在美國買房和落戶美國的區(qū)別
來源：http://edu.163.com/11/1202/17/7K9LF6IS00294III.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/17
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許多人不清楚在美國買房是否可以落戶。美國移民者不要為了得到綠卡一樣的優(yōu)惠條件就盲目的投資在美國買房子，搞清楚條件再投資不至于亂投資。很多有錢人的追求是想擁有美國綠卡，使他們的子女能在美國受到更高等的教育，很多人為了得到這一條件，都爭搶在美國買房子，可是就是在美國買了房子，能不能拿到綠卡優(yōu)惠的條件呢?美國移民者不要為了得到綠卡一樣的優(yōu)惠條件就盲目的投資在美國買房子，搞清楚條件再投資不至于亂投資。
美國投資移民的含義是通過投資一定的金錢給美國來達(dá)到移民的目的，目前中國人移民美國的最主要途徑是EB-5投資移民。
很多有錢人的追求是想擁有美國綠卡，使他們的子女能在美國受到更高等的教育，很多人為了得到這一條件，都爭搶在美國買房子，可是就是在美國買了房子，能不能拿到綠卡優(yōu)惠的條件呢？
美國EB-5投資移民具有鮮明的“美國特色”，目的是為了吸引更多資金，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會以促進(jìn)美國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
全家獲綠卡相當(dāng)于美國政府感謝你對美國經(jīng)濟(jì)就業(yè)作出貢獻(xiàn)所給予的獎勵。
所以，要想獲得美國綠卡，還得通過專業(yè)的移民公司，選擇一個優(yōu)質(zhì)的實業(yè)項目辦理投資移民才行。當(dāng)有了美國綠卡以后，再到美國買房就能以居民待遇享受多種優(yōu)惠了。辦理移民直接找國旅移民出入境服務(wù)有限公司
根據(jù)美國投資移民法法案，辦理美國投資移民是有明確法律規(guī)定的，買房只是個人的投資行為，它跟獲得美國綠卡是兩碼事。
美國投資移民一定要投資實業(yè)且創(chuàng)造工作機會。買房自住，無論房產(chǎn)價值多少，都不可能依此申辦綠卡。
所以美國移民者在美國買房子不能直接享受綠卡同樣的優(yōu)惠條件。在開始購房搜索工作之前，您應(yīng)當(dāng)首先找到一位合適的合作伙伴在整個購房過程中指導(dǎo)您。這可能包括一位房地產(chǎn)代理、一位律師或一位新房購置顧問。一定要找到經(jīng)驗豐富的人士，能夠像新屋購置顧問這樣經(jīng)常跟境外買家打交道。沒有確定預(yù)算就去找房好比不清楚地址就前往一個地方一樣荒謬。預(yù)算是購房所需要掌握的重要信息。購房者往往在尚不了解自己買得起多高價位的房子或銀行是否會為他們購房發(fā)放貸款前就開始找房。這種做法是錯的。聰明的做法是在開始找房之前就拿到一家銀行為您提供的房貸預(yù)批準(zhǔn)書。獲得預(yù)批并不需要冗長的流程——因此您最好在開始找房之前便做好這一步。第三步通常是您在購房過程中最有趣的一個環(huán)節(jié)。在開始前，您需要確定自己想要購買的住宅類型——聯(lián)排別墅或獨棟別墅、度假屋或獨立式單戶住宅，或者公寓。還有多種社區(qū)類型需要考慮。當(dāng)您在喜愛的社區(qū)里找到自己的家時，您需要與萊新房購置顧問或房地產(chǎn)代理合作以提出購買申請。一旦申請被批準(zhǔn)，您便需要向賣家交一筆定金以及將銀行預(yù)批準(zhǔn)書與可用資金證明交給賣家。下一步就是獲得房貸以確保完成購房，除非您全部使用現(xiàn)金購房。由于美國房貸利率極低，許多境外購房者都選擇貸 款購房。盡管并非所有美國貸款機構(gòu)都會向國外買 家提供住房貸款，但您仍有機會獲得此類貸款。
境外購房者應(yīng)準(zhǔn)備支付所購房價的30%作為首付。 作為借款人，您必須提交能證明您擁有足夠收入的 文件、銀行對賬單、您的銀行或信貸機構(gòu)出具的推 薦信以及兩種形式的身份證件。
此外，了解一下貸款費用、保險成本以及物業(yè)稅也 是有益處的。房產(chǎn)買賣手續(xù)費總額可能會因房屋所 在州和房屋實際面積而異，但一般為貸款額度的2%~5%。依您所購房屋類型的不同（現(xiàn)房或期房），從簽署購房協(xié)議到成交可能需要30天到120天的時間。在您準(zhǔn)備完成購房交易時，有幾件事情需要您完成。如果您與新房購置顧問或房地產(chǎn)代理合作，她/他會指導(dǎo)您完成交收流程的每一步，以確保您及時、輕松及盡可能順暢地完成購房交易。您的房地產(chǎn)代理將幫助您設(shè)定交收日期；滿足貸款條件（若有貸款）；指導(dǎo)您購買業(yè)主保險；以及，如果購買的是新房，則可能在交收前還需要驗房。完成購房交易，有時稱為成交，是您成為美國住宅業(yè)主的最后一步。在您完成房產(chǎn)交易的當(dāng)天，所有相關(guān)人員將履行完成購買協(xié)議，賣家完成向買家轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。作為一名境外購房者，您在房產(chǎn)成交時不必身在美國。買家可以向自己的律師或另一代表出具“委托書”，然后由后者代表買家完成交易。這種做法在美國司空見慣。
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