美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)詳細(xì)信息
來(lái)源：http://house.dbw.cn/system/2015/12/18/056997349.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/20
掃一掃，隨時(shí)看
美國(guó)商務(wù)部１６日公布的數(shù)據(jù)顯示，１１月份美國(guó)新房開(kāi)工量以及反映未來(lái)行業(yè)走勢(shì)的新房建筑許可證發(fā)放量環(huán)比大幅上漲，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)改善。據(jù)2015年《中國(guó)國(guó)際移民報(bào)告》指出，中國(guó)人出國(guó)投資移民人數(shù)不斷攀升，2012年輸出資金近200億美元，不過(guò)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2013到2014年，中國(guó)人單是在美國(guó)買(mǎi)房就花了220億美元(約合1300億人民幣).
隨著美國(guó)簽證制度進(jìn)一步放寬，以及中國(guó)中產(chǎn)階層人數(shù)繼續(xù)增加，未來(lái)在美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)人還會(huì)持續(xù)增加。那么，在美國(guó)買(mǎi)房要注意些什么呢？
買(mǎi)什么類(lèi)型的房子？
首先要搞清買(mǎi)哪種類(lèi)型的房屋。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類(lèi)很多，最主要的有獨(dú)棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。對(duì)于投資者而言，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓最沒(méi)有投資價(jià)值。從過(guò)去30年美國(guó)公寓價(jià)格變化規(guī)律看，公寓建成之后價(jià)值會(huì)逐年遞減，因?yàn)槊绹?guó)的人工很貴，老舊的公寓需要花費(fèi)大量的錢(qián)去維護(hù)，所以超過(guò)20年房齡的公寓基本就無(wú)人問(wèn)津了。而獨(dú)棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問(wèn)題，但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白這個(gè)道理。
養(yǎng)房費(fèi)用有哪些？
1)房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。很多國(guó)內(nèi)非專(zhuān)業(yè)的投資人對(duì)房產(chǎn)稅都有誤解，其實(shí)按1%計(jì)算，就是你交100年房?jī)r(jià)才漲一倍；實(shí)際上100年之后房?jī)r(jià)早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。同時(shí)在中國(guó)雖然沒(méi)有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權(quán)，房子的建筑成本只有2000多人民幣一平米，也就是說(shuō)大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分?jǐn)偟?0年里，你所花的錢(qián)比美國(guó)的房產(chǎn)稅其實(shí)還要高不少。
2)房屋保險(xiǎn)
在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。一棟50萬(wàn)美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。
3)物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒(méi)有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開(kāi)發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。
面積計(jì)算與國(guó)內(nèi)不同
美國(guó)房子面積是以人能居住的面積來(lái)計(jì)算，不是以建筑面積計(jì)算，美國(guó)別墅的地下室的，如果沒(méi)有專(zhuān)修，這就不會(huì)算在居住面積里的，陽(yáng)臺(tái)和車(chē)庫(kù)也都不計(jì)算在內(nèi)，夠人性話吧！不僅如此，綜合美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格，不能只看單純的面積價(jià)，而是要根據(jù)整個(gè)小區(qū)附近房子的價(jià)位。很多人買(mǎi)房子買(mǎi)的是獨(dú)棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車(chē)庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。但是有一點(diǎn)，舉例：當(dāng)房子標(biāo)明是2000(大約200平方米)平方英尺，售價(jià)30萬(wàn)美元，那么，這個(gè)2000平方英尺一定是實(shí)際居住面積，是不包含車(chē)庫(kù)、陽(yáng)臺(tái)、地下室和公用過(guò)道、電梯等。
哪些要素影響房?jī)r(jià)？
一般美國(guó)獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室、衛(wèi)生間越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比，價(jià)格不是采用中國(guó)國(guó)內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來(lái)計(jì)算。此外，美國(guó)別墅外的花園土地面積越多，總價(jià)也會(huì)越高。
今年以來(lái)，隨著美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)步改善，消費(fèi)者購(gòu)房信心持續(xù)提升。盡管貸款利率未來(lái)可能會(huì)有所回升，但大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，只要就業(yè)增長(zhǎng)保持穩(wěn)定，工資增長(zhǎng)有所提速，這些因素將會(huì)繼續(xù)支撐房市復(fù)蘇。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：房?jī)r(jià)指數(shù)
上一篇：邁阿密市房?jī)r(jià)趨勢(shì)信息...
下一篇：高關(guān)稅背景下中國(guó)企業(yè)赴美建廠的必要性...
