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中國銀行此次同意入手的7 Bryant Park，是幢28層玻璃外墻的辦公大樓，位于曼哈頓40街與六大道交口。實(shí)際上中銀購買的是一份長期租約，并不涵蓋地價(jià)。

中資企業(yè)近年在美房地產(chǎn)市場(chǎng)非�；钴S。中國對(duì)海外商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資總額，從2012年的56億翻倍到2013年的113億美元，2014年達(dá)到150億美元。

2013年2月，萬科宣布以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作，開發(fā)舊金山一個(gè)豪華公寓項(xiàng)目;2013年6月，SOHO中國CEO張欣聯(lián)手巴西財(cái)團(tuán)，以7億美元購得美國通用大樓40%的股權(quán);2013年7月，上海綠地集團(tuán)斥資10億美元，收購一個(gè)位于美國洛杉磯的地產(chǎn)項(xiàng)目;2013年10月，復(fù)星國際宣布以7.25億美元，從摩根大通手中買入紐約曼哈頓下城區(qū)地標(biāo)建筑，第一大通曼哈頓廣場(chǎng);2014年7月，萬達(dá)宣布將投資9億美元，在美國芝加哥合作開發(fā)一處房地產(chǎn)項(xiàng)目，集超五星級(jí)酒店、高檔公寓等為一體;2014年8月，萬達(dá)中標(biāo)洛杉磯貝弗利山地區(qū)9900 Wilshire Boulevard的地塊，將投資12億美金。

(圖片來源：7 Bryant Park)

為什么有大批中資企業(yè)，不斷出海投資房地產(chǎn)呢?其原因主要有三：

第一，多樣化投資分散風(fēng)險(xiǎn)，是中國房地產(chǎn)業(yè)資本向海外流動(dòng)的主要原因。中國政府加大房價(jià)調(diào)控力度，去年3月份推出了房地產(chǎn)資本利得稅，加大了中國房地產(chǎn)開發(fā)商的壓力。國內(nèi)從反腐到調(diào)控，房地產(chǎn)政策相關(guān)的不確定性增加，迫使很多開發(fā)商到海外市場(chǎng)尋找多樣化的投資機(jī)會(huì)。

第二，投資美國市場(chǎng)最大的吸引力仍然是穩(wěn)定。美國的房地產(chǎn)政策明晰，法律環(huán)境相對(duì)規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較小。同時(shí)，在美投資開發(fā)比較容易通過出租產(chǎn)生現(xiàn)金流。尤其在紐約、舊金山、洛杉磯等人口眾多的大城市，都是眾多新興公司和人才的聚集地。

第三，華人在美國買房需求日益強(qiáng)勁，中資背景的開發(fā)商可以利用其品牌效益在美拓展市場(chǎng)。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)今年7月的報(bào)告顯示，截止到今年3月，中國買家在過去一年中已經(jīng)花費(fèi)220億美金在美購房，較前年同期增長了近一倍。購房均價(jià)在59萬美金左右，中國買家的花費(fèi)占美國海外購房者總花費(fèi)的24%。

面對(duì)美國這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中資企業(yè)的優(yōu)劣勢(shì)何在?

先說優(yōu)勢(shì)。中國房地產(chǎn)價(jià)格前幾年的暴漲，讓中資房地產(chǎn)開發(fā)商積累了大量資金，足以在海外競(jìng)爭中彰顯實(shí)力。而且，涉足海外市場(chǎng)開發(fā)的項(xiàng)目，多半由企業(yè)高層直接牽頭，決策效率高，執(zhí)行力強(qiáng)。

再看劣勢(shì)。中資開發(fā)商出海不過是最近三五年，仍在不斷學(xué)習(xí)美國市場(chǎng)的政策、法律以及商業(yè)環(huán)境。比起根植于當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)開發(fā)商，還是處于劣勢(shì)，尤其是項(xiàng)目中需要與當(dāng)?shù)乩�益團(tuán)體代表合作和談判的時(shí)候。

此外，雖然不少開發(fā)商主攻中國買家，甚至在有些樓盤開發(fā)上加以“風(fēng)水”概念，但這也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。中國的經(jīng)濟(jì)狀況如果惡化，中國買家的資金可能會(huì)從海外市場(chǎng)撤離。目前中國經(jīng)濟(jì)疲軟的跡象正在增多，所以市場(chǎng)評(píng)估需相對(duì)謹(jǐn)慎，同時(shí)還要考慮匯率風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。