在美國買房前,需要籌劃哪幾個方面的費用?
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如今,很多人想在美國投資房產(chǎn),而要想做美國業(yè)主,先要好好籌劃擁有房產(chǎn)后的費用問題,下面小編給你介紹下這個問題。
美國房地產(chǎn)的持有成本,即擁有房產(chǎn)后的費用主要有房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費、保險和維護費等:
1、房產(chǎn)稅:每年分別在十一月和二月分兩次支付,與房產(chǎn)地點有關(guān),約房產(chǎn)價值的1%-3%,一般而言,房產(chǎn)稅越高相應的社區(qū)治安、公立學校、公共交通和醫(yī)院等公共服務(wù)也就越好,房產(chǎn)未來增值空間也越大。
2、地稅:相當于中國的土地出讓金,地稅與城市有關(guān),每年繳納額一般為成交價的0.01%-0.022%。
3、社區(qū)管理費:通常包含社區(qū)管理費及房產(chǎn)保潔、綠化、公共設(shè)施(游泳池,健身房)、房屋結(jié)構(gòu)的保險等。在美國社區(qū)管理費是取之于社區(qū)成員,用之于社區(qū)之中。如果物業(yè)中有些大的設(shè)備需要修繕,預存的社區(qū)管理費不夠用,該社區(qū)就會提高社區(qū)費的收取標準。如果某年社區(qū)費有盈余,下一年就會減少社區(qū)費的增收。根據(jù)小區(qū)服務(wù)不同,大概從每年150-300美元/月不等;物業(yè)費:一般是單元房的公共設(shè)施,大概300-500美/月。
4、維護修理費:對別墅而言,屋頂、地下室、草坪、室內(nèi)裝修甚至車道都需定期維護,成本因情況而異。一般成熟的小區(qū)會有物業(yè)管理公司按當?shù)胤孔?%-10%收取維護費。
5、保險:美國大部分的別墅是木制的,因此政府要求這類別墅繳納強制保險。
以在洛杉磯購買一棟價值25萬美元的獨棟別墅為例,一年的房屋保險費、維護修理費、社區(qū)管理費、房屋檢查費和郵箱費合計大約為$3100,房產(chǎn)稅約為$5000每年,地稅為$250每年。算下該套獨棟別墅的持有成本超過$8000,顯然,在美國空置房屋不是一個好選擇。
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標簽:金九銀十購房策劃
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