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在美國，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人遇到代理客人改變主意打算退掉已進(jìn)入交易合約的買賣，許多房地產(chǎn)糾紛案件就在這里發(fā)生，假若代理經(jīng)紀(jì)人未能謹(jǐn)慎妥善處理，日后衍生問題更大。

如果是代表買方的經(jīng)紀(jì)人，假設(shè)買主有其他原因想要取消已進(jìn)入Escrow的房屋時(shí)，經(jīng)紀(jì)人要協(xié)助買主仔細(xì)看清楚賣方在合約上寫明的一切審議日期，譬如說買主有權(quán)在幾天內(nèi)請(qǐng)房屋檢查專家詳細(xì)查驗(yàn)屋況，屋況有問題嚴(yán)重到買主不能接受，可以取消購買，賣方也退還買主付的訂金。

買方在收到HOA套裝文件再售說明的五天內(nèi)，要了解小區(qū)是否有訴訟？小區(qū)對(duì)是否有出租的限制？小區(qū)對(duì)停車規(guī)定，依法買主有五天反悔期。

買方如果貸款條件不夠被銀行拒絕，美國法律保障貸款人權(quán)利，買主因?yàn)橘J不到款，亦可以取消購買，但是這種情況有時(shí)候買主付的訂金會(huì)被沒收，合約條款中有所載述，經(jīng)紀(jì)人必須告訴買主，特別是為客人買全新屋，建商通常會(huì)加載貸款不通過時(shí)沒收訂金這一項(xiàng)，經(jīng)紀(jì)人若經(jīng)驗(yàn)不夠或者忽略條文細(xì)節(jié)，這件買賣就要出問題。

房屋買賣交易期間有長有短，但合約上會(huì)寫著期限，從Open，Escrow起30天、45天、60天都有，買方經(jīng)紀(jì)人要了解買主申請(qǐng)貸款最新狀況，需要貸款購屋的買主，經(jīng)常因?yàn)樘峤唤o貸款機(jī)構(gòu)的文件不符合放款要求而拖延，身為經(jīng)紀(jì)人一定要在交易期限日期內(nèi)書面取得賣方同意延長交易完成日，無論您是來洛杉磯投資或定居，買賣房屋找成薇，無“薇”不至一定“成”!經(jīng)紀(jì)若未及時(shí)處理修改合約事項(xiàng)，很可能這筆交易在合約到期日破滅，這是經(jīng)紀(jì)人的疏失，賣方可以把房屋賣給其他人，在一個(gè)房價(jià)上升的市場，經(jīng)紀(jì)人萬不可犯這種錯(cuò)誤，損害到買主，有不少賣主售屋時(shí)要求買主“照單全收”（As

Is），其實(shí)房屋若有危害安全問題，法律會(huì)保障買主，買方經(jīng)紀(jì)人可向賣方提出要求修正，譬如說熱水爐不在法定的高度上、屋內(nèi)生霉、電線外露等等，買主有權(quán)要求賣主提供修理，一位負(fù)責(zé)的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)懂得保障買主權(quán)益。

至于賣主可否從交易中退出？一般而言在房價(jià)快速上漲的市場中，這樣的情形會(huì)發(fā)生，賣主剛簽完交易合約，當(dāng)天下午就有另一位買主用更高價(jià)及現(xiàn)金來買，使得賣主猶豫，以為賣價(jià)定低了，就想取消合約。通常只有買方貸款出問題時(shí)，賣主才可能順利取消買賣合約，如果買方一切遵守交易合約規(guī)定，賣主很難取巧，除非賣方之一冒名替共同屋主簽字，而被共同屋主發(fā)現(xiàn)拒絕出售房屋，這種情況會(huì)牽涉到詐欺法律層面，買賣交易有可能取消。

有些賣主會(huì)以買到另一棟房屋為由而延長售屋成交日期，如果買主同意，賣主可以安心繼續(xù)住在已售之屋里面。無論您是來洛杉磯投資或定居，買賣房屋找成薇，無“薇”不至一定“成”!一位稱職的買方經(jīng)紀(jì)，應(yīng)要求賣主提供期限，更理想的情況是要求賣主付給新買主房租，并且另寫以月為期的租約，以免除賣主賴著不搬走。