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最近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是比較快速的，越來越多的人們對于購買房屋有了更多的了解。對于商品房的買賣是需要簽訂銷售合同的，簽訂合同也是為了保障業(yè)主的權(quán)益，使雙方能夠按照按照合同來進(jìn)行履約。下面我們來詳細(xì)的了解下吧。

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征:

1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。

3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。

商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進(jìn)行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。

商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式:第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準(zhǔn)時有關(guān)事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時間及方式。

現(xiàn)在很多的國家為了鼓勵居民買房，都推出了貸款購買房屋的政策，這些政策的推行，提升了房屋的銷售力度，也促進(jìn)了社會的進(jìn)步。購買商品房一定要注意付款方式，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇償還貸款的方式。