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當(dāng)我們成功移民美國，成為美利堅(jiān)國家的一份子后，作為新的移民，最熱衷的事情莫過于擁有自己的房產(chǎn)了吧，即是棲身之所，也可以作為理財(cái)投資所需，因?yàn)樵诿绹�購房目前是海外投資的一種常見的方式。據(jù)專家分析，今年將是國人海外投資的重要一年，投資美國的最佳時機(jī)已經(jīng)到來，那么，我們在美國投資購房應(yīng)該注意哪些問題呢?本文就由北美購房網(wǎng)小編為大家講一些關(guān)于美國買房投資方面需要掌握的小知識。

首先我們需要掌握的是美國房子面積的計(jì)算方法，在美國，房子面積的定義是以居住面積來計(jì)算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有裝修，這就不會算在居住面積里的，而且陽臺和車庫都不能計(jì)算在內(nèi)。美國算的居住面積是室內(nèi)居住可用面積，美國房產(chǎn)的價格，不要看單純的面積價，而是要看整個小區(qū)附近房子價位。很多美國人買房子買的是獨(dú)棟別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。

那什么算作房產(chǎn)面積呢?美國住宅往往單獨(dú)成幢，沒有公用面積的干擾，而且住宅內(nèi)有些區(qū)域也不算入建筑面積，比如一般走廊、地下室、小閣樓、院子、車庫，都不在銷售總價之內(nèi)。由于美國實(shí)行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對總價有一些影響。而公寓式房子也都是使用面積，不是國內(nèi)的建筑面積，沒有公攤面積，所以買賣雙方不會因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。

所以說，美國房產(chǎn)的居住面積是指室內(nèi)居住可用面積，因此在美購房，不要單純看房產(chǎn)的面積，還要看整個房產(chǎn)的配套設(shè)施，如是否有地下室、洗衣間、車庫等。也因此，美國房產(chǎn)的價格不是單純以房產(chǎn)面積為定價依據(jù)，而是綜合考量地區(qū)好壞、車庫多少、室外土地面積多少等因素。

此外，美國房地產(chǎn)市場主流的是郊區(qū)獨(dú)棟，而不是公寓。一般美國獨(dú)棟至少有三個臥室，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室越多價格也就越高。同一個區(qū)域內(nèi)，房子價格往往和臥室數(shù)量成正比。此外，房屋外的土地面積越多，總價也會越高，主要是因?yàn)槊绹鴮?shí)行的是購房者土地永久擁有，因此土地面積對房產(chǎn)總價也有較大影響。

講了這么多，您是否有所收獲呢？希望通過本文所講的買房投資方面的幾個注意點(diǎn)，在您將來買房投資的時候會對您有所幫助。如果喜歡請您經(jīng)常關(guān)注北美購房網(wǎng)，我們將會持續(xù)為您做相關(guān)美國房產(chǎn)和投資方面的知識！