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房產(chǎn)怎么過戶？過戶流程是什么？二手房過戶怎么弄？

過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。

1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 

2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。

3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％

4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；

5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件

6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

簽訂合同時(shí)，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時(shí)一般繳納首付款。雙方過戶要準(zhǔn)備以下資料：武漢市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請表、《xx市存量房買賣合同》兩份、《評估報(bào)告》、調(diào)測繪圖紙兩份、原《房屋所有權(quán)證》原件及《國有土地使用證》復(fù)印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

辦好《房屋所有權(quán)證》后，購房者要到xx市國土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件；交易雙方身份證復(fù)印件；購房者剛辦下的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；《武漢市存量房買賣合同》原件一份；土地登記申請書�！秶�有土地使用證》也辦理完畢。

辦理過戶手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，可以委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶。

所以，關(guān)于房產(chǎn)過戶還是很重要的，也不是很簡單的，所以還是需要謹(jǐn)慎處理。以上便是為您提供的相關(guān)信息，希望能給您帶來一定的幫助。