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美國平湖房產(chǎn)網(wǎng)介紹

來源：http://qhd.house.sina.com.cn/news/2015-05-21/07026006789748411399039.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/20

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美國針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn)，美國的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似于"購房指標"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產(chǎn)中介商就"萬事大吉"了。今年3月是近年來第一次房屋價值增長不到4%。據(jù)美國知名房產(chǎn)信息網(wǎng)站zillow分析，隨著增長的回落，很多家庭會考慮出售他們的房子，實現(xiàn)利潤的最大化，而市場房屋量的增加對于買家來說是實實在在的利益，因為他們可以有更多的選擇機會和更為合理的價格。目前美國租房者需要使用約30%的收入來支付租金，而歷史水平大約為25%。租房者可以用收入的15%來支付抵押貸款，而歷史水平大約22%。這顯示出美國租金水平的不斷上揚，對于投資者來說，這意味著可以賺取更高的租金收益。

根據(jù)美國房地產(chǎn)抵押貸款巨頭Freddie Mac的數(shù)據(jù)顯示，30年期定息房貸利率在今年前四個月的均值為3.71%，上年同期為4.36%。據(jù)美國第二大房地產(chǎn)抵押貸款機構Federal National Mortgage Association的首席經(jīng)濟學家Doug Duncan預計，該利率在2015年全年的均值可能會達到3.9%，低于去年的4.2%。較低的房貸利率將有利于活躍美國房產(chǎn)市場，使得房產(chǎn)交易量持續(xù)增加。

根據(jù)美國知名房產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow房屋價格指數(shù)，美國房屋中值3月為178400美元，較2014年第四季度增長0.8%，比2014年3月上漲3.9%。但是今年3月房價仍然比2007年4月196400美元的峰值低9%，這證明美國的房價還有很大的上升空間。2015年第一季度Zillow房地產(chǎn)市場報告涵蓋了507個城市和地區(qū)。今年2月，507個區(qū)域中的381個區(qū)域的房價出現(xiàn)同比上升。如果房產(chǎn)賣掉，則需要交房子獲利的33%，在此之前賣方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀公司費用、賣方的過戶公證費、屋主產(chǎn)權保險費、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費、白蟻檢查費、屋契文件準備費、文件公證費、經(jīng)紀公司的法律規(guī)范監(jiān)督費等等，另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅、社區(qū)費等，這些費用幾乎要占去房屋全價的7%左右。賣房開支最大的一筆費用是請經(jīng)紀人，大約占房價的6%，但唐人街很多人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)照，就是專門為了在買賣房子時，可以省掉經(jīng)紀人的費用。另外，無論你投資房產(chǎn)是賺了還是賠了，外國人賣房必須要向美國稅務局繳納所得稅，由產(chǎn)權公司在過戶時就扣除房價的10%。希望對您有所幫助。

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