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近兩年，美國(guó)已經(jīng)是中國(guó)人海外購(gòu)房的首選地，據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)消費(fèi)近123億美元，僅次于加拿大人，2013年更是有增無減。

在美國(guó)50個(gè)州中，中國(guó)買家的購(gòu)買力在其中44個(gè)州都排在前五名。美國(guó)中介流傳一個(gè)“笑話”：一位中國(guó)媽媽斥巨資在紐約曼哈頓上東區(qū)購(gòu)下一套高級(jí)公寓，目的是為了讓女兒將來在紐約大學(xué)或哥倫比亞大學(xué)上學(xué)。房產(chǎn)中介問她，您女兒多大了?她說，兩歲。不管中介怎么嘲笑中國(guó)人，他們服務(wù)中國(guó)豪客是專業(yè)的，紐約時(shí)報(bào)報(bào)道說已經(jīng)有中介專門培訓(xùn)“討喜”中國(guó)客人的課程。

紐約皇后區(qū)一棟新建的豪華住宅區(qū)，單位售價(jià)從2011年至今已經(jīng)翻了兩三番。每平方英尺的售價(jià)幾乎趕得上曼哈頓上東區(qū)的豪華公寓了。據(jù)說這幾棟樓的不少買家，多是從中國(guó)直接帶現(xiàn)金過來全款購(gòu)房，出入其中的多是年輕漂亮卻又不懂英文的女性，讓周圍奮斗了半輩子的老華人移民深感嫉妒。紐約華人戲稱那幾棟樓為“二奶樓”，羨慕的語氣中難免輕蔑。此住宅區(qū)的前三期已經(jīng)售罄，后幾期據(jù)說還沒有開始修就已經(jīng)接到不少訂單。紐約華人區(qū)的新樓不多，所以華人區(qū)內(nèi)的新樓盤剛開始修就有人搶先訂購(gòu)。最近兩年華人移民在紐約瘋狂地置辦房地產(chǎn)，多少也成為紐約房產(chǎn)中介圈子里的大戶，一個(gè)中介朋友(美國(guó)人)開玩笑地說，“第一次接觸拿現(xiàn)金來全款買房的中國(guó)人還真嚇了一跳，之前只有毒販才拿這么多現(xiàn)金，現(xiàn)在也慢慢習(xí)慣了中國(guó)人的一擲千金。”

華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道稱，以紐約布朗士為例，該區(qū)2013年的平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了6700美元。紐約皇后區(qū)和史丹頓島的房?jī)r(jià)中位數(shù)也分別增長(zhǎng)了3300美元和2700美元。除此之外，紐約新移民們還振興了一批自1990年代開始沒落的社區(qū)：包括皇后區(qū)的Kew Garden、Woodhaven 以及曼哈頓華埠，都因新移民的大量涌入而重新繁榮起來。雖說紐約房?jī)r(jià)漲幅趕不上前幾年北京上海的狂飆突進(jìn)，但對(duì)在美國(guó)生活的大多數(shù)人來說，中國(guó)人有錢的新形象逐漸替代了之前的舊有印象。

2013年也是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)出海潮壯大的一年，綠地集團(tuán)以50億美元購(gòu)得美國(guó)紐約布魯克林的大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目，復(fù)星國(guó)際以總價(jià)格7.25億美元購(gòu)得紐約的第一大通曼哈頓廣場(chǎng)，SOHO與巴西財(cái)團(tuán)聯(lián)手以7億美元購(gòu)買了美國(guó)紐約通用大樓40%的股權(quán)，中國(guó)平安以24億人民幣買下了英國(guó)倫敦地標(biāo)性建筑勞合社大樓。2013年12月，萬科亦表示將進(jìn)軍曼哈頓的摩天大樓。而中國(guó)在歐美大都市的購(gòu)房狂潮的背后，是中國(guó)高凈值人群的移民潮。據(jù)此前的新聞報(bào)道，64%的中國(guó)百萬富翁已經(jīng)移民或正在準(zhǔn)備帶著他們的財(cái)富移民，而有三分之一的中國(guó)超級(jí)富豪(億萬富翁)已經(jīng)移民。這種需求，加上人民幣升值的預(yù)期，以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，還有國(guó)內(nèi)經(jīng)商環(huán)境惡化以及富豪對(duì)財(cái)富的不安全感等構(gòu)成了海外擴(kuò)張的主要原因。有人可能聯(lián)想到80年代末的日本收購(gòu)潮。那時(shí)的日本正在經(jīng)歷長(zhǎng)期的地產(chǎn)和股票市場(chǎng)的牛市，東京的地價(jià)據(jù)說可以買下整個(gè)美國(guó)，其實(shí)現(xiàn)在北京也差不多可以買下半個(gè)美國(guó)了。

華人跨國(guó)置業(yè)的具體原因多種多樣：有跨越重洋來抄底的，有陪著孩子過來念書的，有專程過來生孩子的，也有分散投資的……近兩年里，曼哈頓的房產(chǎn)交易蓬勃增長(zhǎng)。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，僅他一人，去年就接待過150個(gè)中國(guó)買家。和中國(guó)買主的交易額占了他全年交易的5成，相比前年增長(zhǎng)了一倍之多。中介表示，華人置業(yè)，買家支付現(xiàn)金一次性付清的居多。由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)瘋漲長(zhǎng)，紐約的房?jī)r(jià)在很多華人看來，已經(jīng)算相對(duì)便宜的了。而曼哈頓及周邊，包括皇后區(qū)、布魯克林、新澤西等距離曼哈頓單程不超過半個(gè)小時(shí)的地區(qū)，也跟著水漲船高。主要原因在于在曼哈頓上班的人群租房居多，主要都是年輕的專業(yè)工作者，房子的轉(zhuǎn)手或出租相對(duì)容易。尤其是金融危機(jī)后，紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就在逐漸恢復(fù)，這些因素自然而然吸引了大量的華人投資者。除了曼哈頓，長(zhǎng)島的房產(chǎn)亦越來越搶手。在長(zhǎng)島有26個(gè)辦事處的Douglas Elliman房地產(chǎn)公司僅在去年一年交易量就激增19%，華人買主的比例也提高了18%。據(jù)該公司一名房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)表示，在售屋開放展覽時(shí)表現(xiàn)出有興趣購(gòu)買的顧客中，華人的比例也高達(dá)3成。選擇長(zhǎng)島的主要原因，多半由于長(zhǎng)島學(xué)區(qū)較好，環(huán)境相對(duì)安靜。尤其是長(zhǎng)島北岸，長(zhǎng)久以來一直是紐約的富人區(qū)，如今亦有不少華人入住。據(jù)福布斯雜志報(bào)道，上周三，一個(gè)完全不懂英文的中國(guó)買家大手筆以1700萬美金在長(zhǎng)島納蘇郡(Nassau County)的Mill Neck買下一幢豪宅，成為長(zhǎng)島北岸今年最大的一筆交易。

移民經(jīng)濟(jì)從來都是美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的一部分。對(duì)于中國(guó)的房產(chǎn)投資者而言，目前美國(guó)的房市，尤其是華人熱衷的紐約和加州兩地，現(xiàn)在也確實(shí)是相對(duì)較好的投資時(shí)期。在中國(guó)購(gòu)房者中，預(yù)算在50萬美元以上的超過60%。超過七成的買家直接使用現(xiàn)金交易。

美國(guó)中介開心的是，很多中國(guó)買家一次性付清房款，這樣豪爽的舉動(dòng)省去了很多繁瑣的手續(xù)，從而推動(dòng)了成交率的上升，中介可以很快拿到傭金。“二奶樓”雖是口耳相傳，但華人的海外置業(yè)瘋潮可見一斑。