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投資者移民美國(guó)之后，首先面臨的是居住問(wèn)題。唐萍女士最近從北美的考察中，為新移民收集了不少的購(gòu)房注意事項(xiàng)。

全美20個(gè)都市圈的綜合房?jī)r(jià)在2006年7月達(dá)到頂峰，至今房?jī)r(jià)下跌平均已超過(guò)20%~40%�；仡櫭绹�(guó)近45年的房地產(chǎn)歷史，有四次大的價(jià)格調(diào)整周期，平均每10年左右就會(huì)有一次大調(diào)整，每次持續(xù)時(shí)間2~5年。唐主任提到，現(xiàn)在市場(chǎng)正處于地產(chǎn)調(diào)整周期的最后階段，再加上美元貶值，是投資美國(guó)房地產(chǎn)的黃金時(shí)期。

購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)總體上講對(duì)購(gòu)買(mǎi)者并沒(méi)有居住或者公民的身份要求，一般商業(yè)或居住的購(gòu)買(mǎi)不受數(shù)量限制。唐主任說(shuō)：“美國(guó)的房產(chǎn)屬于永久產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)標(biāo)注的面積通常指室內(nèi)各臥室、廚房、客廳的面積。像衛(wèi)生間、過(guò)道、樓梯、地下室、陽(yáng)臺(tái)等附屬建筑不標(biāo)面積。”在美國(guó)購(gòu)房，首先要選擇適合自己的區(qū)域、環(huán)境以及房屋種類(lèi)：包括學(xué)區(qū)優(yōu)劣，交通便利情況，公共設(shè)施，街坊鄰居，社區(qū)環(huán)境等。

買(mǎi)房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在最后房子成交前都有要交齊或付賬。

不少?lài)?guó)內(nèi)的新移民對(duì)此并不清楚，唐主任說(shuō)：“房地產(chǎn)稅根據(jù)各州不同，一般來(lái)說(shuō)每年約是房產(chǎn)估價(jià)的1.5%~2%。除此以外還有各種保險(xiǎn)費(fèi)。一般20萬(wàn)的房子保險(xiǎn)每年500~1000美元。除此以外小區(qū)費(fèi)或物業(yè)費(fèi)，一般是單元房的公共設(shè)施，每月300美元左右;如果是投資出租房產(chǎn)，出租給租客，一般由管理公司管理，傭金一般是8%~10%的房租。”