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如今購(gòu)房大多數(shù)買主都是通過銀行貸款的形式，美國(guó)也不例外。事實(shí)上房貸購(gòu)買房產(chǎn)也是非常麻煩的一件事情，如何才能夠順利的辦理房貸，那么就要在購(gòu)買前做好充足的準(zhǔn)備，下面的文章就來為大家介紹美國(guó)銀行房貸需準(zhǔn)備的手續(xù)有哪些。

有意購(gòu)屋者在申請(qǐng)房貸之前，應(yīng)檢查個(gè)人的信用分?jǐn)?shù)。信用分?jǐn)?shù)若不夠高，可能推高適用的房貸利率，或甚至遭銀行拒貸。專家并建議，最好提早在計(jì)畫申貸的前幾個(gè)月就查詢個(gè)人信用分?jǐn)?shù)，以及早做出調(diào)整。

在申請(qǐng)房貸之前或正在申請(qǐng)的過程當(dāng)中，買家應(yīng)避免再去申請(qǐng)其他任何類型的信貸，譬如新的信用卡或汽車貸款。這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)信貸的當(dāng)下，個(gè)人的信用風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)提高，可能影響買家申貸的結(jié)果。

房貸還款的金額通常由幾個(gè)項(xiàng)目組成，其中包括房貸本金、利率、稅金與保費(fèi)等，而買家申貸時(shí)最常犯的錯(cuò)誤，是沒有將房屋稅與房險(xiǎn)保費(fèi)納入考量。債務(wù)與收入的比例(debt-to-income ratio)可用來衡量申貸者是否有能力負(fù)擔(dān)特定金額的房貸還款，計(jì)算方式是將每月房貸還款除此收入。

取得房貸的另一項(xiàng)關(guān)鍵要素是擁有穩(wěn)定的工作與收入。房貸業(yè)者在審批房貸申請(qǐng)案時(shí)，會(huì)評(píng)估申貸者過去與未來的收入來源與金額是否穩(wěn)定。因此在申請(qǐng)房貸之前，個(gè)人應(yīng)盡量避免更換工作，或至少是換到相同領(lǐng)域的工作，以減少對(duì)申請(qǐng)房貸的負(fù)面影響。

好的開始是成功的一半，這句話也適用於申請(qǐng)房貸。買家在看房之前，應(yīng)首先取得一份房貸預(yù)批(pre-approval)，以確認(rèn)自己有能力申請(qǐng)房貸。銀行在審批房貸預(yù)批時(shí)，會(huì)檢查申請(qǐng)人的信用記錄、收入、資產(chǎn)與工作狀況，因此房貸預(yù)批比房貸審核(pre-qualification)更具效力。

個(gè)人獲得某家銀行的房貸預(yù)批，不代表就要向該家銀行申請(qǐng)房貸，「貨比三家」才有機(jī)會(huì)取得最劃算的房貸方案。

另外需留意的是，低利率與低過戶費(fèi)雖然很吸引人，但房貸類型也分幾種，個(gè)人應(yīng)避免選到不良房貸。舉例而言，初期的房貸還款金額很低，有可能是因?yàn)橹桓独�息或甚至是�?fù)向攤還的房貸，這類房貸會(huì)使房貸余額逐月積累。對(duì)一般屋主而言，鎖定利率的固定利率房貸，仍是構(gòu)造最簡(jiǎn)單也容易了解的房貸類型。

通過以上內(nèi)容了解，相信大家對(duì)于美國(guó)銀行房貸需準(zhǔn)備的手續(xù)有了一定的了解，希望通過這樣的內(nèi)容能夠給大家?guī)�來幫助，只有充足的做好�?zhǔn)備才能夠更大的提高去的房貸的機(jī)會(huì)，希望大家能夠購(gòu)房順利。