3月3日，紐約州長島蘇�？丝ず嗤㈩D某小鎮(zhèn)。
我和房產(chǎn)經(jīng)紀孫小姐坐在一間簡易的售樓部里，這是一個尚未正式對外發(fā)售的新樓盤，整個售樓部里只有我和另外一家華人三口。
“你不要再問學校排名這種話題了，這里的人不讓問這些。”房產(chǎn)經(jīng)紀孫小姐壓低聲音對我說。
不讓問未必就是學區(qū)不好。
長島轄有蘇�？伺c拿騷兩郡，離紐約更近的拿騷郡的房價已被華人爆炒，相比之下，蘇�？丝さ姆慨a(chǎn)市場有點風平浪靜。
其實，這里的學區(qū)相當不錯，兩所小學都是藍帶學校，在紐約州2200多所小學里排名前100，高中則在紐約州近1200所高中里排名前30。
只不過，華人買房頭一個問題就是關乎“學區(qū)”，這種急于逐求的心態(tài)已讓不少當?shù)厝诵纳鷧掚x。
而我，這已是流連于長島的第三天了。
頭兩天的所見所聞讓我有點意興闌珊。
長島讓我見識了華人對學區(qū)房的中國式狂熱，在這里，天價學區(qū)房概念已深入人心并大行其道，幾天前一位中國某國家通訊社記者專文寫到紐約沒有天價學區(qū)房，在我看來不過是蜻蜓點水。
長島的天價學區(qū)房
關于紐約，中國人最耳熟能詳?shù)囊痪湓捠?ldquo;如果你愛一個人，就送他去紐約；如果你恨一個人，也送他去紐約。”
這句話傳承至今，依舊適用。
素未謀面的孫小姐第一次接到我的電話，立即為我“量身訂做”了拿騷郡的幾個中低價位學區(qū)房。
長島海岸別墅，世外桃源
由于之前從未踏足長島，我乘興而去。
那天，與孫小姐在其辦公室接上頭后，很快被她帶到了一個正在建設的聯(lián)排別墅社區(qū)。
“這個鎮(zhèn)房子都比較古老，而且不準隨便改造翻新，但中國人都喜歡新房子，我先帶你看看這個，這里的新房有點稀缺，這個開發(fā)商為了這塊地斗爭了十二年之久。”孫小姐說。
位于長島的宋美齡故居，已經(jīng)賣掉。
160萬美金！三房的聯(lián)排別墅。
一上來就給我一個下馬威。
房子位于美國長島羅斯林鎮(zhèn)上，猶太人聚集地，我查了一下，這個鎮(zhèn)的高中在紐約州排名前5，地道的學區(qū)房！
只要沾上別墅二字，放在中國那一定是稀缺玩意兒，但從美國的房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，聯(lián)排別墅并不普遍受歡迎，是相對獨棟來說比較小眾的產(chǎn)品，因為美國喜歡房子大，前后院大，喜歡私密性，你家連著我家他不愛。但聯(lián)排別墅并不具有這些屬性。
我硬著頭皮聽完他們的介紹，人在曹營心在漢。別說160萬，砍一半的價格我也買不起，權當長見識。
緊接著，孫小姐又帶著我到另外一個小鎮(zhèn)，這個小鎮(zhèn)離海邊不遠，雖然看不到海，但我見到兩個剛翻新的房子后，倒吸一口涼氣。
這是120萬美金的，里面同樣只有三間房，格局不好，裝修極其普通，也幾乎沒有前后院——
這個外觀黃色的房子是100萬的——
我暗自思量，這些房子如果放到美國中南部一些州，估計20萬也賣不出。
見我臉色凝重，孫小姐連忙寬慰，這就是學區(qū)房，但還不算頂級學區(qū)房，如果去到華人扎堆的大頸鎮(zhèn)和杰瑞柯鎮(zhèn)，這樣的房子至少150萬美金以上。
一天跑下來，好像屌絲遇上女神，無限愛慕卻求之不得，敗興而歸。
孫小姐來自中國，這些年接待了無數(shù)前來購房的華人，顯然是見多識廣的經(jīng)紀人。
回到她的辦公室，她很快讀出了我的心思。“經(jīng)濟實力一般的華人現(xiàn)在的確很難在這些好學區(qū)買到房，因為華人與其他國家人不一樣，都是指名道姓地要排名在前幾位的學區(qū)里購房，非這些學區(qū)不要，而且不喜歡住太舊的房子。但像樣一點的房子至少得150萬以上，200萬以上的房子才看著順眼。”
孫小姐告訴我，有一位華人客戶先后看了一百多套房子，都沒有選到合適的房子，現(xiàn)在騎虎難下。
“其實，長島的房價出現(xiàn)今天這個樣子，華人有相當大的責任。一些學區(qū)房被過度神化，價格被爆炒，一些不明就里的人則盲目跟風。”孫小姐說。
長島大頸鎮(zhèn)就是一個過度炒作的例子。
華人扎堆的大頸鎮(zhèn)
《了不起的蓋茨比》(The Great Gatsby）是美國著名的短篇小說，被列為美國高中、大學文學課的標準教材之一，有人把它稱為20世紀100年里最偉大的英文小說之一。
這篇小說講述的就是紐約及長島上流社會的奢華生活方式。
圖中紅點就是大頸鎮(zhèn)的位置
小說的作者曾住在長島的大頸鎮(zhèn)。小說提到兩個蛋East Egg和West Egg，其中西蛋，就是今天大頸鎮(zhèn) (Great Neck) 最里面的國王點村（Kings Point)。
這里在全美國最昂貴的小鎮(zhèn)排名第三。鎮(zhèn)里的平均房子價格是兩百五十萬美元以上。國王點村里面甚至有一條街，就叫蓋茨比小徑。
了不起的蓋茨比劇照
如今，長島大頸已成了華人心目中的購房首選地段。華人的比例正逐年上升，據(jù)說當?shù)匦W里的華人小孩比例已達到70%，高中則有40%多了。
“華人的特點是越貴越買，越扎堆的地方越要搶。”孫小姐說，所以大頸這些地方，都是一窩蜂地搶，削尖了腦袋擠。
華人、印度人、猶太人的民族特性有相似之處，他們都重視孩子的教育，長島大頸鎮(zhèn)由猶太人發(fā)現(xiàn)，被華人接力。
孫小姐透露，“這些年，我接待的來自中國的購房者都很有實力，不少都是現(xiàn)金付款購買大頸的房子。”
金融危機后，美國其他一般的地方的房價大跌，至今未回到當初的價格，但大頸房地產(chǎn)已價格持平，甚至有所上升。
這里面自然有華人的功勞。
大頸之所以受到華人熱捧，除了地理位置好，學區(qū)好就是其中最大的賣點。
我從美國教育排名網(wǎng)站NICHE上查詢發(fā)現(xiàn)，大頸鎮(zhèn)上的兩所高中，排名都相當高。
其中南部高中2017年排在第三名，全美前100名，北部高中排名差一些，也排到了紐約州第22名，學區(qū)之好不容置疑。
這兩所高中的師生比是11:1，老師的平均年薪近13萬美金，當?shù)刎斦磕昶骄ㄔ诿總�學生身上的費用是31000多美金。
正是這一點讓中國的新移民趨之若騖。
《紐約時報》曾有篇題為“黃金海岸的誘惑—富有的中國買家涌向紐約郊外”的文章，專門講述了一些中國富人在大頸等地買房的故事。
華人偏愛紐約郊外
依據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2014年以前的12個月內(nèi)，中國人共投資220億美元在美國買房，其中51%的交易集中在紐約州、加州和華盛頓州。
以往，紐約當?shù)孛襟w更關注中國人斥巨資在曼哈頓購買豪華公寓。
但如今長島一帶的高端房產(chǎn)交易量正不斷增長。2013年1月1日至2015年1月30日，136起價格超過300萬美元的豪宅交易中，有37個(約占27%)來自中國買家。
紐約州房地產(chǎn)經(jīng)紀人安德魯·吳說，對中國客戶來說，紐約城和北京、上海沒什么兩樣，都是鋼鐵叢林，而長島不同，這里沒有污染，有的是新鮮空氣和美麗海景。
《紐約時報》稱，這一方面是因為相比市區(qū)頂級豪宅，長島的房價相對更能承受，距離紐約市內(nèi)的華人社區(qū)不太遠，這里還有一流的公立學校。
當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人丹尼爾·張說，“一些中國人擔心在國內(nèi)的資產(chǎn)會一夜間消失，大多數(shù)中國人把在美國購買的房產(chǎn)看做保險箱”。
2016年春節(jié)，紐約長島大頸（Long Island Great Neck）學區(qū)教育委員會3月14日宣布，長島大頸學區(qū)公立學校將享受農(nóng)歷新年放假一天，這也意味著大頸學區(qū)成為長島第一個實現(xiàn)農(nóng)歷春節(jié)放假的學區(qū)。
華人在長島的影響力與日俱增。
“目前長島部份地區(qū)的房價較二十年前，增值四到四倍半，我想除了中國，這在任何國家都是絕無僅有的。”孫小姐說，現(xiàn)在來長島還不晚，二十年后，你的小孩長大了，下一波四倍你就賺到了。
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