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隨著世界之間的聯(lián)系越來(lái)越緊密，很多人都想知道美國(guó)的房?jī)r(jià)怎么樣，為什么一直趨于平穩(wěn)，而且美國(guó)的大部分人都可以買(mǎi)到房子。很多移民和投資者也對(duì)美國(guó)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)很關(guān)心，那么在美國(guó)房?jī)r(jià)走向平穩(wěn)的背后是什么?美國(guó)的房?jī)r(jià)如果不漲價(jià)又會(huì)怎么樣呢?

1、普通工人一年工資購(gòu)60平方米住房：我們先看看美國(guó)的最新房?jī)r(jià)。根據(jù)美國(guó)統(tǒng)計(jì)局和住房和城建部最新發(fā)布的報(bào)告，美國(guó)2010年11月共售出新房29萬(wàn)套，新房銷(xiāo)售價(jià)格中間值為 21.3萬(wàn)美元(含地價(jià)，下同)。美國(guó)每套住房的建筑面積中間值是303平方米，地產(chǎn)面積中間值是1416平方米(美國(guó)住房多為獨(dú)立別墅)。2009年，美國(guó)全國(guó)從業(yè)人員人均工資為43460美元，也就是說(shuō)，美國(guó)普通工人用不到5年的工資可買(mǎi)一套300多平方米的新房，一年的工資購(gòu)房60平方米。

2、房?jī)r(jià)漲幅低于銀行利率：美國(guó)2008年共有永久住房12820.3萬(wàn)套(另外還有440.2萬(wàn)套季節(jié)性住房)，其中8040.6萬(wàn)套是獨(dú)立住房，獨(dú)立住房占所有類(lèi)型住房的 63%。美國(guó)人口為304059724，每2.37人擁有一套永久住房，2008年美國(guó)平均每個(gè)住戶(住在一套房子里生活的人組成一個(gè)住戶，與家庭戶有別)2.55人，也就是說(shuō)，美國(guó)現(xiàn)在住房已經(jīng)飽和。美國(guó)的住房自有率為68.3%，租住率為31.7%。

3、美國(guó)人對(duì)宅基地所有權(quán)很淡漠：美國(guó)雖然允許土地私有，在美國(guó)，人們對(duì)宅基地的土地所有權(quán)看得很淡。美國(guó)人在一所房子里居住的時(shí)間平均為7年，7年搬一次家，就圖房子住得舒服，誰(shuí)還在意土地的所有權(quán)是誰(shuí)的呢。

由于美國(guó)人對(duì)房子沒(méi)有那么強(qiáng)大的依賴性，美國(guó)人的工資水平也是很高的，一些人都會(huì)選擇在偏遠(yuǎn)的地區(qū)買(mǎi)一塊土地蓋房子，而不是買(mǎi)樓房和公寓，沒(méi)有形成強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)欲望，就是房?jī)r(jià)再漲的快也不會(huì)有形成很大的購(gòu)買(mǎi)量的。