產(chǎn)經(jīng)理凱文·格瑞尼(Calvin Gladney)表示，“班的肉醬熱狗店如果當初聽房東的話續(xù)租，房租將漲3倍之多。要在這個區(qū)域留下來的唯一辦法就是將地產(chǎn)權(quán)買下來。”
“班的肉醬熱狗店現(xiàn)在更擴大了經(jīng)營范圍，將隔壁長期閑置的空屋擴充成了另一家價位較高的餐廳。”格瑞尼補充道：“當然，他們在2004年時，將隔壁的地產(chǎn)權(quán)也買下了。”
早期購下房產(chǎn)是讓老住戶、店家還能留在首都的主要原因。目前，由于房價快速上漲，首都吸引了更多高收入的居民遷入。
市府財政局的收支分析辦公室(District，Measured)5月1日發(fā)表報告稱，首都擁有房產(chǎn)的低收入居民正在減少，預(yù)計未來低收入居民將繼續(xù)搬離首都。
在首都，2001年，低收入戶(年收入低于26,807元)共有31%擁有房產(chǎn)，到了2014年，只剩下19%的低收入戶擁有房產(chǎn)。低收入戶在各階層擁有房產(chǎn)的居民比例中下跌了4成。
擁有房產(chǎn)的高收入居民(年收入高于142,700元)比例也從77%下降至72%。中等收入居民持有房產(chǎn)的比例則持平，維持在43%。
15年來，首都的房屋價格上漲了293.4%，全美房價則上漲了45%。
據(jù)美國聯(lián)邦住宅金融局( Federal Housing Finance Agency)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，華盛頓特區(qū)的房產(chǎn)已經(jīng)超越5年前峰值，全美目前只有7個州的房產(chǎn)價值漲幅超越5年前。此外，24年來，弗吉尼亞州與馬里蘭州房價分別小幅上漲了14.8%與14.3%，但遠不及5年前的房價。
由于高漲的房價，有房階級的人口比例已經(jīng)從各階層平均分配，移轉(zhuǎn)至專屬于中高收入居民的“特權(quán)”
對于很多歐外移民投資房產(chǎn)的朋友來說，還是要選擇性價比比較高的地區(qū)來投資！據(jù)調(diào)查顯示，華府居民賣屋、搬離的原因不一，可歸因如人口自然流動、房屋需求上升、房屋價格提高、單身人口增長等。數(shù)據(jù)亦顯示，各個階層對房屋的購買欲望均下降。
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