購(gòu)房置業(yè)注意事項(xiàng)詳解
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家，是每個(gè)人畢生最美好的歷練，只不過在12月里，家的含義顯得有些更加重要。因?yàn)樘炖淞耍�，�?duì)家的溫暖的需求和依戀又更多了。奔波一年后也很希望在家�？啃�、更需要家在這時(shí)候給我們溫暖和希望堅(jiān)定下一年的打拼的目標(biāo)。趁著年末，抓住房?jī)r(jià)穩(wěn)定和各種優(yōu)惠蜂擁而至的時(shí)機(jī)，安下一個(gè)累了可以隨時(shí)停下腳步歇息的家。
購(gòu)房置業(yè)注意事項(xiàng)
當(dāng)我們?yōu)榉孔咏蚪驑返赖臅r(shí)候，當(dāng)我們?yōu)榉啃妥笥覟殡y的時(shí)候，當(dāng)我們?yōu)榉績(jī)r(jià)琢磨不透的時(shí)候，或許心里總在想著：“煩啊，還有多少房能買來呢……”
知己知彼
所謂“知己知彼”，知己體現(xiàn)在量力而為與量力而行，買房最理性最冷靜最無風(fēng)險(xiǎn)的前提就是明白自己所有而后取所需。對(duì)于只有25萬元資金只要80平方米就能實(shí)現(xiàn)合家歡樂的目標(biāo)，又何必強(qiáng)求100平方米之后而算計(jì)明日柴米油鹽分角之苦；對(duì)于家人只要就近而居就能時(shí)而常來常往的便利，又何必舍近求遠(yuǎn)而分隔千里的無助；對(duì)于明亮潔凈方便安全適宜而居足矣，又何必遙想望江觀日賞月聽水之豪宅奢望。只有知己后才可善待己。 知彼表現(xiàn)在抓大不放小，大的有城市規(guī)劃發(fā)展方向、城市市政建設(shè)投入、區(qū)域價(jià)值體現(xiàn)、周邊居住配套、開發(fā)團(tuán)隊(duì)組成、項(xiàng)目規(guī)劃審批手續(xù)、戶型售價(jià)面積總價(jià)等等宏觀把控。而不放小就在于要望聞問切，望在于在項(xiàng)目周邊多看看、走走；聞在于各渠道方式多聽聽、想想；問在于親朋好友多探探、聊聊；切在于政策文章條文多讀讀、記記。
取長(zhǎng)補(bǔ)短
再說說如何“取長(zhǎng)補(bǔ)短”。很多人買房時(shí)渴望既要好地段又要戶型佳 ；既要價(jià)格低又要面積大；既要重點(diǎn)小學(xué)又要會(huì)所泳池；既要鐵定升值又要漲了再漲；既要?dú)W美羅馬又要蘇杭江南。追求盡善盡美、應(yīng)有盡有固然沒錯(cuò)，但理想是建立在現(xiàn)實(shí)付出上的，房子可以做的很好很美，豪宅洋房會(huì)有很多，但終究有怎樣的投入才會(huì)有同樣的產(chǎn)出。做的很好很多最終的成本都與售價(jià)掛鉤，或許有部分的開發(fā)商愿意舍得自己投入，但畢竟少數(shù)。什么房子才是適合自己的？什么小區(qū)才是我最需要的？其實(shí)因人而異。有的為了孩子的就學(xué)，有的為了居住的空間夠大，有的為了有合適的價(jià)位，有的為了上班工作方便，有的為了親近家人好友，所以什么才是自己最想要的，什么才是最滿足自己所需的，什么才是自己承受的來的，這才是最重要的。不要為了一房而居，而一煩到老，不要為了要面子而忘了過日子。
貸款細(xì)節(jié)不容忽視
房貸專家建議，買房貸款，很多細(xì)節(jié)需要精打細(xì)算。
細(xì)節(jié)之一：貸前選銀行目前，各家不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對(duì)不同群體個(gè)性化的個(gè)人貸款方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過個(gè)人住房貸款，也可以通過部分商業(yè)銀行已經(jīng)開辦的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。
細(xì)節(jié)之二：選擇利率、利率在房貸中是最重要的價(jià)格因素。如果購(gòu)房者認(rèn)為未來一段時(shí)間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時(shí)就可以選擇固定利率貸款，回避未來利率上漲所帶來的成本風(fēng)險(xiǎn)；如果購(gòu)房者認(rèn)為未來利率將保持下降趨勢(shì)，那么在貸款時(shí)就可以選擇浮動(dòng)利率貸款，回避固定利率貸款因利率下降而帶來的成本風(fēng)險(xiǎn)。
細(xì)節(jié)之三：善用公積金 由于公積金貸款利率相對(duì)優(yōu)惠，因此對(duì)于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請(qǐng)公積金貸款額度一般最多不超過總房?jī)r(jià)的80%，最長(zhǎng)貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過總房?jī)r(jià)的70%，最長(zhǎng)貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況其貸款最高不超過房?jī)r(jià)的80%；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和不超過總房?jī)r(jià)的70%。
細(xì)節(jié)之四：避免逾期吃罰息 保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會(huì)影響自己的信用記錄，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。因此在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須對(duì)自己的還款能力有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)謹(jǐn)慎的考慮。
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