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如今，很多人想在美國投資房產(chǎn)，而要想做美國業(yè)主，先要好好籌劃擁有房產(chǎn)后的費用問題，下面小編給你介紹下這個問題。

美國房地產(chǎn)的持有成本，即擁有房產(chǎn)后的費用主要有房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費、保險和維護費等：

1、房產(chǎn)稅：每年分別在十一月和二月分兩次支付，與房產(chǎn)地點有關(guān)，約房產(chǎn)價值的1%-3%，一般而言，房產(chǎn)稅越高相應的社區(qū)治安、公立學校、公共交通和醫(yī)院等公共服務(wù)也就越好，房產(chǎn)未來增值空間也越大。

2、地稅：相當于中國的土地出讓金，地稅與城市有關(guān)，每年繳納額一般為成交價的0.01%-0.022%。

3、社區(qū)管理費：通常包含社區(qū)管理費及房產(chǎn)保潔、綠化、公共設(shè)施(游泳池，健身房)、房屋結(jié)構(gòu)的保險等。在美國社區(qū)管理費是取之于社區(qū)成員，用之于社區(qū)之中。如果物業(yè)中有些大的設(shè)備需要修繕，預存的社區(qū)管理費不夠用，該社區(qū)就會提高社區(qū)費的收取標準。如果某年社區(qū)費有盈余，下一年就會減少社區(qū)費的增收。根據(jù)小區(qū)服務(wù)不同，大概從每年150-300美元/月不等；物業(yè)費：一般是單元房的公共設(shè)施，大概300-500美/月。

4、維護修理費：對別墅而言，屋頂、地下室、草坪、室內(nèi)裝修甚至車道都需定期維護，成本因情況而異。一般成熟的小區(qū)會有物業(yè)管理公司按當?shù)胤孔?%-10%收取維護費。

5、保險：美國大部分的別墅是木制的，因此政府要求這類別墅繳納強制保險。

以在洛杉磯購買一棟價值25萬美元的獨棟別墅為例，一年的房屋保險費、維護修理費、社區(qū)管理費、房屋檢查費和郵箱費合計大約為$3100，房產(chǎn)稅約為$5000每年，地稅為$250每年。算下該套獨棟別墅的持有成本超過$8000，顯然，在美國空置房屋不是一個好選擇。