中新社報道稱，羊年新春過后，中國房產(chǎn)、財稅、工商等領(lǐng)域一批新政將密集實施，助力經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、改革深入推進(jìn)，給民眾帶來更多利好。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于2015年3月1日起正式實施，不動產(chǎn)登記徘徊七年多終于進(jìn)入實際操作階段。
根據(jù)《條例》，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產(chǎn)。不動產(chǎn)權(quán)利的主體、來源、期限、權(quán)利變化等內(nèi)容應(yīng)記入不動產(chǎn)登記簿。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。
中國國土資源部稱，落實《條例》難度大，要抓緊出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施細(xì)則，盡快頒布使用統(tǒng)一的簿冊證書，同時啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺建設(shè)。
中國住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認(rèn)為，對房地產(chǎn)市場來說，不動產(chǎn)登記最大的影響在于數(shù)十年來首次“摸清家底”，可大幅提高房地產(chǎn)及其他宏觀政策的針對性。
此外，分析人士認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也將為房產(chǎn)稅開征乃至“以房反腐”打下基礎(chǔ)；對物權(quán)法的落實，土地管理法的修改，“小產(chǎn)權(quán)房”問題的破解也將形成倒逼壓力。
關(guān)于不動產(chǎn)登記在2015年3月1日開始實施，最確定的消息是：2014年12月22日，中國政府網(wǎng)發(fā)布李克強總理在2014年11月24日簽署的關(guān)于自2015年3月1日起施行《不動產(chǎn)登記暫行條例》。此消息發(fā)布之后，立刻引起極大關(guān)注和熱議，最為核心的問題就是：
一、不動產(chǎn)登記開始，對于房價會否產(chǎn)生影響？房價會不會下跌？跌幅有多大？
二、對于反腐敗有多大作用？
三、對于中國經(jīng)濟(jì)和社會有何影響？
關(guān)于如上問題，相關(guān)分析性評論非常多。筆者就這個問題再次闡述自己看法，并并予以簡析。
客觀地說，在新一屆政府逐漸加大反腐力度之后，房價已經(jīng)受到影響——當(dāng)然房價還受到別的因素的影響，這種影響在中國政府放出不動產(chǎn)登記將在2015年3月1日開始的消息之后，再次增大。
一個直接表現(xiàn)就是華夏時報刊出的消息：“從去年12月開始，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策影響是比較重要的原因。” 并稱：“近期出現(xiàn)過不少‘神秘’業(yè)主，都要求房源信息不能登記上網(wǎng)，只供門店咨詢購買。”“這類業(yè)主一般都只留下手機號碼，而不登記其他個人信息，房源總價比周邊平均售價低大約10%。”該報認(rèn)為，這些只留下聯(lián)系電話的“神秘業(yè)主”主要是二三線城市官員。
從這些消息就能看出，由于反腐力度的加大、不動產(chǎn)登記又即將開始，很多占著多套說不明道不清房產(chǎn)的官員已經(jīng)坐不住了，開始偷偷出售房子，即使價格低于周邊平均價格的10%也忍痛割愛。
我們尚無從得知這樣的房子到底有多少，但應(yīng)該不會少，已經(jīng)影響到了整體房價。并且這個影響將隨著反腐力度的加大、不動產(chǎn)登記的開始、信息的公開等因素的影響 而繼續(xù)加大。
很多持有灰色房產(chǎn)的人還在觀望，但中國人喜歡跟風(fēng)，一旦到達(dá)某個甩房的臨界點，將出現(xiàn)浪潮式、一甩不可收拾的局面，到那個時候，將可能帶動整個房價的暴跌。
從經(jīng)濟(jì)規(guī)律來講，中國的房產(chǎn)泡沫也快到破的時候了，錢源源不斷往房地產(chǎn)投資聚集，房子建的過多且由于種種因素（主要是政府和銀行介入過多、過深）而固化、很難降價，但別的行業(yè)發(fā)展發(fā)展緩慢，所以民眾普遍手里沒錢，買不了那么多價格奇高的房子。
房子很多，要么集中在少數(shù)人手里要么空著，老百姓沒錢只能望房興嘆。于是雙方僵持著，出現(xiàn)奇跡的可能只有社會經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展老百姓普遍有錢了、或者房產(chǎn)泡沫破滅。
而中國經(jīng)濟(jì)的實際狀態(tài)是，價值集中在房產(chǎn)這些少數(shù)行業(yè)，只有這些行業(yè)自行釋放捆綁的價值，否則社會經(jīng)濟(jì)很難獲得發(fā)展動力。
于是只有讓房產(chǎn)泡沫破滅一個途徑了。
就房產(chǎn)泡沫來說，除過反腐、不動產(chǎn)登記即將開始予以猛攻之外，其配套的商鋪、商貿(mào)中心等遭到電商沖擊而全面縮水也影響很大。
很多大的房地產(chǎn)投資商——比如亞洲首富李嘉誠，或許覺得風(fēng)頭不對，已經(jīng)開始大規(guī)模從房產(chǎn)行業(yè)撤資。
綜上，由于諸多因素的綜合作用，房價或許要確實下降了，并且這個幅度不會小。
至于不動產(chǎn)登記對于反腐敗的影響，毋庸置疑，這是釜底抽薪式的，至少將迫使貪官將不動產(chǎn)向“移動產(chǎn)”轉(zhuǎn)化，即使以后還能貪污，囤積房產(chǎn)的不會多了，即便其有七十二變，也難逃社會發(fā)展信息越來越公開這個如來佛的手掌心。即使移動產(chǎn)，隨著中央反腐力度的增大、信息的發(fā)展和公開，也難以隱藏了。
2月12日，中共中央政治局會議上強調(diào)：全黨要清醒認(rèn)識反腐敗斗爭依然嚴(yán)峻復(fù)雜的形勢，深刻認(rèn)識全面從嚴(yán)治黨的重大意義，擔(dān)負(fù)起管黨治黨的責(zé)任。從嚴(yán)治黨，關(guān)鍵在治、要害在嚴(yán)。巡視工作必須鞏固成果、深化拓展，做到利劍高懸、震懾常在，用最堅決的態(tài)度減少腐敗存量，用最果斷的措施遏制腐敗增量。
也就是說中央最高層對于反腐敗形成共識和決定，不僅要以最果斷措施遏制腐敗蔓延勢頭，也要以最堅決的態(tài)度追索沒有查出來的腐敗。這對還想腐敗和已經(jīng)腐敗了的人來說，絕對不是一個好消息。
在此之前的2015年1月4日，中紀(jì)委監(jiān)察部網(wǎng)站客戶端一攬子公布各省市自治區(qū)紀(jì)委（外加中紀(jì)委和新疆建設(shè)兵團(tuán)紀(jì)委）的聯(lián)系方式和地址，中國必將掀起更為猛烈、全面、深入的反腐風(fēng)暴。
至于不動產(chǎn)登記對于經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的影響，筆者認(rèn)為這是大好事。
不動產(chǎn)登記對于釋放畸形集中的社會投資，給房產(chǎn)泡沫緩慢放氣，讓經(jīng)濟(jì)各行業(yè)均衡發(fā)展都有極為重要的作用，如果取得成功，將刺激經(jīng)濟(jì)均衡和健康發(fā)展、有助于社會穩(wěn)定。
對于不動產(chǎn)登記的幅度，政府方面的消息是，2015年，國家將選擇10-15個地區(qū)（占全國1/3到1/2）率先建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記窗口，2016年全面形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系，2017年實現(xiàn)依法公開查詢。
這個幅度是比較適度的，即便如此，2017年公開查詢不動產(chǎn)，有問題的不動產(chǎn)只有兩年時間可以折騰了。
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