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如果您有美國房子，而本人又不在美國生活和工作，那么您的房子如何管理和如何給您帶來收益呢？

一、房主須注意什么問題？

1.外國人和本地人租房的所有步驟和條款都是一樣的。

2.出租房子算是投資人的一份收入。這個收入每年是需要報稅，如果投資者沒有報稅號，就需先申請。

二、美國房子的出租和管理費

一般美國房子的出租和管理是分開收費的：

1、房子出租的問題，出租的費用是指業(yè)主找一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來幫您出租，那房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費用一般是一年以上合約的租金總和的6%-8%。例如：房租3000元/月，一年就是36000，那么房子的主人需要給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費用是：36000*6%=2160（這通常都是有買賣雙方的經(jīng)紀(jì)人來負(fù)責(zé)）房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作主要是為房主尋找適合滿足房主要求的租客，一般需要了解租客的信用、收入的穩(wěn)定性、家庭狀況、有沒有寵物等。

2、房子管理的問題，管理公司主要為房主代收房租，還有日常房屋的維護工作，一般是每月租金的6%-8%左右。如：租客對房子提出房屋的問題，管理人員會為房主尋找合適的維修人員來對房子進行修復(fù)工作，驗收修復(fù)工作，以滿足租客的各種需求。而且，管理人員會幫房主處理租客遲交房租，不交房租，或驅(qū)逐租客的工作（但修東西的費用，或者驅(qū)逐所需要的律師費等等還是需業(yè)主自付。管理人員只是執(zhí)行該項工作）。

一般，房主會和管理公司約定維修房子經(jīng)費的問題，超出約定費用，管理公司需要提出兩個公司以上的比價，來征求房主的同意。至于出租條例，投資者、經(jīng)紀(jì)人與管理公司所簽署的合約中，每個條款就是條例。不同的管理公司和經(jīng)紀(jì)人，會有不同的要求。每個經(jīng)紀(jì)人和每個管理公司都有自己的處事風(fēng)格，投資者認(rèn)同其做法，就可以簽約。