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關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)知識(shí)，你了解多少呢？今天為您簡(jiǎn)單介紹一下相關(guān)知識(shí)。

在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

(一) 權(quán)屬人:權(quán)屬人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)填寫其法定名稱;權(quán)屬人為自然人的，應(yīng)當(dāng)填寫其身份證件上的姓名。

(二) 身份證號(hào)碼:權(quán)屬人為自然人的，填寫其中國(guó)居民身份證號(hào)碼，現(xiàn)軍人填寫其軍官證、士兵證號(hào)碼。旅居國(guó)外的中國(guó)籍人士，填寫其中國(guó)護(hù)照號(hào)。港、澳、臺(tái)居民填寫其所在地區(qū)的身份證件號(hào)碼。外國(guó)籍人士填寫其所在國(guó)身份證件文件號(hào)碼。除中華人民共和國(guó)居民身份證外，其他證件號(hào)碼前加注證件名稱，如:軍官證、中國(guó)護(hù)照、香港身份證等。

(三) 國(guó)籍:中國(guó)籍人士填"中國(guó)"(含港、澳、臺(tái)居民和旅居國(guó)外者)。外國(guó)籍人士填寫該國(guó)的中文名稱。

(四) 房屋所有權(quán)來源:填寫新建、購買、贈(zèng)予、繼承、劃撥、交換、析產(chǎn)、分割、合并、接管、裁決11種。

房屋所有權(quán)來源按房屋所有權(quán)取得方式分類。其中"新建"指權(quán)利人自行投資興建房屋，以原始方式取得房屋所有權(quán)，含擴(kuò)建、改建增加面積等情況;"購買"含依法收購、拍賣成交等;"交換"含拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)交換;"接管"含代管和托管;"裁決"含裁定、判決和仲裁等。

(五) 房屋用途:按房屋用途性質(zhì)分類，證上填寫居住用房和非居住用房2種性質(zhì)。不同用途性質(zhì)的房屋應(yīng)分別登記發(fā)證。

《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，房地產(chǎn)權(quán)初始登記房屋用途，應(yīng)以城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證明文件(連附圖)所確定的建筑物各部位具體用途為依據(jù)。申請(qǐng)房屋用途變更登記的，須持城市規(guī)劃部門同意改變房屋用途的書面意見，在我局辦理土地出:p>

如有關(guān)文件記載的房屋用途不明確(如"綜合樓"等)，可以土地出讓合同中約定的建筑物部位分類(按已收取的"樓面地價(jià)"類別區(qū)分)，作為登記具體房屋用途性質(zhì)的參考依據(jù)。如裙樓部位可能按商業(yè)用途，塔樓部位按住宅用途計(jì)收土地有償使用費(fèi)，相應(yīng)的房屋應(yīng)當(dāng)分別登記"非居住用房"和"居住用房"。

為便于房地產(chǎn)權(quán)證使用者了解證內(nèi)有關(guān)房屋由城市規(guī)劃部門認(rèn)定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規(guī)劃用途，如注記"城市規(guī)劃房屋用途:商場(chǎng)(或辦公用房、廠房等)"。

(六) 占有房屋份額:指權(quán)屬人占有房屋的所有權(quán)份額。如果是由兩人以上共同共有的，填寫"共同共有";如是兩人以上按份共有的，按權(quán)屬人實(shí)際所有份額填寫。

按份共有可按占有份額的比例填寫，如"1/2"或"50%";也可按占有的實(shí)際面積填寫，如"40平方米"。

房屋所有權(quán)性質(zhì):即產(chǎn)別，按房屋所有權(quán)人的不同經(jīng)濟(jì)性質(zhì)及其管業(yè)情況分類。據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和用途登記內(nèi)容的通知》(穗國(guó)房字[2001]264號(hào))，房屋所有權(quán)性質(zhì)共8種，房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)填寫其名稱:

1、 國(guó)有直管產(chǎn)、國(guó)有自管產(chǎn)、國(guó)有軍產(chǎn);

2、 集體房產(chǎn);

3、 私有房產(chǎn);

4、 聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn);

5、 股份制企業(yè)房產(chǎn);

6、 港澳臺(tái)投資房產(chǎn)

7、 涉外房產(chǎn);

8、 其他房產(chǎn)。

(七) 土地使用權(quán)性質(zhì)(本項(xiàng)目在土地情況欄內(nèi)):分國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)2種性質(zhì)填寫。

(八) 土地使用權(quán)類型(本項(xiàng)目在土地情況欄內(nèi)):按土地使用權(quán)取得方式填寫，與土地使用權(quán)性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。根據(jù)穗國(guó)房字[2001]264號(hào)文，國(guó)有土地使用權(quán)分劃撥、出讓、租賃、入股4種類型;集體土地使用權(quán)分為撥用、入股、聯(lián)營(yíng)3種類型。

農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記涉及的集體土地使用權(quán)類型中，撥用指批準(zhǔn)撥用宅基地和批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地;同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地使用權(quán)入股或聯(lián)營(yíng)，與其他單位、個(gè)人共同舉辦企業(yè)。

(九) 土地使用權(quán)來源:以縣以上土地管理部門核發(fā)的用地批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)證為依據(jù)填寫。填寫模式為:土地使用權(quán)性質(zhì)+土地使用權(quán)類型，如"劃撥國(guó)有土地使用權(quán)"，"撥用集體土地使用權(quán)"等。

(十) 房屋坐落:填寫房屋坐落位置的詳細(xì)地址。

(十一) 建筑結(jié)構(gòu):填寫鋼結(jié)構(gòu)，鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他，共6種。

(十二) 層數(shù):填寫整棟房屋的自然層總層數(shù)，而非房屋單元所在層次。

(十三) 竣工日期:以建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明文件發(fā)出日期為準(zhǔn)。非新建(含擴(kuò)、改建)房屋可不填寫竣工日期。

(十四) 建基面積:填寫建筑物基底占地面積，以房地產(chǎn)行政主管部門審核后的房地產(chǎn)測(cè)繪成果為準(zhǔn)(下同)。

(十五) 建筑面積:填寫所登記房屋(單元)的建筑面積。

(十六) 其中住宅建筑面積:填寫所登記房屋中住宅部分的建筑面積。

(十七) 其中套內(nèi)建筑面積:填寫所登記房屋的套內(nèi)建筑面積。

(十八) 四墻歸屬:房屋墻體歸屬以房產(chǎn)調(diào)查和測(cè)繪成果圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)權(quán)證可不用文字表示四墻歸屬。毗鄰房屋權(quán)屬人之間另有協(xié)議需要注明四墻歸屬的，以本證權(quán)屬人為主體，房屋墻體屬自有的填寫"自有墻";屬他人的，填寫"借墻";與毗鄰權(quán)屬人共有的，填寫"共有墻"。

(十九) 土地情況:填寫土地登記的內(nèi)容。

(二十) 使用權(quán)證號(hào):指(土地使用證)的號(hào)碼(房地產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記不另發(fā)土地使用證的免填)。

(二十一) 圖號(hào)、地號(hào):按地籍測(cè)繪成果填寫，圖號(hào)即房地產(chǎn)所在宗地的地籍分副圖號(hào)，地號(hào)即房地產(chǎn)所在宗地號(hào)。

(二十二) 用途:指土地用途，為有效地實(shí)施城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理，房地產(chǎn)權(quán)的土地用途登記采用全國(guó)土地分類體系分類，經(jīng)地籍調(diào)查后登記其實(shí)際用途，房地產(chǎn)權(quán)證上填寫建設(shè)用地的二級(jí)地類名稱。

《土地管理法》實(shí)施后，經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地建設(shè)房屋的，房地產(chǎn)權(quán)初始登記和變更登記土地用途，應(yīng)以土地行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件所規(guī)定的土地用途為依據(jù)。此前已建成并使用的房屋，應(yīng)按政府有關(guān)部門當(dāng)時(shí)核準(zhǔn)的土地用途和地籍調(diào)查結(jié)果為依據(jù)。

(二十三)土地等級(jí):填寫房地產(chǎn)所在宗地的土地等級(jí)，未確定的該項(xiàng)可空置。

(二十四)終止日期:土地已辦理有償使用手續(xù)的，填寫土地使用證件上確定的土地使用期限終止日期。未確定的該項(xiàng)可空置。

(二十五)使用權(quán)面積:土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共用宗地的為獨(dú)用面積與共用分?jǐn)偯娣e之和，非共用宗地的為宗地面積。

(二十六) 自用面積:即獨(dú)用面積，指土地權(quán)利人在共用宗地內(nèi)獨(dú)立使用的土地面積。

(二十七)共用面積:共用宗地中，各土地權(quán)利人共同使用的土地面積。

(二十八)使用權(quán)證號(hào)、填證機(jī)關(guān):房地產(chǎn)登記不另發(fā)土地使用證的，這兩項(xiàng)空置。

(二十九)房地產(chǎn)共有(用)情況:按已發(fā)《房地產(chǎn)共有(用)證》的內(nèi)容填寫。依法擁有所登記房屋所有權(quán)的全部權(quán)利人都應(yīng)填寫。

(三十)納稅情況:填寫已納稅的情況。

(三十一)附記:用于記載房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)說明的事項(xiàng)。

(三十二)登記字號(hào):接新字軌編碼方式填寫。

(三十三)登記機(jī)關(guān):蓋市，區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)印章，或人民政府房地產(chǎn)權(quán)證專用章。

(三十四)他項(xiàng)權(quán)情況:填寫房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)主要情況，其內(nèi)容應(yīng)與《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》的內(nèi)容一致。

(三十五)房屋平面圖:繪制或附貼所登記房屋的平面圖(附貼圖須加蓋騎縫印章，下同)。

(三十六)宗地圖:繪制或附貼本證房屋所在宗地的宗地圖。地籍房產(chǎn)統(tǒng)一測(cè)繪的，可以繪制或附貼房地合一的房地產(chǎn)平面圖。

不知道您了解了多少了呢？以上便是為您提供的相關(guān)信息，希望能給您帶來一定的幫助。