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美國(guó)每個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)新房的流程都大致相似，對(duì)于想買(mǎi)美國(guó)加州房產(chǎn)的朋友來(lái)講，簡(jiǎn)單了解美國(guó)加州購(gòu)房的流程及相關(guān)稅費(fèi)是很有用的。

先介紹美國(guó)加州購(gòu)房的流程：

1、想購(gòu)買(mǎi)美國(guó)加州房產(chǎn)，通常首先應(yīng)該是繳納1萬(wàn)元人民幣的買(mǎi)房預(yù)訂金，定金也可以是房款的一小部分，由雙方確定。無(wú)論是否購(gòu)房訂金都會(huì)歸還。

2、客戶向開(kāi)發(fā)商提供資金證明，并授權(quán)買(mǎi)房中介委托書(shū)。

3、等待排號(hào)是購(gòu)買(mǎi)美國(guó)加州房很重要的一個(gè)過(guò)程，一般而言，一個(gè)項(xiàng)目每個(gè)月開(kāi)盤(pán)6-7套。排上號(hào)以后，選地塊，確定戶型，開(kāi)發(fā)商提供合同，買(mǎi)方繳納首付款，房款的5%左右打入第三方監(jiān)管賬戶。

4、接下來(lái)是4-6個(gè)月的建房時(shí)間。在美國(guó)加州房產(chǎn)交房過(guò)戶時(shí)，付尾款到第三方賬戶和過(guò)戶交易費(fèi)。

過(guò)戶當(dāng)天，政府網(wǎng)站將美國(guó)加州房屋產(chǎn)權(quán)從開(kāi)發(fā)商名下改到買(mǎi)房人名下，房款由第三方賬戶轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商。40-60天后，書(shū)面地契和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)書(shū)到達(dá)業(yè)主手中。

那么如果買(mǎi)美國(guó)加州房有哪些稅費(fèi)呢?

以買(mǎi)一套60萬(wàn)美元(360萬(wàn)人民幣)的別墅為例，除去房款還有如下花費(fèi)：

購(gòu)房交易費(fèi)，一般不超過(guò)總房?jī)r(jià)的2%;

買(mǎi)房后每年還有一定的養(yǎng)房費(fèi)用，

包括房產(chǎn)稅，約為房屋總價(jià)的1.25%;

物業(yè)管理費(fèi)，每年約2400美元;

保險(xiǎn)費(fèi)，每年4000-5000美元。

若房屋出租，還需繳納租房管理費(fèi)和租金收益費(fèi)。一年的租金凈收益在房屋總價(jià)的5%左右。