近年來，美國的房地產事業(yè)可謂是蒸蒸日上，越來越多的人開始在美國投資房產。但是又有多少人了解美國真正的房地產情況呢？下面就給大家分析一下美國房地產的真實情況。
美國擁有房產的開支主要是房產稅，一般來講，美國的房產稅稅率是住房價值的1%-3%。房產稅各地區(qū)之間差別很大，即使一個城市的不同街區(qū)稅率也不相同，富人區(qū)、社區(qū)環(huán)境好的街區(qū)房產稅稅率就相對高些。可以這樣理解，房價高的地區(qū)房產稅稅率也高。這大概是政府通過房產稅稅率影響公民住房偏好，防止人們過度擁擠在一個地區(qū)。再有，如果地方政府開支增大，也會隨時提高房產稅的稅率，因為房產稅是地方政府的主要財政收入。
美國有三種形式的住房：獨立住房，相當于中國的別墅，有前后花園，四周不與任何其他建筑相連；連排房，一側或兩側與其他建筑相連，有較小面積的獨立花園；單元住房，和中國的樓房一樣，沒有屬于自己的綠地。
美國4個房間以上的住房占住房總數的90%，室內使用面積中間值為177平方米，地產面積中間值為1416平方米。
擁有住房是美國夢的核心。在美國，購買住房不僅是為了棲息，也是對生活方式的選擇與投資。如果想過安逸的田園式生活，就要買有前后花園的獨立住房，周末可以修剪花草樹木。如果為了上班方便，那就住市內的單元房，周末開車去海灘享受陽光與海風。
美國普通家庭通過抵押貸款購買住房的人不在少數，特別是由于經濟危機，第一套住房的貸款利率降低，吸引了不少人通過房貸購房。
2010年5月12日，美國首套住房15年期房貸固定利率為4.3%，30年期房貸固定利率為5.03%，大大低于購車等其他用途的貸款利率。房貸低利率也吸引了不少高收入群體加入到房貸行列，把省下的錢投資到其他領域。
首付額一般是房價的10%，實際上也有超過20%的，退伍軍人則是零首付。首付比例多大，是由政府各項優(yōu)惠政策及個人經濟狀況決定。
房產交易時，除支付房款或首付外，還需交納房屋檢查費(200美元左右)、貸款申請費、測量費、過戶登記費、律師費、交易稅、取暖燃油稅、房產稅等等費用，所有這些稅費加在一起，大約是房價的3%-8%。如果自己聘請房地產經紀人購買住房（房地產經紀人通常由賣方聘請），還需支付經紀人一筆費用，這筆費用是房價的5%-7%。
前年底開始每個季度房價下跌近20%
進入21世紀，由于美國政府疏于對房地產市場的監(jiān)控，導致炒房過熱，房地產泡沫形成，最終于2008年爆發(fā)金融危機，大量房地產開發(fā)商破產，失業(yè)率增加，房貸無法償還，銀行相繼倒閉，一些被收回的抵押住房二次流入市場，供大于求，造成房價急劇下跌，標價10000-50000美元的住房隨處可見。
在2009年9月8日—11日舉辦的第十三屆中國國際投資貿易洽會上（廈門），展出了姚明打球所在地美國休斯敦市區(qū)58套酒店式別墅，每套居住面積130平方米，1廳、4室、2衛(wèi)、1廚，售價僅為120690美元。
從2008年第4季度開始，美國每個季度的房價跌幅接近20%，到2009下半年已回落到2002年的價位。
根據美國住房監(jiān)測機構2010年5月10日發(fā)布的全國54個大城市住房信息，全國54個大城市共有待售房1187733套，平均房價為每套242073美元（賣方期望價，非交易價），房價總的趨勢是下跌的。
房價最低的5個城市是密歇根州底特律，每套109900美元，與去年同期相比下降12%；內華達州拉斯維加斯，每套135000美元，同比下降10%；俄亥俄州克利夫蘭，每套139900美元，同比下降5.7%；印第安納州印第安納波利斯，每套145000美元，同比下降3.3%；內布拉斯加州奧馬哈，每套 149900美元，同比下降6.3%。
房價最高的5個城市是加利福尼亞州圣何塞，每套499950美元，同比下降5.6%；加利福尼亞州舊金山，每套499900美元，同比下降6.1%；加利福尼亞州奧倫奇，每套450000美元，同比下降0.8%；夏威夷州檀香山，每套450000美元，同比下降3.2%；紐約州長島，每套429000美元，同比下降4.5%。
根據2008年的統(tǒng)計，美國共有永久住房128203000套（另外還有4402000套季節(jié)性住房），其中80406000套是獨立住房，獨立住房占所有類型住房的63%。美國人口為304059724，每2.37人擁有一套永久住房，2008年美國平均每個住戶（住在一套房子里生活的人組成一個住戶，與家庭戶有別）2.55人，也就是說，美國現在住房已經飽和。美國的住房自有率為68.3%，租住率為31.7%。
美國房價1940年平均每套為30600美元（按2000年美元計算，下同），1950年為44600美元，1960年為58600美元，1970年為65300美元，1980年為93400美元，1990年為101100美元，2000年為119600美元，平均每年上漲2.3%。
美國房租的中值價為，1940年為284美元/月，1950年為257美元/月，1960年為350美元/月，1970年為415美元/月，1980年為481美元/月，1990年為571美元/月，2000年為602美元/月，房租平均每年上漲1.26%，增幅是房價增幅的55%。
美國1949年通過的《住房法案》提出了美國的住房目標：“讓每個家庭都能在適宜的環(huán)境里擁有一個舒適的家”。60年來，美國政府采取多種補貼措施保障低收入家庭的住房，如廉價住房、租房券、公共住房、低收入家庭住房課稅扣除、第一套住房房貸利率課稅扣除等。
美國從1940年到2000年房價平均年增長率為2.3%，可以看出，房產稅對防止過熱炒房、抑制房價的過快上漲起到決定性作用。房地產開發(fā)商的年利潤超過10%政府就出手，通過政策和稅收機制穩(wěn)定房價。
總體上講，除了21世紀初的前7年，美國對房價的控制是有效的，在歷史上沒有出現過房價飆升的現象，切實保護了公民的利益。
由于房價的相對穩(wěn)定，百姓能拿出更多的錢用于其他領域的投資和消費，擴大了內需，促進了經濟的可持續(xù)發(fā)展。
以上就是美國的房地產情況，希望以上信息對您有所幫助。
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