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在美國生活有些年頭了，說說真實美國房價。

總體而言，普通美國人這年頭買房沒也有國內(nèi)媒體說的那么容易，但是比起國內(nèi)的老百姓而言，還是壓力小很多。

美國的房價也是跟人口分布相關，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點，中間地區(qū)便宜。除了人口之外，還有一個原因就是美國幾乎人人有車，這讓每個人的生活范圍擴大了很多，買房時候的選擇余地也很多。

美國房子的中間價目前在20萬美元左右。底特律和堪薩斯城在美國算是二線城市，但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。

美國是一個大企業(yè)主導的城市，因此每個城市幾乎大同小異。買東西，都去沃爾瑪;吃飯，都去subway;買家電，都去Bestbuy;買衣服，都去GAP;買鞋子，都去Nike……這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構(gòu)成了美國所謂的中產(chǎn)階級。

有一些地方，可能是某個企業(yè)的總部，或者是某個行業(yè)的云集之地。比如底特律，三大汽車巨頭都在那里。這就帶來了大量的就業(yè)。但是現(xiàn)在汽車工業(yè)不景氣，大量裁員;加之底特律所在的五大湖區(qū)傳統(tǒng)的制造業(yè)優(yōu)勢已不在，過去的幾十年里，人口少了將近一半，很多房子都荒廢掉。

大部分人在沃爾瑪這樣的企業(yè)工作。一年收入大概3-4萬，除去稅和保險，一年也就2-3萬，再除去生活費用，算一半，一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當?shù)鼐陀蟹孔�，因此買房的需求都沒那么強烈。而且美國的房子，很多都是幾十年、甚至上百年的。而且，論壇上看到美國的房子簡直跟畫一樣，其實現(xiàn)實都沒那漂亮。走進一看都很舊。所以要經(jīng)常維護，把外皮換一下，在內(nèi)部重新裝修一下，這些都涉及到費用。

所以這些美國城市和中國內(nèi)地的很多縣城差不多，年輕人能跑的，有能力跑的都會跑到大城市里去看看，畢竟自家門口的生活也是很無聊的。而大部分的美國人可能就這樣度過了一生。所以我們看美國的電視，老美很多喜歡談他們高中時候如何如何，大學時候如何如何，因為他們也就只有這些東西值得回憶，剩下的大部分時間都是在重復同樣的工作。

但是與中國不同的是，美國人如果有一份工作，比如在沃爾瑪做個收銀的，或者在肯德基做漢堡的，一個月到手可能也就2000美元，甚至還不到，但是基本生活都可以保證——有房住、有車開、還能每年坐飛機去旅游幾次。所以對美國人而言，最可怕的事情莫過于失業(yè)，一旦事業(yè)，完了，什么都沒了。

所以你說10幾萬的房子，住在這樣的小城市里面，生活是很安逸的，買房的壓力不大不小。這其實跟中國一些小城鎮(zhèn)的生活水平差不多。此外，還要再強調(diào)一點，中國人買房以新房為主(一些大城市除外)。但是美國的房子基本上都是二手房。像堪薩斯和底特律這樣的城市，人口基本上很穩(wěn)定甚至在減少，沒有大規(guī)模的住房建設。買的也都是老房子，你搬進去，可能要把地板重新?lián)Q過、把家具更新過、把墻重新刷過，這些都有成本在里面。如果是上家賣掉之前弄好的，成本也就會加在房價上。

相比之下，西雅圖這個二線城市，自從幾十年前“微軟”入駐這里的某一個區(qū)后，這個區(qū)就迅速發(fā)展起來。首先是房價飆升，微軟有幾萬個人在西雅圖工作，幾萬人涌入這個城市，而且都是高消費群體，自然能夠帶動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。加上地理位置好——靠海，有炒作的價值，所以比一般的二線城市要高很多。但是本地人也沒什么抱怨。因為自家的房子都在升值了。數(shù)據(jù)顯示，西雅圖房價的中間數(shù)從1989年的22.1萬飆到2006年的最高時候的44.7萬.但是現(xiàn)在金融危機又給打回去了，中間數(shù)跌到34萬。如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那么大概需要將近10年的時間買一個房子。當然這只是中國人思維，美國人可能存不下這么多——美國人看來，房子一定要租好的，旅游是不能省的，DVD都是要買正版的。

順便插一句，美國人給員工工資基本上還是一分錢一分貨的。什么樣行業(yè)工資高?工資高的基本上多是有技術含量的行業(yè)，比如醫(yī)生、律師、金融、技術。當然律師和金融可以看作例外，因為美國就是這些人在領導的。總之，在美國，你有一門別人不會的手藝，收入總是相對會高點。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美元左右。

上面說過，洛杉磯是個巨無霸，再加上有車，因此買房的選擇余地會很大。

中國人住的比較多的幾個區(qū)房價可能稍微便宜一點，在40-50萬這樣。很多都是一層樓的房子。

而稍微好一點的房子，比如pasadena就是白人聚居的區(qū)，很多有錢的中國人就住在那里，環(huán)境要好很多，房價大概就接近了100萬。

前面說過的話hollywood, santa monica幾個區(qū)，也是有同樣100萬左右的房子，但是面積要小很多，院子也沒那么大。沒辦法，地段好。

洛杉磯房子的均價現(xiàn)在是40萬左右，那么40萬以下的房子都在哪里?其實這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是造城運動。但是美國不像中國，無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全市房子。再往外可能就是牛場了。這些房子都很新，而且款式也差不多。但是沒有人氣，賣不出去�，F(xiàn)在價格跌到20萬，也沒人買。

因為畢竟工作不方便，雖然房子是便宜，但是每天開車來回要兩個小時，實在不是什么太好的選擇。