美國房價真的大跌嗎
來源：http://www.chinanews.com/hb/2015/12-18/7677598.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/18
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美國RealCapital Analytics數(shù)據(jù)顯示，2015年至今，中國投資者已在紐約曼哈頓房地產(chǎn)上瘋狂消費(fèi)38億美元，比2014年整年翻了三倍多。同時，紐約房產(chǎn)繼續(xù)看漲，促使曼哈頓核心地產(chǎn)類項(xiàng)目大熱。美國聯(lián)邦儲備委員會(FED)宣布聯(lián)邦基準(zhǔn)利率上調(diào)25個基點(diǎn)。美聯(lián)儲主席耶倫表示，她對美國經(jīng)濟(jì)有信心，同時強(qiáng)調(diào)加息是一個漸進(jìn)過程。對此，美國僑報(bào)當(dāng)?shù)貢r間17日社論表示，這是美聯(lián)儲自2006年6月以來首次加息，美國從此告別了貨幣的“超寬松時代”。耶倫選擇這個時點(diǎn)加息，震動可以減到最小。當(dāng)然，加息是雙刃劍，加息會使得美元走強(qiáng)，但對美國出口和房市不利。
文章摘編如下：
目前美國通脹壓力低，特別是就業(yè)狀況良好，美國經(jīng)濟(jì)11月份新增21.1萬個工作機(jī)會，失業(yè)率穩(wěn)定在5%，這是七年半來的低水平。曾經(jīng)是美國政府的頭號政策目標(biāo)的高失業(yè)率，已經(jīng)被充分就業(yè)所取代。而且，美國整體經(jīng)濟(jì)增長雖不算強(qiáng)勁但也保持溫和。
因此，加息對美國經(jīng)濟(jì)是利大于弊。對整體經(jīng)濟(jì)而言，從理論上看，加息抑制了投資。但根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，盡管加息后的一年兩內(nèi)，經(jīng)濟(jì)增長會受到短期抑制，從長期來看，加息催動了長周期的持續(xù)復(fù)蘇。
這是因?yàn)樵陂_放經(jīng)濟(jì)條件下，加息會有多種的經(jīng)濟(jì)效果。如加息會帶來持續(xù)的資金流入。1994年，凈流入美國的金融資本較1993年增長了86.56%。2004年，凈流入金融資本較2003年增長了59.68%，增幅實(shí)在驚人。同樣，這次加息預(yù)計(jì)會引發(fā)大量資金流入，給美國經(jīng)濟(jì)輸血。
當(dāng)然，加息是雙刃劍，加息會使得美元走強(qiáng)，對美國的出口不利。但另一方面，美國的出口許多是高科技產(chǎn)品，價格彈性不大。其次，大量的美國企業(yè)已經(jīng)完成國際化，可以化解美元走強(qiáng)帶來的危機(jī)。 因此，耶倫很樂觀，期待通過加息維持2%左右的通脹率，并推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。
加息通道開啟，華人最關(guān)心的問題之一，就是房市榮景還能維持多久？在過去兩三年，尤其是在華人聚居的美國東西兩岸，房市十分熱絡(luò)，許多地方房價已經(jīng)接近或超過次貸危機(jī)以前的水平。除了有超低利率這個因素外，最重要的一個外部因素就是熱錢的流入。
這幾年中國新一波移民美國潮，更推動了購屋熱。到了2015年中國投資者更是將大筆資金投入美國房產(chǎn)。據(jù)全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會統(tǒng)計(jì)，從2014年第二季到2015年第二季為止，外部因素就是熱錢的流入。
如今，美聯(lián)儲加息使得市場利率提高。實(shí)際上，在聯(lián)儲加息決定宣布12分鐘后，富國銀行(Wells Fargo & Co) 就宣布將該行的這一利率從之前的3.25%上調(diào)至3.5%。房貸利率會跟著水漲船高。但是，由于這一次，通貨膨脹的壓力輕微，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲加息的幅度不會很快，會有一個較長的周期。房貸款利率也就不會很快升到難以支付月付的時候。據(jù)悉，目前紐約的房價已經(jīng)超過了2007年的10%—20%，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。
而作為紐約的中心，曼哈頓的房價更是不斷飆升：在過去10年，曼哈頓平均房價上漲40%，達(dá)170萬美元，創(chuàng)下曼哈頓房市26年新高紀(jì)錄。希望對您有所幫助。
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