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“現(xiàn)在每個周末都是看房子的高潮，我?guī)е�客戶在曼哈頓大大小小的公寓看房，經(jīng)常遇到中國買家，大約占三分之一吧。”紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀人吳世英說。

吳世英說，她從紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會獲悉，價格在60萬至200萬美元之間的曼哈頓公寓是中國買家的最愛。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的報告稱，房地產(chǎn)市場外國買家中，加拿大占23%，中國排在第二位占12%。中國買家中間價位42.5萬美元，比其他國家買家中間價位27.6萬美元高出很多，而且近70%以現(xiàn)金支付。

“居外”網(wǎng)站創(chuàng)始人之一安德魯·泰勒說，53%的中國買家最青睞加州，但是現(xiàn)在中國買家已經(jīng)遍及美國44個州的房地產(chǎn)市場。

吳世英說，美國房地產(chǎn)市場對所有外國人敞開，未設任何限制。但是對于普通中國人而言，人民幣換美元受到數(shù)額的限制。在美國銀行有賬戶、有現(xiàn)金或者更容易獲得按揭的客戶通常更受歡迎�，F(xiàn)在美國花旗等少數(shù)銀行愿意為中國買家提供貸款業(yè)務，但是首付額度可能會高于普通美國人。

此外，美國持有房屋的成本通常高于中國，一般大城市房地產(chǎn)稅和物業(yè)費都很高。以曼哈頓的一套200萬美元的公寓為例，每月的物業(yè)費、房地產(chǎn)稅大約在2500至3000美元之間。

洛杉磯房地產(chǎn)經(jīng)紀人熊寶寶說，衡量房地產(chǎn)價值要從兩個方面綜合考量：其一是出租價格減去持有成本(房地產(chǎn)稅、物業(yè)、維修費、空置率等等)除以買價，在加州能獲得利潤5%左右就很不錯了;其二是房屋房價上升空間，一般而言，出租利潤越高的地區(qū)房地產(chǎn)增值可能性越小。

吳世英指出，中國買家在美國買房最大障礙就是對美國房地產(chǎn)狀況不了解，買的時候又很急切，很多人買完之后才發(fā)現(xiàn)有很多不滿意的地方。“有客人跟我說，要在一天之內(nèi)全部搞定。這幾乎是不可能的。美國買房是一個很復雜的事情，社區(qū)與社區(qū)之間、房子類型、不同學區(qū)等等差別很大，不了解情況很容易吃虧。”

美國房地產(chǎn)行業(yè)管理很嚴格，也很規(guī)范，吳世英建議中國買家首先要明確自己買房目的，然后找一個當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人作為買方經(jīng)紀人為自己服務，讓經(jīng)紀人幫助尋找適合自己的房子。美國法律規(guī)定，買方經(jīng)紀人要為買方服務，而且買房不需要支付經(jīng)紀人任何費用。