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買房是人們的熱門話題，沒(méi)有誰(shuí)可以不買房，因?yàn)椴豢赡茏夥窟^(guò)一輩子。所以很多人的夢(mèng)想就是買房，但是對(duì)于買房很多人都是迷茫的，在買房中的一些基本的注意事項(xiàng)還是不清楚，所在此小編就為大家說(shuō)說(shuō)關(guān)于美國(guó)買房納稅都有哪些內(nèi)容。

在為外國(guó)納稅人管理其在美國(guó)的房地產(chǎn)之前，一位房地產(chǎn)專業(yè)人士或者租賃經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)與外國(guó)客戶商議，租賃收入是作為投資收入納稅并進(jìn)行稅款預(yù)扣，還是作為“與在美國(guó)的貿(mào)易或商業(yè)有效關(guān)聯(lián)”的收入，并基于凈收入納稅，而不進(jìn)行稅款預(yù)扣(但是所有者可能需要填寫(xiě)預(yù)估稅款申報(bào)單)。無(wú)論外國(guó)投資者的個(gè)人納稅情況如何，無(wú)論美國(guó)是否與該投資者所在國(guó)是否簽訂了收入條約，其在美國(guó)的房地產(chǎn)的租賃收入或者出售所得都要算作來(lái)自美國(guó)的收入，需要在美國(guó)納稅。

對(duì)(外國(guó)人的)租賃收入進(jìn)行課稅的方式視以下情況而定：擁有該房地產(chǎn)的外國(guó)人是否被視為“參與了一項(xiàng)美國(guó)的貿(mào)易或商業(yè)”。如果只是進(jìn)行消極的活動(dòng)，比如進(jìn)行凈租賃：租戶需要支付房租以及所有稅款丶維護(hù)費(fèi)用丶修理費(fèi)用丶現(xiàn)存抵押貸款本金的利息和與該房產(chǎn)相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)，那么擁有該房地產(chǎn)不被視為一項(xiàng)美國(guó)的貿(mào)易或商業(yè)。這種消極租賃收入應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一的30%稅率(除非按照所適用的所得稅條約而降低稅率)對(duì)總收入而不是收到的“凈租金”進(jìn)行稅款預(yù)扣。

因此，房產(chǎn)稅丶直接費(fèi)用丶房屋周圍的土地租金丶修理費(fèi)用丶現(xiàn)存任何抵押貸款的本金和利息丶租戶以房屋所有者出租人的名義支付的保費(fèi)，都要納入總收入中，并適用30%的稅率進(jìn)行稅款預(yù)扣�？偸杖牒皖A(yù)扣稅款必須在下一個(gè)日歷年的3月15日之前，通過(guò)1042-S表格，即“外國(guó)人源自美國(guó)的收入預(yù)扣稅款登記表”，向美國(guó)國(guó)稅局和收款人報(bào)告。付款人也必須在3月15日之前提交1042表格，即“外國(guó)人源自美國(guó)的收入年度預(yù)繳稅款申報(bào)表”。

另一方面，如果外國(guó)投資者參與了一項(xiàng)美國(guó)的貿(mào)易或者商業(yè)，比如修建丶管理和運(yùn)營(yíng)一個(gè)大型購(gòu)物中心，那么租賃收入就不需預(yù)扣稅款，而是適用普通累進(jìn)稅率進(jìn)行納稅。抵押貸款利率丶不動(dòng)產(chǎn)稅丶維護(hù)費(fèi)用丶修理費(fèi)用和折舊(適用加速成本回收折舊法)等費(fèi)用就可以在計(jì)算凈應(yīng)納稅所得額時(shí)進(jìn)行抵扣。

關(guān)于買房納稅證明都有哪些內(nèi)容，對(duì)于買房這個(gè)永遠(yuǎn)都熱門的話題，這也是買房的你所必須要知道的事項(xiàng)之一。人人都知道買房不是一件容易的事情，所以在買房里所要注意的問(wèn)題，自然也有很多。關(guān)于買房納稅證明都有哪些內(nèi)容就是其中之一了。