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由于美國(guó)投資房產(chǎn)已經(jīng)成為投資的一個(gè)新流行，不少新移民還有在美國(guó)留學(xué)的人都熱衷于在美國(guó)購(gòu)房。根據(jù)新一年的形勢(shì)情況以及據(jù)專家分析，2015年將是中國(guó)人投資美國(guó)的最佳時(shí)機(jī)。那么，美國(guó)投資購(gòu)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？下面幾IU給大家介紹一下在美國(guó)購(gòu)房需要注意的一些問(wèn)題供大家參考。

美國(guó)房產(chǎn)的面積計(jì)算

在美國(guó)，房子面積的定義是以居住面積來(lái)計(jì)算的。例如，美國(guó)別墅會(huì)有地下室的，如果沒(méi)有裝修，這就不會(huì)算在居住面積里的，而且陽(yáng)臺(tái)和車(chē)庫(kù)都不能計(jì)算在內(nèi)。美國(guó)算的居住面積是室內(nèi)居住可用面積，美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格，不要看單純的面積價(jià)，而是要看整個(gè)小區(qū)附近房子價(jià)位。很多美國(guó)人買(mǎi)房子買(mǎi)的是獨(dú)棟別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車(chē)庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等因素。

那什么算作房產(chǎn)面積呢?美國(guó)住宅往往單獨(dú)成幢，沒(méi)有公用面積的干擾，而且住宅內(nèi)有些區(qū)域也不算入建筑面積，比如一般走廊、地下室、小閣樓、院子、車(chē)庫(kù)，都不在銷(xiāo)售總價(jià)之內(nèi)。由于美國(guó)實(shí)行的是購(gòu)房者土地永久擁有，因此室外花園面積對(duì)總價(jià)有一些影響。而公寓式房子也都是使用面積，不是國(guó)內(nèi)的建筑面積，沒(méi)有公攤面積，所以買(mǎi)賣(mài)雙方不會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。

所以說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)的居住面積是指室內(nèi)居住可用面積，因此在美購(gòu)房，不要單純看房產(chǎn)的面積，還要看整個(gè)房產(chǎn)的配套設(shè)施，如是否有地下室、洗衣間、車(chē)庫(kù)等。也因此，美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格不是單純以房產(chǎn)面積為定價(jià)依據(jù)，而是綜合考量地區(qū)好壞、車(chē)庫(kù)多少、室外土地面積多少等因素。

此外，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主流的是郊區(qū)獨(dú)棟，而不是公寓。一般美國(guó)獨(dú)棟至少有三個(gè)臥室，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比。此外，房屋外的土地面積越多，總價(jià)也會(huì)越高，主要是因?yàn)槊绹?guó)實(shí)行的是購(gòu)房者土地永久擁有，因此土地面積對(duì)房產(chǎn)總價(jià)也有較大影響。

以上就是在美國(guó)購(gòu)房時(shí)需要注意的一些問(wèn)題，希望以上信息對(duì)您有所幫助。