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中美購房文化有什么差異?近年來，越來越多的中國人選擇在美國購買自己的房產(chǎn)，但是，你可知道中美購房文化差異是十分巨大的，要想著在美國購房，是不是要先了解一下中美購房文化差異呢?今天小編帶來的就是關(guān)于中美購房文化差異的詳細(xì)介紹，一起來圍觀一下吧。

一、城市與鄉(xiāng)村的定義

在中國人們生活的環(huán)境，城市和鄉(xiāng)村是截然不同的，城市是一個(gè)相對商業(yè)集中的地方，所有的機(jī)構(gòu)都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進(jìn)城，人們居住在城里，局限在一個(gè)相對狹小的空間，造成了很多不便。

在美國，不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對的城市和鄉(xiāng)村的區(qū)別，只有城中心有一個(gè)很小的相對集中的地方，其它都是像衛(wèi)星一樣幅射出去的各個(gè)城市和區(qū)域，每一個(gè)區(qū)域都有自己自成體系一套系統(tǒng)，商店、飯館、醫(yī)院、學(xué)校，為居住在該區(qū)域的人提供了很大方便。

二、美國的房地產(chǎn)制度健全

在 美國的買賣房屋里面，有許多的第三方機(jī)構(gòu)來協(xié)助買賣房屋的進(jìn)程，這里面有估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等，每一個(gè) 機(jī)構(gòu)都在買賣過程中發(fā)揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個(gè)環(huán)節(jié)盡善盡美，沒有瑕疵。使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明，健全。

中國的房地產(chǎn)事業(yè)近幾年剛剛起步，還不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時(shí)段的宏觀調(diào)控變幻莫測，讓人無所適從。整個(gè)房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為遠(yuǎn)超過房地產(chǎn)實(shí)際需求。

三、產(chǎn)權(quán)的不同

美國是私有財(cái)產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時(shí)也同時(shí)買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國的住宅產(chǎn)權(quán)是七十年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有五十年。

四、房產(chǎn)稅不同

在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產(chǎn)稅，美國通常為1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之間。各州都有自己不同的標(biāo)準(zhǔn)。所以你買了房子以后，每年都要交房地產(chǎn)稅，變成你擁有財(cái)產(chǎn)的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機(jī)者的炒房行為。

我 們知道，目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因?yàn)槿藗儼奄I房當(dāng)成是投機(jī)，購房后不是入住或出租，而是空置等待房地產(chǎn)市場短期內(nèi)爆漲，所以大部分投資 房都是空置的。中國為了抑制房屋的空置率，也開始在幾個(gè)大城市試驗(yàn)征收房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅率只有0.5%左右，不能起到預(yù)期抑制炒房的作用。

五、房源系統(tǒng)不同

在美國和中國的房地產(chǎn)市場里面，有一個(gè)根本上的差異，就是他們的房源系統(tǒng)。在中國，沒有一個(gè)統(tǒng)一的房源，各家房地產(chǎn)公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關(guān)系好的同業(yè)交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。

美有一個(gè)房源共享系統(tǒng)MLS，每一個(gè)紀(jì)紀(jì)人都把房源信息，傳輸?shù)竭@個(gè)系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個(gè)系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿 意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經(jīng)紀(jì)人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個(gè)房地產(chǎn)市場因此而 蓬勃。

以上是小編帶來的關(guān)于中美購房文化差異的詳細(xì)介紹，看了本文后，是不是感覺自己對美國房產(chǎn)文化了解的太少了，尤其是想要在美國購房的朋友們，購房前，一定要先了解一下中美購房文化差異，提前做好信息儲(chǔ)備，千萬不要那么盲目的決定哦!