商品房買賣合同類型及支付方式
來源:http://baike.haosou.com/doc/89863-94909.html作者:北美購房網(wǎng)
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最近幾年,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是比較快速的,越來越多的人們對于購買房屋有了更多的了解。對于商品房的買賣是需要簽訂銷售合同的,簽訂合同也是為了保障業(yè)主的權(quán)益,使雙方能夠按照按照合同來進(jìn)行履約。下面我們來詳細(xì)的了解下吧。
商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。
商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型,具有如下法律特征:
1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。
2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。
3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大,對國計民生影響很大,國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。
商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價,不論商品房實際面積與約定是否存在誤差,均不對其價格進(jìn)行調(diào)整。單價是按商品房面積計價,可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。
商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式:第一,以所購商品房抵押貸款的方式付款,也稱按揭付款;第二,一次性付款;第三,分期付款。按揭付款方式,應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時間與方式,向哪家銀行申請貸款,如貸款申請不獲批準(zhǔn)時有關(guān)事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式,則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時間及方式。
現(xiàn)在很多的國家為了鼓勵居民買房,都推出了貸款購買房屋的政策,這些政策的推行,提升了房屋的銷售力度,也促進(jìn)了社會的進(jìn)步。購買商品房一定要注意付款方式,可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇償還貸款的方式。
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標(biāo)簽:商品房買賣合同,保障業(yè)主權(quán)益