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紐約新規(guī)限外國(guó)人用空殼公司買豪華地產(chǎn)

來(lái)源：http://www.usnook.com/estate/property/news/industry/2015/0721/124714.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/20

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據(jù)報(bào)道為增加豪華地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，白思豪政府對(duì)在紐約市購(gòu)買或出售地產(chǎn)的空殼公司提出新披露要求。

　　財(cái)政局長(zhǎng)吉哈（Jacques Jiha）說(shuō)，新規(guī)定要求買賣地產(chǎn)的空殼公司向市政府提供公司所有成員名單，從而揭掉高檔地產(chǎn)銷售中的“神秘面紗”。

　　吉哈說(shuō)，《紐約時(shí)報(bào)》今年2月系列文章探討越來(lái)越多買主利用有限公司之名從事地產(chǎn)交易，尤其是高檔房地產(chǎn)，促使他做出上述改變。時(shí)報(bào)當(dāng)時(shí)提到的部分公寓被國(guó)際買主以空殼公司的名義購(gòu)買，而那些買主無(wú)論是作為個(gè)人或公司主管都應(yīng)受到政府監(jiān)管。

　　紐約市去年售價(jià)超過(guò)500萬(wàn)美元的共有公寓（condos）當(dāng)中，大半都被有限責(zé)任公司買去，而那類公司可以在很多州設(shè)立，不用透露真正老板或受益者的名字。

　　據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道，新規(guī)則的主要意圖很窄：幫助查明地產(chǎn)的真正主人，防止后者聲稱居住在紐約市之外、甚至美國(guó)之外，從而逃避紐約市所得稅。紐約市大約8.9萬(wàn)套共有公寓和合作公寓（cooperatives）都是非紐約市居民所有。那些公寓的估稅價(jià)值為200億美元，但公平市場(chǎng)價(jià)值高達(dá)800億美元。新規(guī)則今年5月已生效。

　　財(cái)政部金融犯罪執(zhí)法網(wǎng)主人凱弗利（Jennifer Shasky Calvery）最近在加州講話中提到，提高房主信息透明度將讓犯罪分子更難以通過(guò)空殼公司購(gòu)買豪華房地產(chǎn)。

　　紐約市官員說(shuō)，其它地區(qū)沒(méi)有同類要求。盡管新規(guī)則可以被執(zhí)法官員當(dāng)做工具，跟蹤污點(diǎn)資產(chǎn)，但它們并不能解決《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道中提到的多數(shù)問(wèn)題，包括地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、建筑經(jīng)歷和公寓委員會(huì)很少查驗(yàn)買主背景或他們的資金來(lái)源。披露規(guī)定并非公開(kāi)記錄，只有財(cái)政局可以查看那些信息。披露表格也不要求提供受益房主的名字，而在某些情況下他們可能不是公司成員。

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標(biāo)簽：紐約

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