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美國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相當(dāng)?shù)难杆�，方然房價(jià)也會(huì)比較的高，在美國大型城市中有很多的大型的房地產(chǎn)公司，房地美公司就作為美國房產(chǎn)公司的一大領(lǐng)導(dǎo)者，近期洛杉磯房價(jià)調(diào)整，那么政府這樣的決策會(huì)給房地產(chǎn)公司帶來什么樣的結(jié)果呢?房地美公司又該怎么面對呢?

房地美(Freddie Mac，NYSE：FRE，即聯(lián)邦住宅貸款抵押公司)，是第二大的美國政府贊助企業(yè)(GSE，Government Sponsored Enterprise)，商業(yè)規(guī)模僅次于房利美。1970年由國會(huì)批準(zhǔn)成立，作為旨在開拓美國第2抵押市場，增加家庭貸款所有權(quán)與房屋貸款租金收入。房地美與房利美均為私人擁有的上市公司，但它們是作為聯(lián)邦法律創(chuàng)建的“政府贊助企業(yè)”，它們可以享受特殊的權(quán)利，包括它們可以免交各種聯(lián)邦及州政府的稅收，并且享受來自美國財(cái)政部的金額均為22.5億美元的信貸支持。這兩家公司共同負(fù)責(zé)建立美國房地產(chǎn)貸款的二級(jí)市場，其發(fā)行的以房地產(chǎn)為抵押品的MBS債券總額高達(dá)4萬億美元。它們幫助補(bǔ)充抵押資金的供給，并讓購房者能夠獲得資金支持。房地美最大的競爭對手是房利美。房利美和房地美是美國最大的兩家非銀行住房抵押貸款公司，房利美設(shè)立于1938年，屬于由私人投資者控股但受到美國政府支持的特殊金融機(jī)構(gòu)。該公司的主要業(yè)務(wù)是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機(jī)構(gòu)購買住房抵押貸款，并將部分住房抵押貸款證券化后打包出售給其他投資者。房利美的主要目的是盤活銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性，把銀行的按揭貸款買過來，再轉(zhuǎn)賣給其他投資者，跟美聯(lián)儲(chǔ)的作用差不多。后來大家覺得市場上只有一家公司，缺乏競爭，于是在1970年又成立了房地美，其主要業(yè)務(wù)跟房利美幾乎完全一樣。

在政府進(jìn)行房價(jià)調(diào)整的同時(shí)，房地美公司也受到了這種政策的些影響，但是房地美公司也作出了一定的措施。領(lǐng)導(dǎo)集團(tuán)采取主動(dòng)性達(dá)到共同的目的這一原則，讓客戶達(dá)到滿意的需求，互利共贏的理念使得房地美公司在房地產(chǎn)行業(yè)越做越大。