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買房人們?nèi)松�中必�?jīng)的過(guò)程，雖然如今房?jī)r(jià)很貴，但是買房的方式也不一定是全額付款，現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)成了主流。對(duì)于沒(méi)有買房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，想要買房一定要先了解貸款買房的步驟，這樣辦理購(gòu)房流程就比較容易，注意分為以下7個(gè)步驟。

(1)選擇能為您提供貸款的放貸機(jī)構(gòu)

(2)比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機(jī)構(gòu)

(3)獲得接受您的財(cái)務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格

(4)按放貸機(jī)構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，身份和其它要求的信息進(jìn)行審核

(5)抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估以確定價(jià)值

(6)與抵押貸款職員成交貸款

(7)結(jié)算貸款成交一攬子費(fèi)用機(jī)構(gòu)

外國(guó)人在美申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)：

在美國(guó)，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠，申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來(lái)源，與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州，外國(guó)人(無(wú)美國(guó)綠卡)可以通過(guò)貸款購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，但是首付通常要在30-55%，并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的利息。如果您考慮洛杉磯和橙縣購(gòu)房貸款，請(qǐng)務(wù)必提前讓您的美國(guó)富升地產(chǎn)的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知道，以便提前聯(lián)系貸款銀行并掌握好購(gòu)房時(shí)間。

美國(guó)房貸種類：美國(guó)房貸基準(zhǔn)利率(數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)于2013年4月18日)如果符合貸款購(gòu)房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。

美國(guó)常見(jiàn)的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國(guó)的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款。

貸款購(gòu)房重要的一步就是貸款，貸款講究的是信用，銀行對(duì)于貸款人的信用是有要求的，如果之前有過(guò)貸款未還的經(jīng)歷是不能夠再貸款的，所以辦理貸款購(gòu)房之后大家一定要按時(shí)還款，不然會(huì)影響你在銀行的信用，還需要注意的就是簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。