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加州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)印發(fā)并推薦所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)使用的美國房地產(chǎn)合約，全名是(美國房地產(chǎn)購買合同及定金收據(jù))，定金和合約聯(lián)在一起 , 可見定金在美國房地產(chǎn)交易中的重要性。事實(shí)正是如此, 沒有注明定金的合同或雖注明了定金卻沒有按合同交付定金的合同, 即使雙方都簽了字, 仍然可以被任何一方單方面作廢。定金實(shí)際上是買方對(duì)賣方的承諾的承諾 , 即﹕假如你同意把你的房子賣給我, 我就同意把定金存入第三者的戶口。這第三者通常是美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行的專設(shè)信托戶口(Trust) ，或某個(gè)雙方都認(rèn)可的 Title 公司。

正因?yàn)槎ń鹗琴I方對(duì)賣方在美國房地產(chǎn)交易過程中的承諾 , 所以如何下定金，在技術(shù)上也可以成為一種討價(jià)還價(jià)的方法。譬如在對(duì)賣方的最終意圖和具體想法不明確而買方又沒有競爭者時(shí)，定金可下得少一些以作試探﹔但如果存在競爭對(duì)手而買方已下了決心, 則較高的定金總是相對(duì)容易獲得賣方的青睞。在屋主自住的美國房地產(chǎn)交易中, 成交價(jià)的百分之三已是具有現(xiàn)實(shí)意義的最高定金。因?yàn)槊绹�房地產(chǎn)法律規(guī)定對(duì)屋主自住的買方違約的最高罰金不超過成交價(jià)的百分之三。定金是買方在整個(gè)美國房地產(chǎn)交易中付出的第一筆錢 , 又是買主在經(jīng)紀(jì)人根據(jù)買主要求填寫的(美國房地產(chǎn)購買合同及定金收據(jù)) 上簽字后立即要付的。所以許多第一次買美國房地產(chǎn)的人總是在這關(guān)鍵時(shí)刻猶豫不決。他們經(jīng)常誤認(rèn)為﹕定金一放下去, 是絕對(duì)拿不回來的。

其實(shí) , 定金在許多情形下是拿得回來的。首先, 合同中通常會(huì)注明定金將會(huì)在賣主簽字后的若干個(gè)小時(shí)內(nèi)存入指定的賬戶。比如說二十四小時(shí)或四十八小時(shí)。所以當(dāng)買方經(jīng)紀(jì)人收了買主的定金支票后，通常只以影印件連同合同送到賣方手中。即使合同上賣方已簽了字, 并將合同送回買方經(jīng)紀(jì)人手中, 形式上已經(jīng)成交, 買主仍可通知買方經(jīng)紀(jì)人交回定金支票, 造成合同作廢的結(jié)果。這種情況經(jīng)常發(fā)生在買主在等待賣主回音的過程中發(fā)現(xiàn)了一個(gè)更令自己滿意的房子, 或者, 在財(cái)務(wù)上發(fā)生了意想不到的變化, 決定不買房子, 由于定金尚未存入指定戶口，所以買方完全沒有任何金錢損失。定金存入合同指定的戶口后 , 仍然不是無條件地歸賣方所有, 因?yàn)橘I主在看一所房子時(shí),，雖然已經(jīng)考慮了一般意義上的地段、學(xué)區(qū)、新舊、大小、價(jià)位、屋內(nèi)設(shè)備、甚至院子里的花草樹木，但是該棟房子內(nèi)尚有許多即便是有經(jīng)驗(yàn)的買主也未必能一眼看穿的問題, 如白蟻損害、屋頂漏水、地基傾斜、石棉污染、電線裸露、產(chǎn)權(quán)糾紛，和美國房地產(chǎn)有關(guān)的法律訴訟, 政府追討的稅項(xiàng)，甚至房子內(nèi)是否死過人。

所以 , 合同上通常會(huì)注明買主有權(quán)在規(guī)定的期限內(nèi)聘請(qǐng)任何有關(guān)的專業(yè)公司檢查房子, 然后根據(jù)檢查報(bào)告作出想應(yīng)的決定, 譬如說, 檢查報(bào)告說屋頂已陳舊到無法修復(fù)的程度, 買主可以據(jù)此要求賣主在該美國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)名前換一個(gè)屋頂, 或者維持原狀，但給買主想應(yīng)的金錢上的補(bǔ)償, 如果賣主不同意, 買主可以中止合同, 拿回定金。甚至可以不要求賣主作任何補(bǔ)救而中止合同。拿回定金。 但是 , 如果在看過檢查報(bào)告後雙方作出了畫面的新的協(xié)議, 此后買主又以同樣的理由退出合同, 則會(huì)被視為違約, 對(duì)賣方而言, 也是這樣。根據(jù)加州法律 , 賣主要在合同規(guī)定的期限內(nèi)提交給買主一份詳細(xì)的表格, 其中要根據(jù)賣主所知真實(shí)地提供有關(guān)房子的幾乎一切情況﹕房子的功能設(shè)施、任何裝修是否獲得政府有關(guān)部門的許可證、室外的噪音、和鄰居有否共用的墻或籠笆等。買主收到這份表格後 , 在合同規(guī)定的期限內(nèi)可以用該表格中透露的任何令自己不滿意的情況作為退出合同的理由, 拿回定金。

買主還會(huì)在規(guī)定的期限內(nèi)收到該房屋的產(chǎn)權(quán)報(bào)告 , 其中會(huì)提到產(chǎn)權(quán)所有人以及他們可能負(fù)債的情況, 其他公用事業(yè)公司甚至個(gè)人在該房周圍的通行權(quán)等, 如果買主不滿意該報(bào)告描繪的情況, 可在規(guī)定期限內(nèi)退出合同, 取回定金。如果買主不滿意該報(bào)告描繪的情況, 也可以在規(guī)定的期限內(nèi)退出合同。另外﹐如果在規(guī)定的期限內(nèi)借不到合同上詳細(xì)注明條款的貸款 , 買主也可以合法地退出合同。這一點(diǎn)有時(shí)也可作為討價(jià)還價(jià)的工具。