談到大多數紐約人想要花多少錢買房,一份根據房地產交易巨頭Streeteasy的數據,2016年超過50%的在線搜索,是在搜索100萬美元以下的房子。
據DNA信息網報道,進行虛擬搜索的最佳價位似乎在40萬美元到60萬美元之間,13.7%的用戶在這個區(qū)間瀏覽售房,緊隨其后的是60萬到80萬的區(qū)間,共有13.3%的用戶在此區(qū)間進行搜索。
Streeteasy發(fā)現,大約12.3%的用戶瀏覽了價格在80萬到100萬美元之間的房子。
從曼哈頓和皇后區(qū)看,在搜索時,最具競爭力的價格在20萬到40萬美元之間,和40萬到60萬美元之間。
布碌侖的搜索也聚集在約40萬到60萬美元之間的房子。
根據Streeteasy,在布朗士或史坦頓島沒有足夠的數據來得出一個明確的結論。
Streeteasy數據科學家克里希納·拉奧(Krishna Rao)表示:“紐約人正在積極尋找適合他們預算和生活方式的房子。”
“正如我們在過去幾個季度看到的,對高價位豪華住宅單元的需求不斷減少,市場上底層房屋的競爭日益激烈。”
紐約房地產委員會最近的一份報告中,曼哈頓,雖然中間價格(代表市場中點)在2016年第四季度為96.7萬,但全市范圍內的價格卻比這個低得多。
布碌侖房屋的中位數為69.5萬美元;皇后區(qū)的中位價為46.9萬美元;史坦頓島的中位數為45.7萬美元;布朗士的中位數為 39萬美元。
在大紐約范圍內,第四季度的中位數為57.5萬美元,比去年同期增長了6%,并表示紐約市的房屋需求肯定不僅僅在高端市場。
根據WNYC跟蹤的人口普查數據,整個城市的家庭收入中位數約為50711美元。
“如果你是一個買家,想在20萬美元到60萬美元的價格范圍內找房子,那么供應尤其緊張,你應該準備迅速采取行動,當你找到符合你的預算的家庭就要迅速出手。” 拉奧建議。
買房競價大戰(zhàn)可能對于昂貴的房子來說已經成為過去了,但這些較低價格額房子仍然是超級搶手。
拉奧表示:“在這個價格范圍內的新興社區(qū)中進行搜索的買家,應該預計必須支付全部要價的可能性,并且應該在房屋開放參觀日就帶著手邊的支票和財務經濟。”
Halstead房地產開發(fā)營銷部總裁史戴芬·克里格曼(Stephen Kliegerman)指出,他的公司正在布碌侖建新的建筑,像綠點(Greenpoint)的50 Greenpoint,同時曼哈頓上城,包括哈林區(qū)的Aurum,都有100萬美元以下的房屋單元。
他表示:“現在有建在100萬美元以下的房子,而兩年前是沒有的。我們看到了在這些價格區(qū)間的熱度。”
隨著利率開始上升,他看到了一大批租房者,他們已經在攢錢購買100萬美元以下的房子。
“在那些價格區(qū)間看房的人對匯率變化會比較敏感。即使是半個點,當它跨越了你能夠負擔得起的線時,那就是一個區(qū)別了。”
然而,根據搜索引擎的分析,與此同時,通過Streeteasy獲得最多聯系的掛售房屋分別在100萬美元和120萬美元的范圍內。
拉奧表示,這表明,在這個價格范圍內的購房者可能是最有動力的買家。
“人們對這些房產的關注不僅僅是購物。”他說。
“他們可能已經存夠了首付,知道他們的預算。當他們自己的價格范圍內看到一套房子,這些買家就會快速出手,并告訴經紀人自己看上的房子。”
他補充表示:“這可能聽起來很瘋狂,但在這個價格范圍內的房子對于紐約市來說是相對可負擔得起的,認真想買房的買家一看到就會知道這是一個有價值的投資。”
(內容摘自網絡)
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