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一個(gè)新的家有升級(jí)完成后，改變平面圖，并成為第一個(gè)占有財(cái)產(chǎn)引誘買家進(jìn)入建設(shè)者“和開(kāi)發(fā)商”，每天樣板房的能力的愿景。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱超過(guò)70％的購(gòu)房者希望有一個(gè)新的家。這些新的建設(shè)重點(diǎn)買家可能會(huì)看到一個(gè)柵欄，但他們應(yīng)該準(zhǔn)備提出正確的問(wèn)題，看到潛在的紅旗上簽字前行

做的

有自己的代理。相信他們可能會(huì)得到一個(gè)更好的交易，或出于無(wú)知，不少購(gòu)房者使用開(kāi)發(fā)商的銷售代理來(lái)代表他們。新建購(gòu)房者應(yīng)該研究的雙重代理，不能在自己的國(guó)家房產(chǎn)證的法律做什么。

大多數(shù)國(guó)家要求由雙方書面同意的雙機(jī)構(gòu)。所有購(gòu)房者應(yīng)該誰(shuí)負(fù)有受托責(zé)任，他們的代理人表示。買家不應(yīng)該忘記，大多數(shù)開(kāi)發(fā)人員要求你的代理人必須陪你第一次訪問(wèn)一個(gè)銷售中心。

問(wèn)多少歸屬成本，因?yàn)樗�是不升�?jí)。模型可以充滿每提升顯影劑提供作為買家的一個(gè)例子。購(gòu)買者應(yīng)隨意問(wèn)多少模型的成本，因?yàn)樗麄兛吹剿�。通常，這筆費(fèi)用將從公布的首發(fā)價(jià)格的發(fā)展變化很大。

選擇合適的開(kāi)發(fā)商。與開(kāi)發(fā)商的工作就像是一個(gè)短期的婚姻。要求從開(kāi)發(fā)商的銷售代理引用。做你自己的開(kāi)發(fā)商以前的項(xiàng)目，長(zhǎng)度在業(yè)務(wù)和提交業(yè)務(wù)部門的投訴調(diào)查。

考慮轉(zhuǎn)售特點(diǎn)。被搶先占據(jù)一個(gè)家庭的魅力有時(shí)云層次要位置或工藝不佳。簽字就行了，只是因?yàn)樗�是新的建筑之前，�?qǐng)考慮轉(zhuǎn)售家中的主要位置。

項(xiàng)目的問(wèn)題％的銷售。開(kāi)發(fā)人員喜歡以促進(jìn)銷售率的項(xiàng)目。如何查詢銷售的百分之多少是保留（建項(xiàng)目）與合同（參與到項(xiàng)目中）。有些保留意見(jiàn)不要去，因?yàn)樾呐K，財(cái)務(wù)問(wèn)題或占用時(shí)間表的變化收縮。

有律師審查的所有合同。開(kāi)發(fā)商的合同有利于開(kāi)發(fā)商，并從標(biāo)準(zhǔn)的本地地產(chǎn)董事會(huì)批準(zhǔn)的合同不同。保留房地產(chǎn)律師審查的所有合同。還有，一旦你簽一個(gè)開(kāi)發(fā)商的合同，他們不喜歡的房屋銷售意外情況小小的擺動(dòng)房間。

獨(dú)立調(diào)查房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅可以成為一個(gè)金融驚喜你不與置業(yè)的期望。由于稅收評(píng)估還沒(méi)有重視家庭或項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)人員可以低估多少房產(chǎn)稅會(huì)。完成自己的盡職調(diào)查，并呼吁當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)要找出最糟糕的情況。

進(jìn)行家庭檢查。千萬(wàn)不要跳過(guò)或放棄一個(gè)視察的權(quán)利，好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)地權(quán)衡成本和以后可以為您節(jié)省大量的麻煩和費(fèi)用。新區(qū)建設(shè)是不是從缺陷和缺乏光彩的做工免疫。聘請(qǐng)專業(yè)的，不是叔叔伯特。至少7天前收盤執(zhí)行檢查。

打聽(tīng)購(gòu)買投資單位。在后房地產(chǎn)泡沫，世界上許多開(kāi)發(fā)商的合同限制投機(jī)者的購(gòu)買單位的翻轉(zhuǎn)完成時(shí)。成交后尋找條款，要求單位給購(gòu)買合同業(yè)主占據(jù)了第一的12個(gè)月。詢問(wèn)銷售代理什么業(yè)主入住的百分比項(xiàng)目。

獲取占用證書。地方市政當(dāng)局發(fā)出入住證明書后，在通過(guò)了所有的建筑代碼檢查。大多數(shù)抵押貸款機(jī)構(gòu)需要占用證書之前，他們將關(guān)閉的貸款。如果你是付現(xiàn)金，驗(yàn)證關(guān)閉，開(kāi)發(fā)商將提供你一個(gè)證書之前。

理解為什么開(kāi)發(fā)商要求提前支付了升級(jí)。經(jīng)驗(yàn)告訴我們，有些買家不會(huì)購(gòu)買他們所指定的地面貼面，臺(tái)面和廚柜，已安裝由開(kāi)發(fā)單位開(kāi)發(fā)。其他買家將要選擇自己完成，并且已經(jīng)預(yù)先選擇完成由終止買家是一個(gè)營(yíng)銷問(wèn)題，對(duì)于開(kāi)發(fā)單位。關(guān)于支付計(jì)劃的前期為你做出一個(gè)單位，如果你決定從項(xiàng)目步行，一旦你已支付的升級(jí)，​​預(yù)計(jì)從開(kāi)發(fā)者的斗爭(zhēng)，如果你想在安裝的變化和升級(jí)退還所有升級(jí)和變化。

要求你的存款進(jìn)入托管賬戶。要求你做出進(jìn)入一個(gè)托管賬戶，而不是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)帳戶的所有存款和付款。研究國(guó)家法律，券商發(fā)現(xiàn)哪些規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須遵循與買家的資金。如果出現(xiàn)糾紛很容易從一個(gè)中立的第三方接收退款或托管代理不是從開(kāi)發(fā)商。

藍(lán)圖，平面圖和調(diào)查的請(qǐng)求副本。人們很容易忘記讓藍(lán)圖和你的新家的所有活動(dòng)平面圖和決定的干凈的副本在施工過(guò)程中。在未來(lái)，當(dāng)你要更改或出售，有你家的足跡將節(jié)省您的費(fèi)用和時(shí)間。確保開(kāi)發(fā)者提供了一個(gè)更新的調(diào)查結(jié)果顯示，只顯示你的包裹。驗(yàn)證您的新家也有由稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)出它自己的包裹識(shí)別號(hào)。

研究擔(dān)保的結(jié)構(gòu)，裝修和電器。開(kāi)發(fā)人員通常提供對(duì)家庭的構(gòu)成要素5年或10年的保證，依靠廠家保修的電器，爐子，窗戶和架空車庫(kù)門。謹(jǐn)防對(duì)結(jié)構(gòu)元素一年保修。

別

忘了問(wèn)對(duì)未完成的工作holdbacks。天氣或材料供應(yīng)的問(wèn)題可以中斷家里完成。如果有些項(xiàng)目是不需要占用開(kāi)發(fā)商將要關(guān)閉您的家庭。確保沒(méi)有在您的新家里完成任何實(shí)質(zhì)性的項(xiàng)目或特征，有指定的預(yù)留其安裝或完成資金。要求這些基金銳不可當(dāng)，并在收盤存入托管賬戶。

省略最后書面沖名單。關(guān)閉你的新家前至少三天你應(yīng)該有一個(gè)最后的演練。創(chuàng)建所有未完成或未完成項(xiàng)目的遺留問(wèn)題清單。打孔列表還可以提請(qǐng)注意需要重新繪制或需要更多關(guān)注的項(xiàng)目。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者應(yīng)簽署最后的遺留問(wèn)題清單一致。開(kāi)發(fā)人員應(yīng)該完成在收盤后的30天內(nèi)沖床名單。

調(diào)出施工過(guò)程。家庭，工作或距離可以密切關(guān)注您的新家園的建設(shè)和竣工改變你的注意力。主動(dòng)購(gòu)房者可以通過(guò)訪問(wèn)工作現(xiàn)場(chǎng)定期發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不規(guī)則的材料。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)一些開(kāi)發(fā)商限制進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。建設(shè)新家的過(guò)程中購(gòu)買合同規(guī)定的所有訪問(wèn)的時(shí)間。

由低評(píng)估上當(dāng)。開(kāi)發(fā)人員可以利用人為的低月供的房主評(píng)估新建筑的營(yíng)銷材料。計(jì)劃在至少25在評(píng)估增加百分之第一年的開(kāi)發(fā)提供了協(xié)會(huì)的房主之后。

遠(yuǎn)眺標(biāo)準(zhǔn)，升級(jí)的功能之間的費(fèi)用�？梢杂性谫|(zhì)量和使用壽命助洗劑級(jí)及升級(jí)飾面及固定裝置之間跨越一個(gè)大的差異。這可能是值得的額外費(fèi)用，安裝更好的地毯，櫥柜和水龍頭。交叉檢查制造商的價(jià)格進(jìn)行升級(jí)，在當(dāng)?shù)氐募揖又行摹?/p>

忽略開(kāi)發(fā)商的獎(jiǎng)勵(lì)作為銷售放緩的信號(hào)。免費(fèi)公寓的評(píng)估，不銹鋼用具和等離子電視都扔在誘導(dǎo)買家寫入合同購(gòu)買。然而，很多購(gòu)房者認(rèn)為是免費(fèi)贈(zèng)送的，實(shí)際上預(yù)示著一個(gè)發(fā)展是缺乏買家的競(jìng)爭(zhēng)加劇銷售緩慢。激勵(lì)是一個(gè)創(chuàng)可貼的含情脈脈的發(fā)展。

感到驚訝時(shí)，開(kāi)發(fā)商持有堅(jiān)定的定價(jià)。熱門項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)對(duì)單位價(jià)格進(jìn)行談判。然而有時(shí)候開(kāi)發(fā)者會(huì)扔在升級(jí)設(shè)備或硬木地板代替標(biāo)準(zhǔn)的地毯。當(dāng)開(kāi)發(fā)人員沒(méi)有對(duì)價(jià)格動(dòng)則是因?yàn)樗麄兊捻?xiàng)目，這是典型的成本加百分之二十的利潤(rùn)投資公式。

購(gòu)買施工前的漠視風(fēng)險(xiǎn)。施工前的價(jià)格可以吸引價(jià)值驅(qū)動(dòng)的買家。有進(jìn)入一期工程已開(kāi)工之前的一些風(fēng)險(xiǎn)。確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到了綠燈當(dāng)?shù)氐慕ㄖ�主管部門和具有及時(shí)完成，在社會(huì)上良好的記錄。

推遲發(fā)現(xiàn)建筑貸款成本。超出開(kāi)發(fā)者的控制變量可以延長(zhǎng)完成你的家。對(duì)成本超支，臨時(shí)住房和過(guò)渡性貸款應(yīng)急預(yù)案。調(diào)查抵押貸款，建筑或臨時(shí)貸款利率鎖定到期日期。