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大家買房的都聽(tīng)說(shuō)過(guò)公攤對(duì)吧，今天就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)公攤的事吧。

售樓人員聲稱的推算出來(lái)的“公攤面積”，究竟靠不靠譜？太原市房地局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處測(cè)管科的一位工作人員稱，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，商品房必須取得《預(yù)售許可證》才能進(jìn)行銷售，開(kāi)發(fā)商辦理《預(yù)售許可證》的前提之一，就是必須有正規(guī)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測(cè)繪報(bào)告。預(yù)測(cè)繪報(bào)告是根據(jù)規(guī)劃部門審批圖紙，還有開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的公攤面積說(shuō)明等信息，測(cè)繪公司按照國(guó)家規(guī)范預(yù)測(cè)出的有關(guān)面積的報(bào)告，其中包括某套房的公攤面積、套內(nèi)面積、建筑面積。

“預(yù)測(cè)繪沒(méi)辦法進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，部分項(xiàng)目在預(yù)售過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)局部的規(guī)劃變更，會(huì)影響套內(nèi)面積與公攤面積的變化。”這位工作人員稱，這個(gè)變化都是經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，等到項(xiàng)目建設(shè)完畢、交房時(shí)，測(cè)繪主管部門和測(cè)繪公司會(huì)一同到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，出具《測(cè)繪報(bào)告》，作為辦理房產(chǎn)證的依據(jù)和要件之一。測(cè)繪公司出具的預(yù)測(cè)繪報(bào)告及測(cè)繪報(bào)告，都得經(jīng)過(guò)太原市房地局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處的測(cè)管科審批備案。顯然，只要是合法樓盤，預(yù)售時(shí)的預(yù)測(cè)公攤和辦理房產(chǎn)證時(shí)的實(shí)測(cè)公攤，即便有些出入，問(wèn)題也不會(huì)太大。然而，“省城實(shí)際在售的樓盤，有六成以上項(xiàng)目未辦理預(yù)售證。這些項(xiàng)目有些是邊售房邊補(bǔ)辦手續(xù)，公攤面積極易發(fā)生宣傳和實(shí)際前后不一致的情形”。

一些房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)人士也明確表示了公攤面積帶來(lái)的糾紛的確很多。“公攤面積屬于隱性面積，只有具有資質(zhì)且比較規(guī)范的測(cè)繪單位能說(shuō)出具體分?jǐn)偛糠�，很多不夠�?guī)范的單位往往只告知業(yè)主一個(gè)大概的數(shù)字，很可能就是一筆糊涂賬。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言。

大家買房的一定要看清楚哦！