我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

本文主要介紹美國(guó)房產(chǎn)稅的組成，分放，和裁議。我有兩個(gè)州的地產(chǎn)執(zhí)照，是本地政府長(zhǎng)期計(jì)劃委員會(huì)成員，還幫助房主向郡政府申訴房?jī)r(jià)評(píng)估，以降房稅。我對(duì)美國(guó)的房地產(chǎn)稅還是很有些了解的。
    美國(guó)對(duì)房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過(guò)戶(hù)時(shí)交齊，約為房?jī)r(jià)的2-4%，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方平分。房產(chǎn)稅是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價(jià)乘以一個(gè)稅率。這個(gè)稅率大約是0.8-3%。
    房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價(jià)和稅率。這兩項(xiàng)都是由政府機(jī)構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府，市政府，和學(xué)區(qū)。他們征收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學(xué)區(qū)(school)稅。一般所說(shuō)的房產(chǎn)稅，是這三項(xiàng)稅的總和。這三項(xiàng)的比例，一般是 1: 1: 5 。以學(xué)區(qū)稅最多。
    房產(chǎn)估價(jià)的制訂，比較復(fù)雜。這個(gè)估價(jià)規(guī)則有當(dāng)?shù)乜ふ�府制訂。有的是以上次交易價(jià)格，有的是以某個(gè)時(shí)間的估價(jià)，有的是每年以某種公式重估。政府的估價(jià)，一般非常保守，低于房產(chǎn)市價(jià)。
    房產(chǎn)估價(jià)的具體數(shù)額，直接關(guān)系到每年稅費(fèi)的多少，可能發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。所以每個(gè)郡，都有一個(gè)房產(chǎn)估價(jià)的裁議程序，來(lái)解決爭(zhēng)議。如果房主認(rèn)為估價(jià)不公，房主可以申訴，要求重估。估價(jià)多少，有很多學(xué)問(wèn)。一般當(dāng)然是房主希望估價(jià)越低越好，當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)希望估價(jià)越高越好。有一些爭(zhēng)執(zhí)。有時(shí)房主認(rèn)為太高要求重估，有時(shí)學(xué)校認(rèn)為太低要求重估。學(xué)區(qū)很積極，甚至雇了法律顧問(wèn)，專(zhuān)職去郡里立案要求漲房主到估價(jià)。我主要是幫助房主，去降估價(jià)。對(duì)于房主，稅總是交得越少越好。
    房產(chǎn)稅率的多少,是這三大接收方確定的。法律給了這三方權(quán)力，可以通過(guò)一定程序定稅率。一般是每年一個(gè)委員會(huì)開(kāi)會(huì)，討論財(cái)政收入，計(jì)劃，和預(yù)算。討論要不要重新修正稅率。絕大多數(shù)修正稅率的時(shí)候是漲，少數(shù)時(shí)候是降。
    對(duì)稅率制訂的質(zhì)疑，如果民眾不服，可以在定稅程序中提出異議。也可以向法院告定稅的機(jī)構(gòu)。這些管理委員會(huì)的成員一般都是兼職的，也是平常老百姓，所以一般沒(méi)有自身的利益，能夠按照規(guī)程辦事。
    房產(chǎn)稅是每個(gè)地區(qū)政府和當(dāng)?shù)毓�立校區(qū)的財(cái)政主要來(lái)源。如果他們收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，學(xué)區(qū)沒(méi)有好的設(shè)施，都會(huì)直接影響到當(dāng)?shù)鼐用竦缴�活質(zhì)量，和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)值。所以一般美國(guó)的房主，比較少對(duì)房產(chǎn)稅的合理性和多少提出質(zhì)疑。美國(guó)的普遍觀念認(rèn)為，有財(cái)產(chǎn)多交稅是社會(huì)的義務(wù)，政府就是靠收稅，來(lái)為公共提供服務(wù)。
    房產(chǎn)稅的使用，一般都是很實(shí)際，也是當(dāng)?shù)厝丝吹靡?jiàn)，摸得著的。比如多雇了一個(gè)警官，改進(jìn)了地區(qū)供水系統(tǒng)，公園里增加了一個(gè)池塘，學(xué)區(qū)蓋了個(gè)體育館。
    一般房產(chǎn)稅最高的地區(qū)，學(xué)區(qū)也都是最好的，因?yàn)橛胸?cái)政支持。所以這里的房產(chǎn)，每年的增值也大。而且自己的孩子從學(xué)前班一直到高中畢業(yè)，不用交學(xué)費(fèi)。美國(guó)的一個(gè)公立學(xué)區(qū)，每年花費(fèi)很大。比如我所在的學(xué)區(qū)，是匹茲堡最貴的學(xué)區(qū)，學(xué)前班到高中，共13個(gè)年級(jí)，共有5200個(gè)學(xué)童，平均每個(gè)學(xué)童身上每年花1萬(wàn)2千美金。算下來(lái)，每年的預(yù)算，要7000萬(wàn)美金。學(xué)區(qū)也有賬單要付，這個(gè)錢(qián)，85％以上是從每年房稅出的。
    房稅還是挺多的。美國(guó)大多數(shù)地區(qū)，房稅稅率是1.5%左右。如果總稅率是1.5%，每1萬(wàn)美金，房主每年就要付150美金的稅。如果是35萬(wàn)的房子，房稅每年要有5000美金。
    當(dāng)然，那里有稅收，那里就有反抗。美國(guó)人對(duì)稅是最敏感了。他們一般希望稅收越少越好，因?yàn)槎愂震B(yǎng)著政府，用老百姓的錢(qián)。所以政府也是越小越好，政府小到?jīng)]有最好。不光是稅，任何對(duì)政府的收取費(fèi)用，稅率，都可以去法院理論。不過(guò)要花律師費(fèi)就是了。近來(lái)，匹茲堡市政府要對(duì)房東加收一項(xiàng)注冊(cè)稅，只是25美金，我們幾個(gè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合起來(lái)，請(qǐng)律師告匹茲堡市政府，告贏了。
    我在美國(guó)有房產(chǎn)，是房東，參與房產(chǎn)估價(jià)申訴，也參與當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃，知道美國(guó)地區(qū)政府和學(xué)區(qū)的錢(qián)來(lái)之不易。作為一個(gè)普通納稅人，我認(rèn)為美國(guó)每年的房稅是個(gè)善稅，有利與民。